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12月热盘登场！懋源骊橒臺：中央别墅区最后的低密孤品

天竺板块30年沉淀的终章之作——懋源骊橒臺，202户纯粹圈层，150-220㎡平墅级洋房，得房率最高超100%。

一、地段基因：天竺正脉的终局藏品

项目落址顺义天竺镇薛大人庄6017地块——中央别墅区发源地，周边丽京、丽斯、丽宫等“丽”字辈顶豪环绕，30年涉外圈层沉淀，形成北京最纯粹的国际化居住带。 距首都机场5公里，15号线国展站2.5公里，机场/京承/京密三线高速15分直抵CBD。

传奇之芯｜中央别墅区天竺正源

⏬️北京别墅史的真正起点

1992年，凭借毗邻机场与温榆河的低密生态，天竺成为北京外销别墅的发源地。

这里诞生了“北京外销住宅001号”丽京花园，奠定了其与国家战略同频的国际化基因。

依托首都国际机场，毗邻使馆区与商务区，大量外籍人士、使馆官员及港澳台人群聚居。

不同语言、文化背景的居民在此交流互动，构建出多元文化共融的生活场景。

使天竺成为一个名副其实的“联合国别墅小镇”。

全球顶级生活方式栖居地：

·一河｜温榆河，作为生态绿脉与天然界河，以静谧之姿圈定都会繁华与静谧的自然边界。

·三园｜温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园，绿意环抱，将四季诗意珍藏于自然深处。

·教育｜德威、ISB等十余所国际学校，与北师大实验顺义学校、北京四中两所公立黑马，共筑全龄优质教育矩阵。

·运动｜云集黑骑士等约10座顶级高尔夫俱乐部、天星调良马术，以及3A冰上空间、元力体育等高端场馆，满足全龄国际化运动需求。

·艺术｜罗红摄影、松美术馆等国际级艺术地标，营造浸润日常的美学氛围。

·商业｜中粮·祥云小镇、顺义山姆、孙河山姆、欧陆广场等构成高端涉外商圈，荟萃国际生活品味。

·医疗｜北医三院机场院区、地坛医院等三甲资源，与和睦家等机构共筑10分钟健康生活圈。

·交通｜约5公里直达首都机场，机场高速、京承高速、京密快速路与地铁15号线立体路网，迅捷链接CBD、东直门等核心功能区。

高端配套矩阵：

1、教育：德威、ISB等10+国际学校 + 北师大实验顺义学校/北京四中分校

2、商业：中粮祥云小镇、顺义山姆、欧陆广场3-5公里生活圈

3、生态：温榆河公园、天竺湿地公园、罗马湖公园三大绿肺环抱

4、医疗：北医三院机场院区、地坛医院，形成10分健康圈

二、产品解码：平墅里的别墅革命

容积率仅1.6，10栋7-11层洋房仅202户，3.3米层高+两梯两户配置，实现“别墅生活平层化”

外立面采用“懋源红”陶板+爱马仕橙手工陶板+彩釉玻璃复合幕墙，云纹镂空格栅成为天竺板块视觉地标。

三、稀缺价值：不可复制的资产逻辑

天竺板块住宅用地已“清零”，6017地块历经三次调规才得以上市，被业内视为“天竺最后的珍藏”。 懋源25年高端定制基因，从璟橒“日光”传奇到骊橒臺，形成“非核心不出手”的择址哲学。

四、谁该出手？

精准匹配人群：预算1100-1800万、追求纯粹圈层的高端改善家庭；厌倦别墅维护、渴望平层效率的别墅业主；看重天竺教育资源的国际化家庭。 需注意2028年3月交付的27个月等待周期，适合不急于入住的长期资产配置。

当中央别墅区的土地故事讲到终章，骊橒臺用202个席位完成了对30年涉外圈层的致敬，天竺的下一章，或许就从你推开270°转角露台的那刻开始。