“十五五”新局下，物业与资产管理如何适配城市发展新逻辑？

近日，仲量联行物业与资产管理部在上海和北京成功举办客户研讨会。活动汇聚公司研究部、战略顾问部、投资及资本市场团队和物业管理团队的多维洞察，围绕资产价值重塑、运营效能提升与智慧化转型等议题，与客户展开了深度对话。

“站在岁末回望，无论是存量时代的房地产市场承压前行，还是数字化、智能化浪潮加速行业变革，都在驱动物业与资产管理领域向高品质、高效能和可持续方向转型重构。我们持续关注趋势背后的推动力，并愿与客户共享洞察、共解新局，共创新价值。

从“十五五”规划纲要出发，中国城市发展转型将聚焦六大重点方向：

城市群协同提升区域一体化效能和城市承载能力；

城市对青年与人才的吸引力将随人口流动出现分化；

新质生产力推动城市动能转换和产业结构优化升级；

城市通过创新模式的转变和科教、医疗、国际交流等复合创新要素的集聚实现品质提升和文化传承；

金融创新驱动房地产的价值创造过程从开发销售转向运营；

规划、土地、产权和营商环境等制度改革推动存量空间的高效再利用，释放城市更新活力和生态韧性。

在此背景下，楼宇管理不再只是物理上的维护性工作，而是围绕上述六大方向进行的系统性价值重塑工程。唯有依托针对产业趋势、城市政策、人口结构与空间需求的系统洞察而精准评估资产潜力，优化运营模式效率，才能在新一轮的政策红利与制度创新中捕捉机遇，实现价值提升。

当前，中国办公楼市场在新旧动能转换的大背景下呈现出“需求结构性修复但整体谨慎”的态势，北京和上海均明显表现出“租户市场”特征。科技、AI、生命科学等新质生产力行业成为带动一线城市需求回暖的主力，企业更加关注运营品质和成本效益，尤其是在甲乙级办公楼租金差收窄后，“以更低成本入驻更高品质楼宇”成为企业的普遍策略。运营品质突出、服务体验更好的项目正赢得竞争优势，持续吸引租户并提升续租率。

在投资端，从全国来看，市场仍然处于深度调整期，但投资者依旧持续关注核心城市的优质资产。2025年前三季度，北京办公楼大宗交易金额占据接近一半（47%）的份额，保险公司、国有企业、高净值投资者偏好核心区位、稳定现金流、定价具有吸引力的项目。从上海市场来看，今年第三季度，办公楼以75%的成交金额占比重新成为投资交易市场的主导，多宗十亿元级交易也有力提振了市场情绪。无论是北京的谨慎甄选还是上海的结构性复苏，都指向同一趋势：在存量时代，高品质运营正在成为优质项目价值重塑的重要因素。

面对碳核算与数据披露合规刚性化、能源成本上升以及ESG表现对资产估值的直接影响，商业楼宇普遍面临能源隐形浪费、工程人力短缺、各系统数据处于“信息孤岛”状态而无法融合、运营决策缺乏项目实时数据支撑等挑战。对此，仲量联行契合政策方向与行业痛点，特别推出“平台+中心+团队”三位一体智慧运维体系，通过建筑的“智慧大脑”——AIoT云平台实现能碳监测、预测性维护、环境调控与集约化调度，帮助业主降低能耗5%至20%，提升资产ESG表现与估值。与此同时，仲量联行还在北京启用全域能碳管理与智慧运维服务保障中心，集能碳监测、设备智慧运维、安消系统远程监控、应急联动与AI诊断于一体，通过“一张屏”实现全域监测，并提供全年无休的实时响应与专家远程巡检，能够为众多在管项目提供远程保障。

仲量联行中国区物业与资产管理部负责人李从越表示：“展望2026年，‘十五五’蓝图即将全面铺展，在新质生产力赋能科技创新和产业跃升、‘双碳’目标引领绿色发展的指引下，中国商业地产将迎来全新机遇。仲量联行将持续融合全球洞察、本土经验与技术创新，深耕中国市场，与客户和伙伴携手，以不断升级迭代的物业与资产管理服务，共筑长期价值！”