光明今年最好的新盘来了，科学公园头排景观资产最后的上车机会？

一座伟大的城市，离不开卓越的公共资产。

正如柏林的博物馆岛与蒂尔加滕公园，巴塞罗那的圣家族大教堂与滨海广场，这些地标不仅是城市的文化记忆，更是与世界对话的“超链接”。

而在深圳， 这一链接正日益聚焦于光明科学公园——一片刚刚成功承办第十五届全运会马术比赛的城市新核心。

作为全运会级别的赛事 承载地，光明科学公园 不仅证明了其设施的高标准，更标志着它已从规划蓝图跃升为具备全国影响力的公共空间。

从 深圳科学技术馆、国际美术馆等一系列优质设施播撒于此，再到承接全国重要赛事，如今这座 占地约208万平的公园，其 意义已远超一般绿地， 既 是城市形象的展示窗口，也是文化活动的聚合平台，更是推动科创功能与公众参与相结合的重要载体， 成为连接城市与世界、科学与生活的关键节点。

▲光明科学公园效果图

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占地约208万㎡、投资约20亿

光明科学公园是世界级城央公园

光明科学公园为何能成为深圳对外的窗口？

壹地产认为，关键在于它与深圳气质深度契合——格局大气、理念科学、定位前沿。

论规模，占地约208万m²，相当于约5.4个红树林公园、约2.7个人才公园、约1.6个深圳湾公园，整体对标纽约中央公园；

论投入，总投资20亿，如此大手笔远超一般市政公园范畴；

论规格，全国首个以“科学+生态”为主题的大型综合性城市公园。

▲ 科学公园效果图，图源山水比德

整个光明科学公园的配置，绿地功能只是基底，抛开登山道、水岸线外，这里更密集布局了多项高能级公共设施：

约12.5万m²的科技馆（已运营）、约13.2万m²的国际美术馆（在建）、国际会议中心（规划）和科学岛（规划），若是再联合周边投资约15亿的体育中心（在建）、光明图书馆（已开放），整体已形成“五馆一岛”的宏大格局。（数据来源深圳政府在线）

无论在规模体量还是资源能级上，每座场馆均按照高能级文化设施标杆建设，像科技馆是全市重点打造的“新时代重大文化设施”，未来的国际会议中心将承载起国际级交流活动的使命。

换言之，这里早已超越传统公园的范畴，而是具备国际赛事承办能力、高端会议接待能力与前沿文化展示功能的“世界级城市客厅”。

可以说如此高浓度、高能级的公共资源集聚，即便放眼深圳乃至整个大湾区，亦不多见。

而且进一步放大视野，会发现整个光明中心区的建设，正是围绕科学公园层层展开。

根据光明中心地区法定图则，片区将以科学公园为核心，构建集居住、商业、商务与公共服务于一体的复合型宜居城区，极具昭示性。

▲光明科学公园一带 规划效果图，图源塔科玛城

简言之，光明科学公园是地理上的中心，也是功能上的枢纽，串起周边总部办公、科技服务、文化交流与生活配套，形成协同发展的城市生态圈。

因此，其重要性不言而喻。

如果说光明在官方定位里是深圳北部中心，那光明科学公园一带，则是中心中的中心，是区域发展的核心引擎。

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深铁睿著立于头排

与科学公园仅一街之隔

当一座公园汇聚整座城市的优质资源，居于其侧，便意味着享有高标准景观面与高规格生活。

那么，如此顶配的资源，究竟为谁准备？

答案注定只属于极少数。

放眼整个科学公园，周围住宅项目虽众，但能真正冠以“头排”之名、坐拥无遮挡全景视野的，凤毛麟角。

而深铁睿著，正是这少数中的代表，甚至堪称“唯一答案”：

项目不仅占据一线头排位置，又位于科学公园正席，恰好处在南翼的主景观轴上。

▲ 深铁睿著 占位示 意图

这样的占位，赋予项目两大核心价值：

1、绝对的物理C位，视野与尺度双重占有。

头排占位下，不仅一线视野无遮挡，更因处在公园中轴，享有更开阔、更完整的景观界面。

加上项目整体呈一字型排布，相当于两栋住宅垂直于公园，实现了更高的资源占有。

因此今后在家，推窗见景，科学公园景色一览无余。

正所谓天生优越的景观资源，决定着物业价值，纽约中央公园、伦敦海德公园旁的资产莫不如此，深铁睿著仅此一窗的风景，已是无可复制的资产。

▲从深铁睿著看科学公园实景图

2、绝对的亲一线，生活与资源零距离。

凭借无可比拟的区位优势，同样让深铁睿著的家，能与世界级城市客厅快速相连。

试想下，今后下楼即入园，快速抵达“五馆一岛”高规格配套，生活在这里，看国际展览、观专业赛事，不过是家门口的寻常场景。

当其他孩子仍需赴异地拓宽视野时，深铁睿著的孩子在楼下的科技馆就能了解世界。

千万别觉得这是很遥远的事情，自2020年启动以来，科学公园正从规划稳步走向成熟兑现。

其中的核心地标科技馆，已正式开放运营，作为全球首家以“数字文明”为主题的创新场馆，不仅迅速崛起为大湾区新地标，更吸引了超200万人次参观打卡，成为名副其实的热门圣地。

