好房热搜年度@东海闲湖城御龙湾官方售楼处发布:闲湖城新篇章!|别墅|舒缓雅居新篇章

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东海闲湖城

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基本信息：

楼盘地址：杭州余杭区闲林天目山西路277号。

开发商：杭州东海春房地产开发有限公司。

产品类型：纯排屋组团。

占地面积：63210㎡。

建筑面积：63210㎡。

容积率：1.01。

绿化率：40%。

总户数：318户。

产权年限：70年。

装修标准：毛坯。

交房时间：2026年1月6日。

户型与价格：

主力户型：建面约171-243㎡，其中171㎡为5房2卫，195㎡为5房3卫，243㎡为6房4卫。

参考均价：42832元/㎡（2025年4月数据）。

总价区间：约586万-1399万/套。

配套设施：

交通配套：地铁3号线“全丰站”直线距离约1.5公里，5号线金星站直线约800米，文一西路快速路15分钟可直达未科核心区。

商业配套：自建5万㎡商业街、黄龙饭店，2公里内覆盖西溪印象城、万象城（在建）等。

教育配套：育海外国语学校、三之三幼儿园，业主享优先录取权，周边还有闲林中心小学等。

医疗配套：浙一医院总部（余杭院区）、余杭二院、西溪医院等。

生态配套：私享20万方闲湖水域及环湖步道，形成“一湖双园”生态格局，临近闲林埠老街、方家山公园、和睦湿地等。

内容有限，详细信息请拨打——400/8862/334为您专业讲解！

东海·闲湖城售楼处电话：400-8657-114✔✔【预约热线】东海·闲湖城售楼中心：400-8657-114东海·闲湖城售楼处电话/地址☎：400-8657-114(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

东海·闲湖城以加州环湖小镇为蓝本，湖景别墅、院落别墅、高层、公寓、商业配套等综合型商住建筑圈均围绕220亩闲湖而建，沿湖而建私家别墅，不仅享有1.5公里沿湖一线风景，更可时刻感受湖光十色，四季更替，品味一种美式加州格调生活情景，生活享受。

开发商：东海地产

物业类型：排屋（别墅）

户型面积：约171~243平方米

建筑风格：主打加州美学风格，融入红瓦米墙、坡顶拱门等元素，营造出独特的异域风情

居住环境：低密宜居，提供高品质的生活配套，成为城市精英的理想居所

交通配套：项目距离未来科技城核心区域仅约3公里，地铁3、5、16、19号线（含机场快线）环绕四周，出行便捷

总价范围：总价约580万起

与自然更高级的相处方式，是与其和谐共生。

一湾碧蓝的私家湖畔，御龙湾·云麓在缓山浓荫处独享一方静谧墅区。如此低密墅区，不仅在杭州是凤毛麟角级别的存在，还消弭了每一栋建筑与湖山的距离，为生活预留更奢阔的院落。在即将入伏的炎热盛夏，更最大化过滤喧嚣与烦躁，保障居住的私密性与舒适度。

御龙湾体验房实景图

无论是乔木、藤蔓、绣球葱郁生长的长者花园，还是孩子们玩水、捉蟋蟀的天然乐园，或是举办精致下午茶、露营BBQ的户外聚会场地......全家人的生活乐趣都被一方花园收纳其间，这些令人羡慕的生活方式，也只有如此大尺度的绿地才能满足。

御龙湾体验房实景图

御龙湾·云麓建面约171-243㎡纯粹排屋，起步户型就能做到五房双套房格局。每席排屋不仅有南北多阳台、露台，还有挑高5.4米、地下全明志趣空间，拓展尺度心动十足。一层超大开间、一体式餐客厅，无论家庭互动或宴请亲朋，都洋溢着终极改善的大宅感。主卧穹顶造型的华美设计，让每日起居都能体会下榻在宫殿里的奢华感。

御龙湾体验房实景图

在不易察觉的细节处，精致的八角窗茶歇空间、被蔷薇缠绕点缀的铁艺栏杆、光影斑驳的四方穹顶......明亮活力的加州风情在御龙湾·云麓各个角落无声洋溢，以一种由内而外的高级品位，给予高净值人群“完美的身份认同感”。

空间革新：加州风情与现代美学的碰撞

红砖米墙+坡顶拱门：复刻南加州度假风情，八角窗茶歇区、藤蔓铁艺栏杆、阳光地下室，每一处细节皆流淌着自由与松弛感。

全赠送地下室：杭州市场罕见全赠送设计，可改造为私人酒窖、恒温泳池、星空影院，拓展生活可能。

一层客厅是家庭生活的中心，也是展示主人品位、地位和生活方式的重要空间。客厅的设计风格、家具选择、艺术品摆放等细节都彰显了主人的审美品位和文化修养。高端居住人群往往通过这些细节来展示其独特的生活态度和个性。

空间运用不同高端材质，其独特的纹理和光泽彰显出奢华的气息，确保了最佳的色泽和纹理搭配，咖色为整个空间奠定了高贵典雅的基调。设计团队并将现代艺术融入日常生活，创造富有创意和活力的空间。

客餐厅采用一体化设计，通过石材、影木、皮革、金属、玻璃等不同材质在光影下的交织，形成张弛有度的现代轻奢多元的场景体验，内敛优雅，充盈着浓郁的都市质感。

在日常生活中，厨房不仅仅是烹饪和食物准备的空间，还承载着情感的交流。开放式的餐厨空间设计可供家人朋友的聚会交流，以及展示男主人收藏的酒具和女主人喜欢的杯碟及艺术小画。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

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