累亏超20亿！“老黑马”电建地产这次要打赢翻身仗？

行业深度调整，在年底这个关键节点，各家房企都在冲刺全年销售目标，来自房企的大新闻寥寥无几。

不过艳姐也注意到，最近却有一个备受热议的发布会，在行业内掀起了不小的涟漪，来自：

电建地产。

前段时间，他们在南京召开了南京·仙林华曦府的产品发布会，现场的热度，跟眼下的行业走势形成了明显的反差：

发布会现场

场地前排的位置都坐满了嘉宾，甚至在场地的后面还站了不少人。

而且艳姐还听说，南京·仙林华曦府在“十一”8天假期期间，在仅开了一套临时样板间的情况下，累计到访人次超1100组。

说实话，南京的楼市很久没有这么热闹过了！

电建地产也算是家老牌央企，2022年的时候全口径销售额高达685.1亿，行业排名第25，在16家以地产为主业的央企中排名第5，妥妥的“黑马”。

但2023年开始，电建地产连亏2年、累亏超20亿。也因此，近两年在市场上取得不错业绩和口碑的华曦府也被寄予厚望：

电建地产扭亏为盈的利器。

艳姐注意到，南京·仙林华曦府是电建地产全国第八座、华东首座“绿系”华曦府-现代轻奢TOP级作品。

一切也似乎意味着，这家曾经的“黑马”地产央企，正在以产品力的持续迭代和全国化复制，重回舞台中央。

今天，艳姐就和大家简单聊聊电建地产这家超级央企。也欢迎大家在文末留言评论，发表您的看法和观点。

01

一场“盛大”的发布会

南京·仙林华曦府的计容建面大约5.41万㎡，货值大约12亿，体量算不上大，但产品发布会，大概是今年南京房企规格最高的一次发布会。

先来看出席发布会的嘉宾，有电建地产华东区域、供应商的领导。

像电建地产华东区域总经理徐林，在现场提到要将项目打造为仙林板块的一张亮眼名片；

徐林

电建地产华东区域营销负责人段伟表示，南京·仙林华曦府是电建地产的战略级项目；

段伟

此外项目还邀请了重量级的外部供应商站台背书，像汇张思建筑设计事务所第九事业部总经理蒋肖金、山水比德的副总经理孙红时等等。

高度提炼就是一句话：

这将是电建地产的战略级项目。

这么多大咖同台，能看出电建地产对南京·仙林华曦府的重视。

毕竟作为电建地产全国第八座、华东首座“绿系”华曦府-现代轻奢TOP级作品，站台高管的咖位才能佐证项目的含金量。

为新项目的上市举行产品发布会，是行业再平常不过的一个标准动作。但艳姐观察到，这次南京·仙林华曦府举办产品发布会的地点很有意思：

南京园博园悦榕庄。

熟悉地产或酒店行业的人大概都知道“悦榕庄”这个品牌：

国际知名的奢华度假酒店。

而南京园博园悦榕庄，也是江苏首家悦榕品牌酒店。艳姐看了下他们家客房的价格，最便宜的也要2600多一晚。

南京园博园悦榕庄

在园博园悦榕庄举办的这场发布会，也被一些媒体冠上了“顶奢场域与品质人居的碰撞”“对传统发布会形式的彻底颠覆”的标签。

要知道，电建地产已经连亏了2年，今年前3季度净利润亏损16.72亿，同比接近翻倍。

大咖集体站台、悦榕庄的咖位，于一个货值约12亿的项目而言，这样大手笔的投入，电建地产华东区域对于南京·仙林华曦府项目的重视程度可见一斑。

02

电建地产的“战略级”作品

电建地产的战略级作品到底长什么样？

艳姐先放几张效果图。

先看立面，香槟金铝板、米白色石材，搭配大面积玻璃，第一感观是未来感，非常公建化。

南京·仙林华曦府效果图过程稿

约65米宽的酒店式门庭，蓝灰色陶板+米白色石材+香槟金铝板星空顶，直接将归家的仪式感拉满。

南京·仙林华曦府效果图过程稿

让艳姐意外的是，在这个占地面积仅约3.6万㎡的地块内，他们还打造了面积约1000㎡的区域内首个下沉式会所，据说是引入了东方“山+园”理念，将公共空间和景观融合，为社区注入一种“高级的松弛感”。

