南通昔日神盘怎么了？小高层清盘，别墅半年仅卖2套…

时隔1年多，南通昔日神盘江山鼎再度传来实质性进展！

刚刚，南通市自然资源和规划局公布了《CR11026地块科研项目土地核验与规划核实批后公布》，这意味着项目建设已基本完成，距离正式亮相或交付又近了一大步。

最新动态：验收通过，销售“冰火两重天”

官方核验的通过，标志着江山鼎四期已从蓝图变为现实。但销售端却呈现“冰火两重天”的景象。

根据此前规划，江山鼎四期将打造2栋10层小高层和4栋4层别墅，定位为“奢隐墅区”。

据通房e办信息显示，项目去年12月率先开盘的40套建面约195㎡小高层大平层，目前已全部显示备案售罄，成交均价约1.3万元/㎡。

这一去化速度，显示了市场对其改善型产品力和价格的认可。

然而，定位更高端的别墅产品，却遭遇了严峻挑战。据了解，部分别墅早在今年3月就已领取预售证，户型建面约349㎡，总价500-600万左右。

但令人惊讶的是，半年多时间过去，仅备案2套，去化速度极为缓慢。

别墅去化遇冷：高总价下的市场现实

这背后，正是开发商乃至整个高端市场必须直面的残酷现实。

目前南通高端别墅、叠拼市场竞争白热化，江山鼎别墅清一色大面积对应着五六百万的总价，客户选择面极广。

效果图

除非产品拥有颠覆性的产品力，否则很难在众多竞品中脱颖而出。在普遍谨慎的置业心态下，高总价房产的流动性正急剧放缓。

早在前几年，我们就去小区实探过，虽然地库有些糟心，但整体绿化还是不错的。

整个小区三期共计21栋楼，虽都是高层，但楼间距很宽，采光基本不受什么影响。

图源濠滨，未经允许禁止转载

外立面是以红褐色面砖为主，浓浓的英伦建筑风格在区域内很抢眼。

小区内儿童娱乐、健身器械、篮球场等设施一应俱全。

图源濠滨，未经允许禁止转载

回顾江山鼎的历史，更像是一部楼市情绪变迁录。

2014年以“8”字头入市，后因位置毗邻创新区，二手房价一度炒至2万+/㎡，热度持续飙升。

随着市场行情冷静，目前小区挂牌均价回落至1.2万/㎡，部分次顶楼高层更是低至9000元/㎡。

四期更是时隔10年再度回归销售，网友犀利评论：笑死人了，硬是把一手好牌打烂。好的行情下不出，留到现在，没有价格倒挂谁买？

江山鼎的传奇，还能续写吗？欢迎评论区留言~

编辑：星姐

主编：芷儿

- 本文为原创 部分内容来源苏锡通园区官微 -