江苏
上海浦东惠南君御公馆商铺【君御公馆底商】【上海惠南君御公馆底商】-售楼中心-地址-电话
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【项目概况】
项目位置 ：拱极路川南奉公路交叉口
占 地 ：约7.2万方
总 建 面 ：约14.4万方
面 积 段 ：9～114（面积表下图）
总 价 ：58万～650万
主力户型：30～60平方米
车位配比 ：1:4
交付标准 ：毛坯
交房日期 ：款清交房
付款条件 ：全款
建筑风格 ：大都会建筑风格
物业管理 ：万科物业
物 业 费 ：商铺5.8元/月/m²
纯一楼社区底商
小区总户数：1006户
商铺层高：3.5～4.15米
得房率：95％
使用年限 ：40年
小区商铺核心优势优化总结
1. 核心区位优势显著
- 坐拥大学城成熟商圈，锁定庞大年轻消费群体，人流活跃度高，消费需求精准聚焦；
- 紧邻地铁站点，交通便捷性强，轻松覆盖周边通勤族与区域流动客群。
2. 优质客群基础牢固
- 小区为千户规模成熟社区，常住人口约4000人，自带稳定消费流量；
- 辐射周边年轻学生、上班族等主力客群，消费频次高、意愿强，适配多元业态。
3. 投资门槛友好灵活
- 商铺面积小巧，总价低，降低投资与经营
准入门槛；
- 适配轻餐饮、零售、生活服务等多种年轻化业态，运营灵活性高。
4. 环境配套加分赋能
- 毗邻公园，生态环境优越，提升消费场景舒适度，易吸引客群停留消费；
- 商圈成熟度高，周边配套完善，形成消费聚集效应，保障经营潜力。
【浦东中城】
地处浦东中城板块、东方枢纽规划区内、浦东核心重镇惠南核芯区域，舒适宜居，享城市发展红利。
【黄金商圈】
位居人民东路主干道沿线，坐拥约3.5km黄金生活圈，便享惠南步行街、金汇广场、华润万家等商业繁华。
【万科物业】
携手“中国物管TOP1”万科物业，引入十大先进智能安防系统，悉心打造24小时全天候贴心守护。
【立体路网】
距地铁16号线惠南站仅约*km，大站车*站直达龙阳路；周边S20、申嘉湖高速等三纵三横公路网络环伺。
【市政双公园】
开阔公园水岸，人民东河、腰沟河逾2.3万方原生双河景；东侧、南侧规划约3.3 万方双市政绿廊。
【纯法式园林】
多重归家礼序、十大主题景观节点、全龄主题活动区，兼顾法式美感与业主生活配套所需实用价值。
【大都会建筑】
简洁肌理，挺拔线条，数十道工序打磨，由浅米色仿石材一体板、三玻两腔外窗搭配组合，打造高品质立面。
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