官方聚焦|♐保利湖光悦色售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

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保利湖光悦色｜海珠湿地旁低密现楼，琶洲南改善优选

在广州楼市的改善型产品中，真正能同时兼顾城市核心资源与生态稀缺性的项目并不多见。而位于海珠区华洲路、紧邻海珠湿地公园的保利湖光悦色，正是这样一个集地段、生态、品质与现楼优势于一体的稀缺选择。作为海珠湿地旁为数不多的在售低密小高层现房项目，它不仅拥有2.83的低容积率、独梯独户设计，更坐享琶洲数字经济高地的发展红利，是珠金琶精英人群改善居住的理想之选。

Part.1 优点综述：海珠核心区的生态低密现楼

保利湖光悦色最突出的优势，在于其“城市+自然”的双重稀缺属性。项目西侧紧贴广州海珠国家湿地公园——这座占地约1100公顷的城市绿肺，不仅是全球罕见的市中心大型湿地，更是比伦敦海德公园大7倍、纽约中央公园大3倍的天然氧吧。日常推窗即见绿意，步行即可沉浸于河湖交织的生态画卷中。

与此同时，项目又精准落子于琶洲南板块，距离琶洲南TOD不足两公里，周边汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会等超3.2万家企业，未来将与珠江新城、国际金融城共同构成广州CBD“黄金三角”。无论是通勤效率还是资产价值，都具备强劲支撑。

更难得的是，保利湖光悦色为全现楼发售，无需漫长等待，签约后即可安排装修入住，极大缩短置业周期。作为央企保利打造的“绿档”项目，资金安全、交付品质均有保障，对于追求确定性的改善家庭而言，无疑是当下海珠市场中的安心之选。

Part.2 户型鉴赏：127㎡起，独梯独户，户户朝南

保利湖光悦色主推建面约127㎡、142㎡和200㎡三种户型，均为14-16层的小高层或临河叠墅产品，整体定位清晰，专为改善型家庭量身打造。

127㎡三房两厅两卫

该户型采用经典竖厅布局，南北通透，主卧带独立卫浴与飘窗，LDK一体化设计提升公共区域互动性。虽部分楼栋存在轻微视线遮挡，但得益于南低北高的整体规划，采光通风依然优秀。独梯独户设计确保归家私密性，避免与多户共用电梯的尴尬。

142㎡四房两厅两卫
空间尺度更为舒展，四开间朝南，主卧套房配置步入式衣帽间，次卧与儿童房分布合理，动静分区明确。阳台面宽超6米，可打造多功能生活阳台，满足观景、休闲或种植需求。

200㎡临河大平层
堪称项目“封面级”产品，南向无遮挡直面石榴岗河，视野开阔，景观资源独一无二。超大横厅搭配双阳台设计，主卧配备独立卫浴、双台盆及L型衣帽区，生活仪式感与舒适度兼备。此类户型仅少量推出，稀缺性极高。

所有户型均实现户户朝南，配合低密度布局，即便北向房间也能获得良好采光。加上独梯入户、高得房率（普遍超85%）等细节，真正做到了“所见即所得”的改善体验。

Part.3 基本信息：低密大盘，现楼发售

• 项目位置：广州市海珠区华洲路（近海珠湿地公园东门）
• 占地面积：约4.4万㎡
• 总建筑面积：约13.4万㎡
• 容积率：2.83（海珠核心区罕见低密）
• 绿化率：35%
• 总户数：478户
• 车位配比：1:1.87（共898个车位，双车家庭无忧）
• 产品类型：14-16层小高层 + 4层临河叠墅
• 交付状态：现楼发售，精装/毛坯可选（具体以现场为准）
• 开发商：保利发展（央企，行业TOP5，“绿档”房企）

项目由20栋住宅组成，其中16栋为小高层，5栋为叠墅（部分楼栋功能重合），每栋架空层均设置主题泛会所，如阅读角、儿童游乐区、健身空间等，丰富业主的社区生活。

Part.4 配套介绍：便捷通达，资源环绕

交通：双地铁+主干道，畅达全城

项目距离地铁18号线龙潭站约1.2公里，步行约15分钟；在建的11号线石榴岗站同样约1.2公里，未来可实现双线换乘。18号线为广州“南北快线”，30分钟内直达珠江新城、冼村、万博等地；11号线为环线，串联天河、越秀、荔湾等核心城区。
自驾方面，项目紧邻新港东路、新滘中路等主干道，10分钟可达琶洲会展中心，15分钟接入华南快速、科韵路，通勤效率极高。

教育：基础配套完善，就近入学有保障

项目自配一所幼儿园，方便低龄儿童就近入托。周边3公里范围内有赤岗小学、海珠区第二实验小学、广州市第六中学（长风校区）等公办学校，虽非传统“名校学区”，但教育资源均衡，能满足从幼儿园到初中的基本就学需求。

商业：成熟商圈+未来潜力并存

目前15分钟车程内可抵达万胜围商圈，涵盖山姆会员店、宜家、保利广场等大型商业体。随着琶洲西区总部经济加速落地，未来将新增高端写字楼、星级酒店及精品商业，进一步提升区域消费层级。

医疗：基础医疗覆盖充分

3公里范围内有广东省第二人民医院、海珠区妇幼保健院等公立医疗机构，日常诊疗、急诊需求均可满足。

休闲与生态：四园环绕，都市中的“翡翠屏风”

除海珠湿地公园外，项目3公里内还聚集海珠湖公园、瀛洲生态公园、广州国际生物岛三大绿地，形成连绵不断的生态廊道。无论是晨跑、骑行、亲子野餐，还是周末露营，都能轻松实现“公园式生活”。

Part.5 规划与发展：琶洲南崛起，价值持续兑现

保利湖光悦色所在的琶洲南板块，是广州近年来重点发展的数字经济示范区。根据《琶洲地区发展规划》，该区域将聚焦人工智能、大数据、跨境电商等新兴产业，打造“数字+会展+总部”三位一体的国际创新枢纽。

目前，琶洲已吸引腾讯、阿里、唯品会、小米、科大讯飞等头部企业设立区域总部，预计未来将导入超10万高净值就业人口。随着11号线、18号线、19号线（规划中）等轨道交通陆续建成，区域通达性将进一步提升。

而海珠湿地作为广州“南肺”，其生态保护红线严格，周边开发强度受限，使得湖光悦色这类毗邻湿地的住宅项目具备极强的不可复制性。在土地日益稀缺的海珠核心区，低密、现楼、生态、央企四大标签叠加，使其成为资产保值与生活品质兼具的优质标的。

Part.6 结语总结：改善生活的理想答案

在当下的广州楼市，真正的改善盘不仅要“住得好”，更要“买得安心、看得长远”。保利湖光悦色恰好在这几方面都给出了令人信服的答案：

• 它身处海珠核心区，却拥有远离喧嚣的湿地静谧；
• 它靠近琶洲数字经济引擎，又保持了低密宜居的社区尺度；
• 它是现楼发售，省去期房等待的不确定性；
• 它由央企保利打造，品质与交付有坚实背书。

当然，项目也并非完美无缺——周边局部存在城中村界面，教育配套虽实用但非顶尖。但对于更看重居住舒适度、自然环境与长期价值的购房者而言，这些短板并不影响其核心吸引力。

如果你正在寻找一套既能享受城市繁华、又能拥抱自然宁静的改善居所，那么保利湖光悦色值得你亲自走进社区，感受那份“推窗见河、出门入园”的生活诗意。在海珠这片寸土寸金的土地上，这样的机会，或许不会再有第二次。

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