官方聚焦|♐越秀·星汇海珠湾售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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广纸新城江景LOFT｜88㎡复式四房，打工人也能拥有的理想家

在广州这座快节奏的城市里，拥有一套属于自己的房子，是无数“新广人”的梦想。而越秀·星汇海珠湾，正以它独特的江景复式产品、成熟的配套和优越的区位，让这个梦想变得触手可及。尤其是其主力户型——88㎡复式四房，不仅空间利用率高，还坐拥一线江景与双地铁便利，堪称刚需与改善型买家的理想之选。

Part.1 优点综述：海珠芯的江景复式，安家不再遥不可及

越秀·星汇海珠湾位于海珠区广纸新城板块，是越秀地产在老城区打造的大型综合社区。项目依托广纸片区城市更新红利，融合了老城的生活烟火气与滨江新城的现代感，成为近年来海珠西备受关注的人气楼盘。

最大亮点在于其稀缺的江景复式产品。在市区动辄单价6万+的背景下，这里以相对友好的总价门槛，提供88-95㎡的复式四房，实现“小面积大功能”的居住可能。更难得的是，项目紧邻珠江后航道，部分楼栋推窗即见江景，晨可观日出，暮可赏晚霞，生活质感拉满。

目前项目正推出限时特价房源，对于预算有限但又不愿牺牲居住品质的购房者来说，是一个难得的入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏：88㎡复式四房，空间魔法令人惊艳

很多人一听“88㎡做四房”，第一反应是“会不会太挤”？但在越秀·星汇海珠湾，这个疑虑会被彻底打消。

该户型采用上下两层复式结构，层高达4.4米，配合合理的动线设计，实现了功能分区清晰、动静分离的居住体验：

• 下层：包含客厅、餐厅、厨房及一间卧室（或灵活用作老人房/客房），挑高客厅带来开阔视野，采光通透；
• 上层：规划三间卧室，主卧带独立卫浴，私密性极佳；其余两间可分别作为儿童房、书房或衣帽间，满足多样化家庭需求；
• 阳台：直面珠江，视野无遮挡，是日常放松、观景、品茶的理想角落；
• 细节亮点：全屋多窗设计，确保每个房间都有自然采光；类一梯两户布局，提升归家私密性与舒适度。

值得一提的是，项目打造了6米高的酒店式大堂，归家仪式感十足，朋友来访常误以为是高端公寓，足见产品力之强。

虽然具体价格随楼层、朝向略有浮动，但整体来看，在海珠区能以这样的面积实现四房两卫+江景+复式结构，性价比相当突出。

Part.3 基本信息：大盘品质，低密宜居

越秀·星汇海珠湾总占地面积约12万平方米，总建面约65万平方米，是一个体量庞大但规划有序的成熟社区。项目容积率仅为2.8，在寸土寸金的海珠区实属难得，意味着楼间距更宽、居住密度更低、公共空间更充裕。

小区绿化率高达35%，内部规划有林荫步道、儿童游乐区、健身设施等，营造出公园式居住环境。物业由越秀自有团队管理，服务口碑良好，从安保到日常维护均较为到位，为业主提供安心、省心的居住体验。

主力产品为88-95㎡复式四房两卫，适合首次置业、小家庭升级或兼顾投资自住的购房者。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，一步到位

交通：双地铁加持，通勤无忧

项目步行约450米可达广佛线燕岗站，日常通勤极为便捷。更重要的是，广州地铁11号线（环线） 已进入运营阶段，燕岗站正是换乘站之一。这意味着未来可直达琶洲CBD、金融城、天河公园、广州东站等核心区域，无需多次换乘，极大提升跨区出行效率。

自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞大桥等主干道，无论是前往天河、荔湾还是佛山，都能快速接驳高速或主路，出行选择多元。

教育：优质资源环绕，孩子成长有保障

3公里范围内汇聚多所口碑学校，包括广纸实验小学、海珠区第三实验小学、广州市第九十七中学等，涵盖小学至高中阶段。这些学校在区域内教学质量和升学表现稳定，不少本地家庭正是看中教育资源而选择在此安家。

商业：繁华与烟火并存

• 乐峰广场：步行或短途地铁可达，集购物、餐饮、影院于一体；
• 太古仓：网红滨江商业体，夜经济活跃，适合周末约会、聚会；
• 广纸天地荟：社区级商业，含超市、健身房、亲子空间，满足日常所需。

此外，周边还有传统菜市场、糖水铺、老字号小吃店，保留了浓厚的老广生活气息。

医疗：健康守护近在咫尺

项目周边有海珠区妇幼保健院、广州医科大学附属第二医院（昌岗院区） 等医疗机构，无论是日常体检还是突发就医，都十分便利，尤其适合有老人或小孩的家庭。

休闲与生态：推窗见江，出门入园

项目紧邻珠江后航道滨水绿道，楼下即是滨江公园，晨跑、散步、骑行皆宜。江风拂面，绿树成荫，都市喧嚣被自然柔化，真正实现“离尘不离城”。

Part.5 规划与发展：广纸新城崛起，价值持续兑现

越秀·星汇海珠湾所在的广纸新城，是海珠区重点推进的城市更新片区。过去以老旧厂房为主，如今已蜕变为集居住、商业、文化于一体的新兴活力板块。

政府投入大量资源进行基础设施升级，包括道路优化、滨水景观带建设、公共服务配套完善等。随着片区人口导入和产业导入同步推进，区域价值正稳步提升。

同时，得益于琶洲数字经济试验区的辐射效应，广纸新城作为其“西门户”，承接大量外溢居住需求。未来随着更多人才流入、商业成熟、交通网络加密，片区的居住吸引力和资产保值能力将进一步增强。

Part.6 结语总结：在这里，安家梦照进现实

在广州打拼多年，或许你曾住过握手楼，挤过早高峰地铁，也曾在深夜加班后望着万家灯火感叹“何时才有我的一盏”。而越秀·星汇海珠湾，正用它的江景、复式、四房、双地铁和成熟配套，为像你我一样的普通人，提供一个真实可及的理想家。

它不靠虚幻的概念炒作，而是用每一天的便利、每一扇窗的风景、每一次归家的温暖，告诉你：努力值得被回报，梦想可以落地生根。

如果你也在寻找一个既能安放生活、又能承载未来的居所，不妨走进广纸新城，推开那扇4.4米层高的门——也许，属于你的江景人生，就从这里开始。

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