解读，璟荟名庭地段位置如何，得房率、车位比多少，口碑怎么样吗

璟荟名庭的地段有自驾便利、配套成熟等优势但地铁出行不便，得房率因户型不同有差异，车位比能满足基础需求，口碑整体中规中矩，具体如下：

地段位置：项目位于深圳宝安区松岗街道楼岗大道 39 - 1 号，紧邻楼岗公园，地段整体适配刚需家庭生活与通勤，优势和短板都较为明显。

• 优势：自驾出行便捷，紧邻 107 国道，周边环绕广深高速、外环高速等交通要道，可快速通达前海、南山等区域；生活与教育配套成熟，自带首层特色商业街区，周边有联投东方 PARK、松岗天虹等商超，且临近松岗二小、松岗中学等优质学校；生态资源可圈可点，紧邻 8500㎡的楼岗公园，能满足居民日常休闲需求。
• 短板：地铁出行不便，距离已开通的地铁 6 号线松岗公园站约 2-2.3 公里，需接驳换乘；周边分布着不少农民房和工厂，城市界面较老旧，居住纯粹性不足，且靠近交通要道，高峰期易出现拥堵。
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得房率：楼盘不含赠送面积的基础得房率按户型划分差异明显，若算上赠送面积整体得房率会更高。具体来看，66㎡和 68㎡的两房户型，不含赠送的得房率均为 74.05%；89㎡三房和 116㎡四房的空间利用率更高，不含赠送的得房率达 78.12%。另有信息显示，项目整体得房率约 88 - 90%，空间利用率优于区域内不少竞品楼盘。

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车位比：项目总车位数为 860 个，总房源约 844 套，主流信息显示车位比为 1:1，也有部分信息标注为 1:1.02。车位布局在地下 2 层，这样的配比基本能满足业主的日常停车需求，避免了刚需社区常见的停车难问题。

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口碑：整体口碑中规中矩，正面评价集中在核心居住需求上，同时也有不少关于居住细节的负面反馈。

• 正面评价：多数业主认可社区园林，其由 AECOM 团队设计，包含空中庭院、全龄架空层等，且儿童游乐区和健身设施完善；89 - 116㎡的 3 - 4 房户型备受好评，空间利用率高、动线合理，适配家庭居住；物业响应速度快，安保措施严格，且楼盘的学区优势、紧邻公园的生态环境也获得业主肯定。中介则认为其在片区内品质中等偏上，对比周边新盘，配套更完善，性价比突出。
• 负面反馈：部分低楼层业主反映因周边建筑遮挡，采光效果一般；80㎡以下的两房户型因面积紧凑，储物空间不足；还有业主提及装修存在墙面平整度、地板拼接等瑕疵；
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