南京·仙林华曦府示范区实景

在下沉式会所之外，他们还打造了约800㎡的架空层泛会所空间，这种双会所设计，跟南京单价5万+/㎡的改善盘相比也不逊色。

从会所向外看，水幕从约10米的高处落下，在玻璃盒子的映衬下，艺术气质下的松弛感营造的相当到位。

虽然目前公布的效果图和实景图还不多，仅从有限的几个细节来看，有很强的质感、格调。能看出电建地产对这个战略级作品，还是用了很大的心思的。

而项目的另一个巧思，来自对室内空间的重塑。

像建面约89㎡的户型，通过四代宅的户型设计，将空间的尺度感、实用性放大到极致。

南京·仙林华曦府建面约89㎡偶数层边套户型示意

在建面约89㎡的偶数层边套户型中，南向3面宽、双卧室朝南、南北通透的布局逻辑，5个飘窗+270°双全景舱+LDKG一体化设计，并在客厅位置设计了一个挑空平台，以及玄关收纳+餐厨收纳+双卫生间收纳等6维收纳系统的设计，将空间的舒适感和利用率做到极致。

最终，空间的实得率大约在100%，完全可以与市面上常规的建面约110㎡户型相媲美，实现了跨面积段的降维打击。

南京·仙林华曦府建面约89㎡偶数层边套户型样板间实景

而且在南向客厅和次卧之间通过非承重墙设计，可以根据不同的使用场景，在大横厅、卧室、书房等功能场景间自由切换。

说实话，当艳姐看到这些创新细节的时候，确实有点意外，对于一个单价大概在2万/㎡出头的项目而言，他们在户型的设计上几乎是超配并“榨干”了每一寸空间，这也将会是仙林生活方式的一次全面革新。

03

还能打好翻身仗吗？

作为首批16家主营房地产开发与经营业务的央企之一，电建地产这2年在行业内一直是小清新般的存在，特别是自2023年以来，电建地产已经连亏2年。

数据显示，2023年、2024年，电建地产营收分别为173.66亿、123.35亿，同比分别下降54%、29%；同期归母净利润分别为-6.71亿、-14.34亿。

今年前3季度，电建地产仍然没有止住业绩下滑的趋势。营收36.71亿、同比下滑54%；归母净利润-9.81亿、同比扩大5%。

不过仔细观察，电建地产的颓势，跟子公司南国置业的连续亏损不无关系。

今年前3季度，电建地产住宅板块的毛利率9.79%、商业板块（主要是南国置业）毛利率-28.69%。对比去年全年，住宅板块毛利率8.6%、商业板块毛利率-16.67%。

也就是说，南国置业成了“拖油瓶”。

不过，曙光出现在2021年。这一年，王海波出任电建地产董事长后，电建地产发生了明显的变化。

艳姐觉得有两个关键词：

华曦府、好房子。

首先是华曦府。2022年，电建地产推出首个华曦府——北京华曦府，当年9月开盘，2小时249套期房房源全部售罄；2024年9月现房房源开售，逆势热销108套；

北京华曦府实景

北京长安华曦府在2024年12月开盘即罄，之后三开三罄，开盘三个月签约率80%+。

郑州高新华曦府，今年8月首开149套房源，去化率91%，成为今年郑州第4个首开破百套的项目。

应该说华曦府已经成为电建地产在行业内的一个现象级产品序列。

然后是好房子。2023年开始，电建地产每年都会召开品质提升年会，董事长、总经理，以及各区域区首通过实地踩盘等形式，研讨如何提升产品品质和标准化。

此后他们基于北京华曦府的成功经验，发布了“绿水青山”产品品牌体系，并基于产品力、成本力、交付力、服务力、品牌力，推出“好房子、好服务、好社群”的三好电建，来提升电建地产产品的品质和口碑。

这几年各地华曦府产品的热销，也正是“三好电建”的佐证。

艳姐注意到，在今年初的工作会议上，电建地产董事长王海波就表示：

提高设计研发的系统性，做好标准化复制与迭代升级；延续

绿水青山

产品系成功项目的良好态势，积极发掘

好项目

王海波

电建地产总经理李端也表示：

字上持续用力，进一步提升产品力、成本力、交付力和服务力。

李端

总结起来就是一句话：

电建地产，要跟过去的自己做一个“了断”！

结语

艳姐相信南京·仙林华曦府或许只是个开端。这样的项目，估计将是整个电建地产体系内，又一里程碑式的项目。

只是陷入南国置业的拖累后，未来电建地产想要“翻身”，估计会是个非常漫长的过程。

关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法和观点。

主编：张艳

责编：Eric

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