京东近35亿港元购入香港中环上万平方米物业！看好在港发展

12月9日，香港丽新发布公告称，该公司旗下实际控制的主体TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股权，上述股权对应的底层资产为位于香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约1.12万平方米（含公区摊销面积），交易还需获得相关审批。据了解，收购方为京东控股的投资主体。

从公告来看，买卖双方协定的物业价值为34.98亿港元。若现在完成交易，该物业的净流动负债为2500万港元，意味着这部分会抵消一部分物业价值，实际总代价会比34.98亿港元少2500万港元左右，约34.73亿港元。

京东方面对南都N视频记者表示，京东始终看好在香港的发展，将围绕供应链持续投资推动零售、物流、技术研发等业务融入香港，服务香港。

根据公告，今年7月卖方找的独立估值师对标的评估价值是37.5亿港元。在买卖双方公平协商后，定价为34.98亿港元，比上述估值低6.7%。

公开资料显示，中国建设银行大厦位于香港中环干诺道中3号，是丽新集团与中国建设银行共同开发的甲级摩天商业建筑。该建筑前身为香港丽嘉酒店，重建后于2014年竣工投入使用。丽新发展与中国建设银行各自持有这栋大厦的50%股权。此前，丽新发展持有的办公楼层及1个银行大厅租给了中国建设银行用以经营其香港业务。

从地理位置来看，这栋大厦紧邻中环地铁口，距离香港特区政府总部只有1公里。北望维多利亚海港，南向遮打花园，饱览维港海景及花园美景。

今年7月，就有消息称丽新发展正在洽谈出售中国建设银行大厦所持有的50%权益。8月，有消息称长实集团有意推进收购中环中国建设银行大厦50%的股权，彼时长实集团对此回应称“不予置评”。

据了解，今年以来，京东在香港投资建设了多项供应链基础设施。3月份，京东快递港岛运营中心正式投入运营，在引入了自动化分拣设备提升分拣效率的同时，在当地新增了超过100名快递员。8月份，京东正式完成对香港佳宝食品超级市场的收购，实现了京东供应链优势和佳宝本土化优势的强强联合。11月份，京东宣布与香港科技大学成立联合实验室，共同打造超级供应链下的人工智能应用新标杆。京东旗下的京东工业也即将于12月份在港上市，也是继京东集团港股二次上市，京东健康、京东物流赴港IPO之后，京东体系的第四家港股上市公司。

随着业务持续高速增长，京东也不断增加在本地供应链基础设施的投资建设，在本地招聘组建员工团队，实现本地采购，推动业务的本地化发展。

在不久前的大埔火灾事故发生后，在香港中联办帮助下，京东旗下香港佳宝超市作为首家将救援物资送达现场的企业，第一时间联动当地乡议会，快速启动应急救援机制，成立专项应急响应专班，紧急调配生活急需物资，当晚就已从附近仓储发出，由专人专车送达受灾区域指定地点。京东物流、零售紧急从广东等地仓库调拨了床架、生活用品、卫生用品。随后，京东集团宣布将追加总价值3000万元人民币的现金及物资，专项用于火灾灾后的物资补给、灾后重建和民生保障。

京东入港发展十年来，从物流基础设施到线下零售实体，从校企科研合作到看好港股市场，此次办公场地的升级也被外界视为京东坚定在港发展的标志。

无独有偶，今年10月，阿里巴巴和蚂蚁集团共同宣布，与文华东方国际集团达成协议，计划投资约72亿港元（相当于9.25亿美元）购置铜锣湾港岛壹号中心（One Causeway Bay）顶部13层，作为两家企业的香港总部。此项收购也是自2021年以来香港最大宗写字楼成交。据了解，港岛壹号中心原为怡东酒店旧址，重建后拥有270度维多利亚港景观，紧邻铜锣湾地铁站A出口。

采写：南都N视频记者 汪陈晨