房山商圈迭代焕发新活力

永辉版“胖东来”

在北京打造国际消费中心城市的进程中，各个区域的商圈均在发力——融合多种业态，满足消费者的不同需求。近日，北京青年报记者在探访中看到，房山商圈多元化特征明显，将商业区、生活区、公园广场串联起来，让商业环境与城市功能、居住功能相协调，业态发展和居民需求相匹配，凸显“商文旅体农林水融合”优势。不管是空间升级还是场景迭代，房山商圈正不断提升区域的商业品质，吸引越来越多周边地区和中心城区的消费者前来打卡消费。

探访

新老奥莱多元业态带来消费新体验

北京首创奥特莱斯位于房山中央休闲购物区（CSD），是京西南地区首家奥特莱斯。这里停车位总计2400余个，店铺数400余个，汇集国内外品牌千余个，已成为北京市民、津冀周边居民购物、休闲、餐饮、娱乐“一站式”消费打卡地。

公共交通出行，可乘坐地铁房山线，在篱笆房站下车A2口出站，步行一两百米便可到达。从东门进入首创奥莱，既可以看到国际品牌，也有众多运动品牌折扣店，还有儿童主题乐园、电子数码、零售、餐饮等业态。这里的万达影城北京首创奥莱店是北京首家IMAX激光影城。

北青报记者注意到，位于C区的大草地成为人气聚集地。正陪着孩子在草坪上玩耍的张女士表示，“周末来遛娃，孩子在这里可以随便奔跑、打滚、撒欢儿，娱乐设施也够玩上半天的。”

在丰台工作的90后小林认为，首创奥莱可以免费停车，对于开车一族很友好。“我是跟朋友来房山爬山，顺便到这里逛了逛，品牌挺多，吃饭的选择也多。听说这里有北京首家IMAX激光影城，等下次来体验一下。”

除了首创奥莱，房山还有一家新奥莱也于12月5日开业了。这是仓储式奥莱品牌荟品仓城市奥莱的北京首店，为区域消费者带来“大品牌+低折扣”的购物新选择。尽管开业首日是工作日，现场的人气丝毫未减。开业当天不到10点，入口处就排起了队。该店开业首日客流量突破3万人次。

“商品价格划算，品类又全，自助购物没有推销，这种方式我很喜欢。”顾客王女士说，自从有了孩子，更喜欢逛奥莱了，不仅经济实惠，还能一次性购齐所需物品。

据了解，荟品仓城市奥莱北京首店引入超300家品牌，涵盖运动户外、男女鞋服、美妆护肤、家居日用等多个品类，其中既有大众熟知的运动潮牌，也有国际大牌，以及高端美妆品牌。各类折扣商品价签上标有吊牌价和折扣价，部分商品最低能打0.6折。

荟品仓城市奥莱实行会员制，消费者通过官方渠道免费领取会员码进行注册后，便可入场选购。荟品仓城市奥莱毗邻地铁房山线长阳站，附近还有京良路、京深路环绕，自驾也很方便，广场B2层可提供700多个停车位。

八大商业综合体落户房山激发消费活力带动区域发展

近年来，大型商业综合体看准了城南的发展空间，纷纷落户房山，丰富多样的供给不断释放城南居民的消费需求。据了解，房山目前在册的有北京首创奥特莱斯、龙湖房山天街、北京熙悦天街、绿地缤纷城、京投港·长阳购物中心等八家商业综合体，它们主要集中在长阳、拱辰商圈，以零售、餐饮、休闲娱乐等业态为主。

拱辰商圈北至广阳西路，西起良坨路至京港澳高速，南至长虹东路，东至良乡站铁路沿线，商圈内商业设施包括龙湖北京房山天街、绿地缤纷城、华冠购物中心。

长阳商圈位于房山中央休闲购物区（CSD）的核心区，西至长兴西街、公园北路及长于大街，北至京良路、滨河路及雅居西路，东至长政北街、长政南街、长阳路及清苑北街，南至良乡东路及长阳路。长阳商圈内商业设施包括首创奥特莱斯、房山印象城、熙悦天街、京投港·长阳购物中心。

“消费力”是评价商圈活跃度的重要指标，据2021年北京市商务局发布的《北京市商圈活力研究报告》显示，长阳商圈位列北京市“商圈活力榜”第四名，仅次于CBD、王府井和三里屯，引领京西南地区消费。

商圈、客流、交通等一系列优势吸引第二家京版“胖东来”到来，永辉超市房山印象城店被打造成永辉版“胖东来”。改造后的超市内商品种类更加丰富，既有保障基本民生需求的基础单品，也有受年轻人喜欢的时尚单品。北青报记者注意到，位于地下一层的永辉超市升级亮相近一年，人流依旧不减，现制烘焙、熟食、海鲜等区域人头攒动。值得一提的是，除了胖东来，另一家网红超市山姆会员店将于明年开业，这也将为长阳商圈注入新的活力。

拱辰商圈内的龙湖北京房山天街也迎来开业以来首次大规模改造焕新。2025年11月28日，盒马鲜生龙湖北京房山天街店开业，这是引入房山的最大盒马鲜生，汇集超过5000种商品。当日进店人数超3万人次，为房山天街起到了良好引流效应。统计显示，房山天街当日客流量超5万人次。

