两个月去化近四成，璞樾哪些户型卖得最好？   网签分析

北京进深 徐迪 2025年11月，璞樾以7.29亿元位列朝阳区商品住宅成交金额榜首位，操盘手为李鹤轩。

11月份，项目完成网签43套，面积合计0.73万㎡，成交均价10.04万元/㎡。

自10月17日开盘以来，璞樾累计网签数量157套，去化率38%。

成交金额总计26.48亿元。

今年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得平房乡黄杉木店+孙河组团地块。

包含两幅住宅地块，其中黄杉木店2107-01地块（北地块）由金茂和越秀联合开发为“璞樾”。

项目占地约3公顷，住宅建面约7.75万㎡，规划9栋楼共424户。

面积段152/188/195/204/230/258㎡。

目前1#楼尚未取证，其余8栋楼取证房源共410套。

从网签情况来看，起步152户型卖得最多，175套在售房源已有105套网签，去化率60%；

其次是188户型，网签45套，去化率43%；

195户型网签12套，去化率48%。

而200㎡以上三种大户型一共供应105套，合计网签12套，去化率11%。

2#楼，22套，建面188㎡户型——网签2套，去化率9%；

3#楼，68套，建面152/188㎡户型——网签17套，去化率25%，均为152㎡的起步户型；

4#楼，80套，边户258㎡/中间户230㎡——网签9套，去化率11%，其中3套为258户型，6套为230户型；

5#楼，50套，195/204㎡户型——网签15套，去化率30%，其中3套为204户型，其余12套为195户型；

6#楼，34套，建面188㎡户型——网签9套，去化率26%；

7#楼，32套，建面188㎡户型——网签19套，去化率59%；

8#楼，60套，建面152㎡户型——网签44套，去化率73%；

9#楼，64套，建面152㎡户型——网签42套，去化率66%。

起步建面152㎡是主力户型，分中间户和边户两种，总计175套。

经典四叶草，客餐厨通透；厨房外接家政间，空间不小，晾晒收纳皆宜。

南向通面宽阳台，进深约1.2米。

北向卧室外接设备平台+挑空平台。

独立电梯厅，做了收纳空间，边户的梯厅里还额外赠送一条挑空平台。

188㎡次主力户型，全边户，四居三卫，总计121套（取证105套）。

格局上动静分区，主卧与北向两间卧室集中在一侧，另一间南向套房独立于客厅另一侧；

家政间放到电梯后边，空间利用到极致。

主卫升级到双卫盆带景观浴缸。

赠送同样是南向通面宽阳台，北向设备平台+挑空平台组合。

另外在家政间外边和玄关外边各有一处挑空平台。

4个大户型集中在两栋高层里。

5#楼25层，东边单元为195㎡，西边为204㎡。

195㎡户型类似188㎡户型的PLUS版，面宽略大一些，北向家政间外的挑空平台尺度升级。

204㎡户型南向四面宽，隔出一间阳光主卫；动静分区更明确，入户两侧是卧室，往里走是客餐厨+书房，中西双厨，转角光厅。

中央楼王栋中间户是230㎡，边户258㎡，各40套。

230㎡南向四面宽三卧房。梯厅、玄关、过厅，三进式归家礼序，仪室感拉满。

主卧南北通透，主卫略显狭长，户型图上没有浴缸，但是北向赠送平台是有空间可以做的。

258㎡顶配建面，格局与204户型接近，把书房也放到静区一侧，客餐厨等宽，3.35米层高，更为方正开阔的空间感。

主卧步入式衣帽间，阳光主卫，南向可做观景浴缸。