罗湖凌云华府优缺点:罗湖凌云华府值得入手吗~罗湖凌云华府得房率

罗湖凌云华府优缺点:罗湖凌云华府值得入手吗~罗湖凌云华府得房率

罗湖凌云华府的得房率中等，优缺点十分突出，是否值得入手需结合购房人群的居住需求、购房目的来判断，以下是详细信息：

1. 得房率

项目不加赠送面积的得房率69.06%-69.37%，不同户型的得房率略有差异。比如80㎡两房得房率69.05%，125㎡、144㎡户型得房率相对较高，为69.37%。算上赠送面积，得房率约80%，公摊面积较大，相同建筑面积下实际使用空间比同类楼盘产品要小一点。

2. 优缺点

|类别|具体内容|

|优点|一是地段与配套优质，地处罗湖笋岗街道，处于福田与罗湖双中心交汇处，属于红岭金融产业带核心区，未来发展有政策支撑；自带8.3万㎡华润万象汇，周边1公里内还有万象食家、宝能环球汇等商圈，后续将形成大规模国际时尚消费中心，生活消费很便利。二是教育交通有保障，配建的12班制幼儿园和36班九年一贯制梅园实验学校均已开学，周边还有多所公立学校，能满足就近入学需求；临近7、9号线红岭北站，未来17号线通车后通勤更高效，自驾也能快速接入北环大道等主干道。三是开发交付靠谱，由国企深圳城建集团打造，有国家综合一级房地产开发资质，资金实力和工程质量有保障，且当前已是准现房，2025年12月底就将精装交房，交付风险低。|

|缺点|一是居住舒适度欠佳，容积率高达10，是54层超高层设计，园林空间有限仅设空中花园，居住密度大；同时项目包含公寓、公租房、写字楼等业态，人员构成复杂，居住的纯粹性和私密性较差。二是环境与界面有短板，紧邻红岭北路与泥岗东路，主干道上车流量大，北向户型受噪音和粉尘干扰明显；且位于笋岗片区边缘，周边多旧改项目，城市界面较老旧，整体环境提升还需时间。|

3. 是否值得入手

- 适合入手人群：罗湖本地地缘刚需客，看重成熟生活配套和国企交付保障，不用过度担心交房和房屋质量问题；依赖地铁通勤的上班族，项目临近多条地铁线，能大幅节省通勤时间；中长期投资者，随着片区旧改推进、17号线通车以及商业配套进一步完善，红岭金融产业带的价值会逐步提升，适合能接受高密度居住环境的投资者。另外罗湖区已取消限购，满足购房资格的刚需或投资群体入手门槛也有所降低。

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