▲科技馆实拍图

因此，作为一线头排的深铁睿著，除了在家看景，更实现了生活与顶级资源的无缝衔接。

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位于科学城生活服务区

坐实高阶生活底色

除了科学公园的头排优势外，在深铁睿著还有一套省心的生活方式。

按照官方说法，光明中心区将打造成光明科学城国际化高品质优质公共服务配套区。

简单来说，以科学公园为代表的光明中心区，打造的是光明科学城的生活服务区，而且服务的是大科学装置集群、科教融合集群和科技创新集群等区域的精英人群、科研人才。

换言之，这里将提供一个高阶生活住区。

▲图源塔科玛城

如今再观深铁睿著所处的光明中心区，一张成熟而密集的城市配套网络已全面铺陈，商业、交通、文教等资源聚集，共同构筑起一个“15分钟高质量生活圈”。

像在交通层面，片区已经开通地铁6号线，区域联通效率不断突破。

当下从光明站出发，不仅串联起内部各版块的高效往来，更通过3站换乘13号线，进而实现7站到南山、11站到科技园，将通勤时间压缩至一杯咖啡的距离。

▲交通示意图

包括家长们最关心的教育问题，同样被置于关键位置。

据不完全统计，这里已规划过20所教育用地，成为光明区学校数量最多、分布最密集的片区，构建起了幼、小、初、高全龄段教育链条。

更值得关注的是，片区坚持“高标准建设+优质资源导入”，让孩子在家门口享受优质教育。

以深铁睿著为例，南侧紧邻着深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名），目前在建中，预计明年正式招生。

该校是深圳外国语学校与光明区人民政府合作办学的九年制学校， 将全面沿用深外育人及管理模式，实现教 育资源的深 度承 接 。

众所周知，深圳外国语学校，被誉为深圳“四大优质学府”之一， 也是全国首批13所可保送20%毕业生上重点大学的外国语学校之一。据数据显示，在2025年高考中，深外高中部清北录取一共18人，“985”高校录取率为43.03%。（数据来源深圳升学之路）

此外，项目周边幼、小、初学校全聚集，优质教育资源的环环相扣，不仅为下一代铺就了更宽广的成长路径，也让家长从择校、陪读到升学的漫长过程中，真正得以省心。（以上信息仅为项目临近学校客观阐述，具体学区及学位规划以当年度教育局公告为准）

▲深铁睿著周边 学校位置示意图

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国企匠筑

臻装好房

如果说外在资源构筑了深铁“好房子”的坚实基座，那么回归产品本身，则是深铁对“好房子”理念的深度践行。

早在2024年，深铁便系统性提出「六好+六化」的好房子标准体系，以“好设计、好建造、好材料、好运维、好智能、好服务”六大核心为支撑，全面涵盖人性化设计、绿色化选材、工业化建造、智能化生活、多元化配套及增值化服务。

这一理念在深铁睿著项目中得到了充分落地与呈现。

先看立面。

在建筑立面上，项目采用米白色漆面搭配大面宽玻璃窗。

如此一来，不仅增强了通透感与光影层次，更营造出轻盈雅致的整体气质，精准契合城市精英人群的审美偏好。

▲深铁睿著外立面实景图

再看户型。

项目主力产品建面约86–141㎡，巧妙地平衡了功能布局与居住舒适度，精准回应现代家庭对空间实用性与生活品质的双重需求。

例如在景观面的考量上，部分户型在阳台和客厅能观景的同时，主次卧也能享科学公园景。

以及在阳台设计上，大部分户型都是双阳台布局，显著提升了居住的舒适性和空间利用率。

▲深铁睿著主次卧看景示意图

以楼王户型建面约141m²为例，将生活的品质拉升到极致。

全屋5个主要空间皆面向公园景观，形成了约13.9米长的宽阔景观面，如同一幅连续的自然画卷，静候四季更迭。

巨型LDKB更是串起了“景观阳台+客厅+餐厅+厨房”，且客厅与一侧次卧为非承重墙设计，一举将空间升级为更具弹性的「LDKB+X」体系。

▲深铁睿著141㎡样板间示意图

回到交标。

在绿色环保层面，客餐厅、过道及卧室墙面均选用成本更高的竹木纤维板，兼具天然环保、防潮防虫等优势，在提升空间美感的同时，也守护居住者的健康。

▲深铁睿著交标样板间实拍图

以及在品牌配置上，甄选马可波罗瓷砖铺陈地面，卡萨帝厨房三件套打造高效烹饪体验，主卧卫浴则配备TOTO智能马桶、花洒及龙头，从每一处细节兑现高端生活的承诺。

▲深铁睿著交标样板间实拍图，左右滑动查看

从窗前无界的生态盛景，到举步即达的城市繁华；从多元包容的居住户型，到健康环保的建筑品质。

深铁睿著不仅是一处居所，更是一座集生态、教育、交通、商业、医疗、文化于一体的完整生活系统，一艘名副其实的“科学方舟”。

项目刚刚拿证，12月20日入市，感兴趣的可以前往项目实地感受。

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