⏰官方通告｜合生中央城官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕

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合生中央城售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

合生中央城售楼处电话:400-990-9752

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广州（合生中央城）售楼处电话：400-990-9752，合生中央城营销中心_tel：400-990-9752，合生中央城开发商售楼部热线400-990-9752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

合生中央城：黄埔科学城的多元利弊之选

合生中央城，以其 270 万方的庞大体量和丰富的配套设施，在黄埔科学城板块占据重要地位。然而，如同众多楼盘一样，它既有显著优势，也存在一些不可忽视的缺点。以下将对该项目进行全面且详细的分析。

项目基础信息

1. 开发商与规模：由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属合生创展集团有限公司。合生创展于 1992 年涉足房地产业，1998 年在香港联交所主板上市，业务广泛涵盖住宅、商业、酒店等多种地产领域。项目位于广州黄埔区科学城开源大道 22 号，总建筑面积 270 万㎡，住宅总建筑面积约 196 万㎡，规划总用地面积约 61.5 万㎡，总户数约 15000 户，绿化率约 35%，容积率 3，物业费因区域而异，J 区与 A 区为 2.8 元 /㎡，F 区与 N 区为 3.18 元 /㎡，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，拿地时间为 2019 年 4 月，车位比 1：1.1 。整个项目分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，堪称科学城的 “巨无霸” 项目。

1. 产品构成：住宅建筑面积约 270 万㎡，住宅占地面积约 61.5 万㎡，规划 1.5 万户，其中商品房约 8000 套，火村回迁房约 7500 套（旧改村民每户多套）。一期为 A 区，二期为 J 区，三期为 F 区，四期为 G 区，六期为 N 区，五期是花厅坊古村落商业街，H 区、M 区、P 区、Q 区为回迁房。

项目配套设施

1. 交通配套：距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行不太现实，骑行小电驴约 10 分钟可到达。规划中的 23 号线虽已规划多年，但目前暂无确切进展。项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即可乘车，还设有一个楼巴站，可接驳到天河石牌桥等地。自驾方面，项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边有多条主干线路，如广深高速、广园快速等。如需了解具体交通路线及站点详情，欢迎拨打售楼处电话 4009909752。

1. 教育配套：小区内教育资源丰富，配建 5 所托儿所、4 所幼儿园以及 2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，分南北两个校区，共 144 个班，目前 1 - 8 年级已开学。该校优势显著，是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11（华附排名第 15），师资力量雄厚，除本部管理团队外，还有多位全国骨干教师，社会招聘入选机率仅 0.009。学校将高科技融入课堂，并设立 “430 课堂” 特色专业，是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校，多次荣获广州市级、区级大奖，受到《中国教育报》《广州日报》等多家官媒盛赞。若您想了解具体入学政策等教育配套详情，可拨打售楼处电话 4009909752 咨询。

1. 生活配套：生活配套完善，配建有约 11 万文化休闲街区，体量堪比天河天环广场。约 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已开放，满足娱乐、休闲等商业需求。1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所。同时配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所。项目保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观旅游区。周边还有国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标。此外，项目内享私家自然山景，背靠原生山体，周边有创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园环绕，空气清新。万达广场、高德汇等 8 大购物中心环伺，提供一站式购物体验。若您对商业配套的具体业态及开业时间感兴趣，可拨打 4009909752 咨询。

项目户型与装修

1. 在售楼栋与户型：目前主要在售 N - F 区，如 5 号楼，两梯六户，4 户为 86㎡，4 户为 112㎡，2025 年 6 月收楼，精装交付；4 号楼，两梯六户，面积有 89 - 98 - 111 - 112㎡；新加推的 3 号楼也有多种户型。
2. 装修特色：全屋采用五钻精装修与五钻高定家装。具备拎包住（省时省力省钱，交付即可拎包入住）、高颜值（大师团队高规格设计，打造轻奢美学空间）、全满载（配齐厨房三件套、定制背景墙等家居家私）、好品质（采用绿色健康板材，保障健康安全）、强收纳（大幅提升各空间收纳容量）、智能化（搭载全屋智能生态，便捷生活）等特点。

项目优势

1. 优质教育资源：自带 5 所托儿所、4 所幼儿园以及 144 班公立九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校，教育资源得天独厚，为子女教育提供有力保障。
2. 位置优势：虽不在科学城核心发展区，但整体位置尚可，距离天河较近，自驾约 30 分钟，通勤较为便利。
3. 价格性价比高：首付 40 万不到即可上车精装三房，价格优势明显，性价比高，适合预算有限的购房者。

1. 自身配套丰富：楼盘体量大，自为一城，随着业主逐步入住，配套会不断完善，能满足业主多样化生活需求。

项目劣势

1. 交通不便：目前距离地铁较远，需借助公交车或电动车接驳到地铁口，对于依赖地铁出行的居民不太友好。
2. 周边不利因素：A 区对面存在思德楼（骨灰楼）和寺庙，可能会对部分购房者心理产生影响。
3. 社区构成复杂：小区商品房与回迁房各占一半，虽分开管理，但配套共享，可能影响居住体验。

1. 物业管理问题：合生的康景物业管理常遭吐槽，可能影响小区整体品质与服务水平。
2. 二手竞争压力：小区体量大，未来二手转卖时市场竞争较大，可能对房价产生一定影响。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

合生中央城售楼处电话：400-990-9752（工作日9:00-21:00，周末无休）

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合生中央城开发商售楼部热线：400-990-9752（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。合生中央城开发商售楼部热线400-990-9752