上海
近日，上海控江东二村小区一栋居民楼加装的电梯，因为每年8400元的维保费如何分摊产生严重分歧，导致电梯从本月起被迫停运。
当加装电梯过了两年的免费维保期，维保费该按什么标准出，在业主间引发了激烈争论。楼内二楼和三楼的两户业主，不同意按面积计算分摊金额，他们认为，维保费应该和电梯的使用频率、受益程度挂钩，即按照当初加装电梯时的出资比例来分摊。但加梯之初，业主们对此并未有明确约定，只提到过“每平方米5角5分”的收费标准。
从表面上看，二楼三楼业主提出的按使用频率分摊的观点有其逻辑，毕竟，电梯使用过程中在低层停留运营的时间相对较短，然而，这种观点忽略了另一个事实：加装电梯时的分摊价格，是按照楼层实行的阶梯价——楼层越高，出资比例越大。这部分差额其实也已经体现了不同楼层的受益程度。
报道中有专业人士提出，按照楼层和按照面积分别计算出价格后，再沟通协商取一个折中价，这当然可以，但其实“难有真正的公平”。
从操作层面来讲，老旧小区加装电梯，应该在征询之初对涉及电梯后期维保的所有事项进行约定，因为在那个阶段，想要加装电梯的业主们需求最强烈，为了达成加装目标，很多事情都比较好商量。但如果在当时没有约定的话，原则上就应该参照商品房小区的电梯维保收费约定，即按照房屋面积进行分摊。
停在半空的电梯对后续加梯是一次警醒，那就是任何改变小区原始设计的改造，都要慎之又慎，可以说，不同类型的小区对应着不同的服务配套和治理理念，加装电梯这样的硬件升级，意味着业主也要跟上为服务付费的理念，如果在开始之初没有考虑周全形成约定，后续管理容易陷入无休止的争论。
原标题：《上观时评｜破解加梯“维保难”，需要协商前置》
栏目主编：简工博
本文作者：解放日报 谢飞君
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