“虽然开业当天是工作日周五，但现场真的是人挤人，我借中午休息时间去看了看，还看到了不少同事。”在附近上班的小浩说，在盒马鲜生买了海鲜可以直接给煮熟了现场食用，这种“超市+餐饮+菜市场”模式还挺新鲜的。对于年轻人来说，购物不只是买东西，更是追求品质、新奇和体验，“买得好、买得开心”。

集购物、餐饮、儿童教育娱乐等业态的房山绿地缤纷城也在焕新。2025年7月，“好特卖·超级仓”落在商场B1层，面积超10000平方米，为北京目前规模最大的超级仓门店。

由各大商业体聚合形成的房山商圈，不仅为居民提供生活上的便利，也带动了区域的发展。据介绍，即将于明年开业的房山山姆会员店是落实乡村振兴战略、推动集体经济转型升级的关键举措。项目开业后，将成为集购物、餐饮、社交、娱乐于一体的“一站式”商业服务新地标，预计将提供500余个就业岗位，年营业额超15亿元，为房山区经济增长注入新动力。同时，该项目还将为“长阳休闲商务区”战略落地提供重要支撑，进一步优化区域商业供给结构，辐射周边30万居民，丰富居民消费选择，对推动房山区经济社会高质量发展具有重要意义。

房山线、京雄高速等轨道交通与路网建设构建的京西南交通网络，正在以前所未有的速度和效率重新定义房山与北京中心城区的距离。而这，正在进一步扩大房山商圈的辐射范围。

焕新

保持对年轻人的吸引力传统商超升级更新调改

商业综合体的活力在于运营，要保持常做常新。为保持商圈对年轻人的吸引力，房山完成了一批传统商超的升级、更新、调改，还迎来新兴商业项目的开业。入选2024年北京城市更新最佳实践的房山区熙悦天街·熙悦荟项目，以购物中心、下沉商业广场、独栋商业、旗舰酒店和商办公寓等多业态的组合形式，形成“产业就业+生活居住+商圈消费”的布局，聚焦年轻消费趋向，发挥24小时全业态街区、新锐时尚消费圈与青年潮趣聚集地等优势，刷新区域夜经济消费活力。据介绍，因为周边有良乡大学城18万+青年师生消费群体、6300+入驻企业，该项目将区域年轻活力消费客群的新需求作为运营创新的出发点和落脚点，为房山区带来更具活力的生活方式。同时，项目改造后实现直连地铁房山线及周边数条公交线路，提升面向更多消费者的可达性。

京投港·长阳购物中心探索新消费新场景，在“商业+体育”方面，5月“夜光篮球场”投用，主要用于以篮球为主的各项运动推广活动，已逐渐成为长阳区域的网红运动打卡地。在“轨道+商业”融合消费新场景方面，9月举办第二届“京喜”麦芒音乐节，吸引了大量地铁乘客及周边居民驻足欣赏、互动。

房山的商业还在上新。9月28日亮相的瑞来广场打破传统商业的单一消费属性，将购物与文化体验、户外休闲、运动、社交等功能结合。随着其功能越来越完善，这里有望成为青年人的新晋网红打卡地。

房山区相关负责人表示，未来房山区将继续围绕北京国际消费中心城市建设目标，持续深耕消费市场，不断优化消费供给，创新消费业态和模式，加大对商业项目的支持和培育力度，进一步挖掘消费市场潜力。

多位商业界业内人士也对北青报记者表示，商圈与区域发展互为引擎、共生共荣，一个成功的商圈对区域的带动作用非常显著。房山商圈多种业态和场景形成差异及互补，吸引更多的消费人流、投资目光和产业资源涌入该区域，提升区域的整体价值、活力和形象，形成“商圈繁荣—区域增值—能级提升—商圈再升级”的正向循环，从而实现区域发展提质、经济活力焕新、社会消费提振、稳岗就业、职住平衡、产业升级、增税纳收等多方面共赢。房山围绕年轻人构建的就业通勤+日常居住+休闲购物无缝衔接新生态，正在加速形成。

文并摄/本报记者宋霞统筹/余美英

·记者手记·

保持活力商圈“读懂”年轻人

说起房山，不少人对它的第一印象是“距离城中心很远”。随着交通、休闲、生活配套等各类规划的逐步完善和落地，房山已成为越来越多年轻人的选择。这些年轻人中既有刚需购房者、跨区通勤上班族，也有高校学生群体。

房山商圈设施的完善带来客流，也促进商业发展。以长阳商圈为例，其定位上兼顾外来消费与本地消费。房山线、京良路、五环路、六环路、京港澳高速让长阳休闲商务区与周边区域距离更近，全线通车的京雄高速在北京辖区内有5个出入口，其中4个在长阳，进一步提升了这里的交通优势。

对年轻人的吸引力很大程度上体现了商圈的商业时尚和活力程度。继网红超市胖东来之后，山姆会员店也将在明年开业。除了商场，小清河、永定河以及兰花文化休闲公园、长阳公园、小清河公园等多个滨水空间，也分布在周边，年轻人能够在这里找到符合自己需求的服务和产品。

商业领域没有“一招鲜”，对任何商圈而言，保持活力的关键不是“一次性做对”，而是持续调整——需要根据市场变化、政策规划、周边业态、生活圈层和目标客群做调整，让商圈始终“适配年轻人的生活方式”。房山商圈的魅力，正是它“读懂”了年轻人。