⚡新房热搜豪宅NO1北京御林湾售楼处官方发布:御林湾品质铸就传奇

【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅北京御林湾售楼处电话：400-8844-804✅✔️
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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在经历了漫长的8年等待后，北京奶西323、324地块的项目终于迎来了重大进展。该项目已正式命名为北京御林湾，预计将在12月底开盘，推出1500多套准现房，吸引了众多购房者的关注。根据市场传闻，项目的单价可能会达到6万+，这无疑将对奶西地区的房价产生重要影响。

朝阳奶西板块全新项目——御林湾，预计本月18号开放售楼处，月底开盘！

项目共计约1500套房源，建面约90-220㎡。

具体来讲，两居室为90㎡；三居室119㎡、123㎡、124㎡、125㎡、140㎡、145㎡；四居室155㎡、213㎡、220㎡；项目覆盖从刚需到改善的多重需求。

目前，户型升级完成，等待报规通过就会对外释放。

听说，装修是奶西板块数一数二的。小区里随处都是独立园林景观。

价格预计会比周边便宜20-30%，总价预计500万起。

对于想在朝阳买房的朋友来讲，御林湾还是值得关注的一个项目。

项目基础信息：

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

拿地时间:2017年

交房时间:2026年

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

预计均价:6万左右

预计总价:600万—1600万

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从规划上来看，御林湾是一个建面约21.04万㎡的超级大盘，由南区324与西区323两个地块组成，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，共计约1500套房源，满足多种家庭需求。

其中，324地块（南区）：规划12栋高层住宅楼，近百米楼间距，面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。
面积段约90-155㎡两居至四居，其中120㎡以上户型占比很高。得房率91-118户型在76-80%左右，120㎡以上户型80%以上。
所有一层都带院子。该区带有下沉商业广场，包含中直机关的家属楼、人才房和商品房，目前主体全部封顶。。

南区的优势在于，近百米楼间距。但缺点也不少，容积率2.2，且户型设计相较现在的“好房子”显然过时，得房率在80%上下。

而且南区324地块，不仅有商品房，还有中直机关的家属楼、人才房。

这样的考虑，或许是开发商为了资金平衡需要。但“混居”也会导致居住人群差异大，社区氛围、管理标准不太好统一。

所以开发商想出来了奇招，据小道消息，“南区324地块的人才房/中直家属楼/商品房，在地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。”

323地块（西区）：在东洲家园正对面，东侧紧邻来广营北路，北侧是个商业，大概有2万㎡，南侧和西侧都是温榆河公园。

规划3栋6-7层76套住宅楼，外立面由大面积玻璃幕墙+铝板组成。

容积率1.3，建面约213-220㎡，得房率在90%左右。，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间；下跃户型，一层带花园可以入户，面积在30-70㎡之间。

价格方面西区洋房价格略高一点，但不超过8万元/㎡。”

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在奶西，做200多平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它势必会与北边的望京国誉府进行正面较量。

在园林方面。项目规划了约8.6万㎡社区园林；构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。

南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

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