香港蓝塘道23 - 39号别墅是富人区吗，发展商是哪家，优缺点解析

香港蓝塘道23-39号别墅是富人区吗

香港蓝塘道23-39号别墅所处的跑马地是香港传统四大富人区之一，是名流权贵与外籍精英聚居的核心区域。这里闹中取静，无大型娱乐场所，入夜后环境静谧清幽，毗邻跑马地马场，部分单位可直赏马场景观，沿蓝塘道、成和道分布众多高级食肆与酒店，向来是香港名人、明星及企业高管的出没地。区域土地供应稀缺，新盘罕见，霍启刚与郭晶晶、邱淑贞等名人都曾在此居住，蓝塘道 23-39 号作为区域内低密度独栋别墅项目，完全融入这片承载财富与身份符号的富人区生态，圈层纯粹性极强。

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香港蓝塘道23-39号别墅发展商是哪家

香港蓝塘道23-39号别墅的发展商是恒隆地产，母公司恒隆集团由陈曾熙先生于 1960 年创办，是香港恒生指数成份股企业，也是全球知名的纯地产开发巨头。恒隆地产秉持 “只选好的，只做对的” 理念，深耕高端物业开发，在香港及内地打造了上海恒隆广场、港汇恒隆广场等多个地标项目，以高品质建筑与优质服务著称。蓝塘道23-39号别墅项目由恒隆地产主导开发，联合国际知名设计事务所 Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）操刀设计，还斩获美国绿色建筑协会 “能源及环境设计先锋奖 —— 住宅” 金奖认证，尽显品牌高端开发实力。

香港蓝塘道23-39号别墅优缺点解析

蓝塘道23-39号别墅项目核心优势集中在地段稀缺性、产品品质与配套成熟度：地处跑马地传统富人区，18座独栋别墅仅18个单位，实用面积 4571-4599 平方呎，搭配私人庭院、天台及独立车位，私密性拉满；隶属 12 号优质小学校网与湾仔区中学校网，名校云集，步行可达黄泥涌市政大厦，乘车数分钟即达铜锣湾商圈与养和医院，生活医疗教育配套完善。短板则与顶豪定位紧密相关：单套成交价超 2 亿港元，价格门槛极高，仅适配高净值人群；户型面积与格局相对固定，选择丰富度不足；跑马地赛事期间易出现交通拥堵，部分单位可能受马场灯光与噪音影响。

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