在500万以内这个档 2026年昌南会很激烈

以现在的楼市现状看昌南，预算500万品质次新二手在昌南基本躺着挑。

上来这一句很关键，因为这是倒推明年区域内的新盘做什么产品的前提。

所以问题来了，有人想把品质次新90平米通透两居卖了改善生活、有人觉得品质次新90平米小三居是两面宽…

那么假如开发商做一把90来平米三面宽三居，总价500万左右？会有人换么？我觉得会有的，因为过去几年的昌南都这么过来的。

只不过那时候品质次新两居能卖500多万600万，所以总价600来万的新盘三面宽…

然而此一时彼一时，两个前提条件：

1 现在品质二手卖不了辣么多了；

2 好房子来了。

所以，开发商能干的其实就很简单，二手价格下来了，新盘通过好房子把面积降下来，总价相对也就下来了一些。

比如我猜，歇甲、未来科学城、东小口…我觉得都会这么做。

东小口不久前写过分析的文章，简单讲就是基于较高的容积率有概率出两梯四户做小户型。

未来科学城的新地块？毕竟人家两块地容积率都卡在了2.2这个做11层小高层的极限值以内，大部分楼栋能做出一梯两户的高使用率户型产品。

外加之未来科学城地铁沿线上一次有项目供应还是6年前，所以这里具体做什么，讲真不好猜测的。

但是，距离这里不算太远的国贤府，主力户型已经做了110平米往上的。

所以，我个人还是倾向于猜测，未来科学城南区会做70平米、90平米左右面积的主力两居三居户型产品。

理由就是，吃一波片区内之前没有的购房需求。

歇甲呢？我个人看法，歇甲大概率也会做70平米、90平米左右的户型产品，但不一定是主力户型。

理由是毕竟还是国贤府那套打法，之前做的挺顺手不一定非要改路子。

如果按我这个猜法，东小口有7090、未来科学城有7090、歇甲也有…

如果这事儿到最后成真，那就要比拼谁更品质优、价更美了~

我理解这篇文章是一篇焦虑文，因为二手500万以内躺着挑了，本来不用犹豫了。结果我这么一说…还得加上新房做对比…

但没办法，这是我能通过当下情况给大家的一个关于昌南未来新盘产品的猜测与分析，虽然都是猜测，但我认为还是有必要让大家知道。

毕竟哪怕我不说，未来这些事真发生了，该选择困难还是会选择困难。

文末回应主题，在500万以内这个档，我个人看法2026年昌南会很激烈。

想了解更多昌平南新盘信息、新地块信息，楼盘优劣势分析，都可以后台私信。