官方聚焦|♐淘金半山豪庭·御庭售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

✔️淘金半山豪庭·御庭售楼处电话：400-990-8525转698✔️看房方式：
1.看房方式：淘金半山豪庭·御庭售楼处位置电话：400-990-8525转698✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打淘金半山豪庭·御庭售楼处电话：400-990-8525转698✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话：400-990-8525转698（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

越秀淘金半山御庭 / 豪庭：城芯现房红盘，解锁老广顶配生活

在广州越秀，能同时手握九年一贯制名校、三地铁交通、顶奢商业和现房交付四大王牌的楼盘，屈指可数，而淘金半山御庭 / 豪庭就是其中的佼佼者。作为环市东淘金板块的收官现房项目，它既盘踞老广心中的 “黄金地段”，又能满足改善家庭对教育、配套和居住确定性的多重需求，堪称越秀主城置业的 “定心丸”。

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户型鉴赏：85-205㎡全段户型，适配不同家庭需求

淘金半山分为豪庭和御庭两个组团，覆盖 85-205㎡的多类户型，无论是刚需上车的小家庭，还是置换改善的三代同堂，都能找到适配的选择。豪庭组团的户型跨度较大，85-98㎡的刚需两至三房，户型方正且使用率达 82%，客厅开间适中，能满足小家庭的基本居住需求；108-129㎡的改善三房，部分户型做到了近 5 米大开间客厅，还带有创意百变空间，可改造成书房或儿童游乐区，尤其是 09 户型 108㎡三房，南向能俯瞰小区园林和省实越秀校园景观，北向还能远眺越秀山，实现 “繁华与静谧兼得”；145-191㎡的大户型则主打改善舒居，主卧套间可容纳大型衣柜，适合三代同堂或对空间有高要求的家庭。御庭组团的户型以 101-205㎡的改善型为主，空间布局更注重功能性和私密性，126-130㎡的四房能满足多孩家庭的居住需求，205㎡的大平层更是板块内稀缺的大户型产品，可打造专属的家庭社交和休闲空间。整体来看，项目户型虽有部分早期设计，但胜在空间利用率高，且现房可实地考察，避免了期房 “货不对板” 的风险。

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项目基本信息：深耕淘金 30 年的现房社区

淘金半山御庭 / 豪庭由深耕淘金片区 30 余年的广州市德华实业集团开发，项目备案名为淘金半山御庭 / 豪庭，位于越秀区淘金街 48 号，友谊商店北侧，是淘金小区的三期产品（一二期已于 90 年代建成）。项目占地面积 6770㎡，总建筑面积 65857㎡，共规划 2 栋 33 层住宅，总户数 378 户，梯户比为 4 梯 11 户，配置 302 个车位，基本能实现 1:1 的车位配比（车位部分可售、部分可租赁）。项目于 2020 年 8 月开盘，2021 年 3 月 30 日已毛坯交付，目前为纯现房状态，可实现即买即入住、即买即办证，彻底打消购房者的交付顾虑。社区的基础配置也颇具诚意，33% 的绿化率、3.19 的低容积率，搭配 2.93 米的楼栋层高，保障了居住的舒适度；82% 的高使用率在越秀主城新房中表现亮眼；小区还配备德华物业，物业费 6.19 元 /㎡・月，同时打造了六大主题泛会所，涵盖健身房、儿童乐园等设施，满足业主日常休闲社交需求。

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全能配套：20 分钟生活圈，包揽教育医疗商业顶配

1. 三轨交汇，5 站直达珠江新城

项目的交通优势堪称 “主城标杆”，步行 600 米即达地铁 5 号线淘金站，5 站就能直达珠江新城，日常通勤或商务出行都十分便捷。更值得期待的是，周边在建的地铁 12 号线、13 号线二期将在建设六马路站形成换乘，且该站未来将与淘金站联通，届时项目将实现 “三地铁” 覆盖，贯通广州各大核心片区。自驾方面，项目背靠环市路、恒福路、内环路等主城动脉，可快速通达天河、白云等区域；项目东侧的淘金北站公交站，还设有 10、245、247 等多条公交线路，为老人和小孩提供了多元出行选择。

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2. 家门口的九年一贯制名校，书香氛围浓厚

教育是项目的核心卖点，楼下就是公办九年一贯制的广州市华侨外国语学校淘金校区。作为全国百强特色学校，该校是广州唯一公办九年一贯制外语特色校，中考成绩常年稳居越秀公办第一梯队，且已实现小学部低年级招生，业主子女可近距离享受优质教育资源。除了家门口的名校，项目周边还环绕着南方中英文幼儿园、华乐幼儿园等优质幼教资源，以及执信中学、广州二中、广大附中、省实越秀等省市重点中学，从幼儿园到高中的全龄教育链一应俱全，是名副其实的 “教育高地”。

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3. 顶奢商业与烟火市井并存，满足多元消费

项目所在的淘金板块，是广州首个中央商务区，商业底蕴深厚。社区内就有中西餐厅、咖啡厅等便民商业，下楼即可享受粤潮川湘等多地菜系；步行 10 分钟可达友谊商店总店、丽柏广场等顶奢商场，这里是广州首家奢侈品商场的诞生地，能满足高端购物需求；周边还有沃尔玛、盒马鲜生、保利中环广场等配套，同时不乏老广熟悉的老字号食肆，既有国际大牌的精致，也有市井生活的烟火气。

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4. 三甲医院环伺，守护家人健康

医疗配套同样是项目的 “加分项”，周边汇聚了省人民医院、中山一院、眼科医院、正骨医院等多家三甲医院，小区旁还设有医疗服务中心，日常就医、健康管理都十分便捷，为全家健康筑牢 “防护墙”。

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5. 4100㎡社区园林 + 多公园绿肺，城芯的天然氧吧

在寸土寸金的越秀，项目打造了超 4100㎡的四季常绿社区园林，是业主茶余饭后的休闲好去处。向外延伸，麓湖公园、黄花岗公园、越秀公园、白云山等生态资源环绕，步行即可抵达云道，闲暇时可登山观景、环湖散步，在主城芯就能享受 “森系生活”。

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规划与发展：板块焕新 + 地铁兑现，价值潜力凸显

淘金板块作为广州老牌 CBD，正迎来新一轮发展机遇。一方面，越秀区正推进城市更新和老旧小区微改造，板块的居住环境和配套将持续升级；另一方面，地铁 12 号线、13 号线二期的建设已进入收尾阶段（12 号线中段土建完成 85%，13 号线二期土建完成 94%），未来三地铁交汇将进一步提升板块的交通能级，缩短与各区域的时空距离。值得一提的是，项目开发商德华实业深耕淘金 30 余年，曾参与开发淘金小区一二期和淘金商业街，见证并推动了板块的发展，其打造的项目也荣获过中国和亚洲最佳人居典范楼盘等多项奖项，品质和口碑有口皆碑。

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结语：越秀主城的 “确定性” 置业之选

淘金半山御庭 / 豪庭的优势十分鲜明：主城核心地段、三地铁交通、九年一贯制名校、成熟顶配配套，再加上现房交付的确定性，完美契合注重教育和居住稳定性的改善家庭需求。当然，项目也存在 4 梯 11 户高峰时段等梯久、1997 年拿地产权缩水等不足，但综合来看，在越秀新房供应稀缺的当下，能同时满足地段、配套、交付三重需求的项目实属难得。对于周边置换客、教育刚需家庭，或是追求城芯稀缺资源的购房者来说，这个现房红盘无疑是越秀置业的优质选择，既能享受老广的成熟生活，也能把握板块升级的价值红利。

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