盛大开幕▷越秀星樾售楼处官方发布|越秀星樾生活新标杆

北京越秀星樾｜张经理实探：京北科创芯爆款盘，全能配套引爆购房潮

当下北京楼市，“科创核心+央企品质+全维配套”的楼盘屈指可数，而越秀星樾恰好集齐了这三大核心优势。不管是科创精英的首置需求，还是改善家庭的品质追求，这个项目都能精准匹配。

越秀星樾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目概况：科创芯低密住区，央企品质看得见

买房先看地段，而地段的核心是“潜力”。越秀星樾的选址，瞄准的是北京北部最具发展活力的未来科学城板块——这是国务院批复的“全国科技创新中心核心区”，目前已聚集了150余家央企国企研发总部，比如中国航天、中国石化等，未来3-5年将形成10万+高知就业人群。项目就在未来科学城南区核心，紧邻北清路、立汤路两条城市主轴，自驾15分钟到回龙观，25分钟达西二旗，30分钟直达中关村，完全承接科创核心区的人口外溢和价值红利。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从项目核心参数来看，我们直接对标高端改善盘标准。总占地面积约9.6万平方米，总建筑面积约21万平方米，容积率仅1.8，在未来科学城板块，这个容积率能排进前三。要知道，板块内多数新盘容积率都在2.5以上，高密度意味着居住拥挤，而越秀星樾1.8的容积率，搭配35%的绿化率，相当于给每一户都预留了更多的空间和绿意。我们特邀山水比德景观设计团队，打造了“一核两轴四园”的景观体系，有中央草坪、儿童乐园、老年活动区、环形跑道等，不管是老人散步、孩子玩耍，还是年轻人健身，都有专属空间。

产品规划上，我们做了全龄化覆盖，涵盖8-11层电梯洋房和18层小高层，总户数1200户，全部是70年产权纯住宅。洋房面积段89-115㎡，主打三居户型，南北通透，得房率高达82%；小高层面积段125-143㎡，四居为主，带有观景阳台和独立玄关，满足多代同堂需求。值得一提的是，我们所有户型都做了“全明设计”，每个房间都有窗户，而且客厅面宽最大达4.2米，采光和通风效果远超同面积段竞品。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星樾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为央企越秀打造的项目，品质是我们的“生命线”。外立面采用仿石涂料和金属线条，不仅颜值高，而且抗老化、耐污染；建材全部选用一线品牌，比如断桥铝窗、通力电梯、德高防水等；施工方面，我们实行“样板引路”制度，每道工序先做样板，验收合格后才大面积施工，还邀请业主参与“工地开放日”，全程监督工程质量。此外，我们配备了24小时智能安防、社区智慧云平台、户内智能家居系统，让业主住得安心、住得省心。

二、价格与折扣：科创芯性价比黑马，预约客户专享三重礼

对于购房者来说，“好房子”的前提是“买得起”。我们调研了未来科学城板块的房价，周边同品质新盘均价在6.2-6.8万元/㎡，二手房均价也达到了5.8-6.3万元/㎡。而越秀星樾作为首期开盘项目，为了抢占市场口碑，给出了“击穿板块底价”的诚意价——洋房均价5.5万元/㎡，小高层均价5.2万元/㎡，比周边新盘便宜至少7000元/㎡，性价比直接拉满。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更重磅的是，我们为提前预约的客户准备了“三重专属优惠”，只有通过售楼处电话登记的客户才能享受。第一重：预约到访礼，拨打售楼处电话400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记并成功到访，即可领取价值200元的超市购物卡，还能参与现场抽奖；第二重：购房折扣礼，预约客户享总价97折，按时签约（7天内）再享99折，叠加后最低可享96折；第三重：置业补贴礼，针对科创企业员工、教师、医生等群体，额外补贴3万元/套，全款购房再送价值5万元的全屋家电礼包。

给大家算笔账：一套115㎡的洋房，均价5.5万/㎡，总价约632.5万元。预约客户享97折后约613.5万元，按时签约99折后约607.4万元，要是科创企业员工，再减3万，最终总价约604.4万元，比周边同面积房源便宜近50万元！而且首期开盘房源只有300套，优惠活动仅限开盘后1个月，后期肯定会涨价。所以想上车的朋友，一定要抓紧时间预约。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维资源闭环，10分钟搞定生活所需

好房子不仅要自身硬，还要“邻居”优。越秀星樾的配套，做到了“步行可达、开车更快”，形成了10分钟生活圈，不管是交通、教育、医疗，还是商业、生态，都能满足全场景需求。这也是我们项目未开先火的核心原因之一。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星樾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

交通是科创精英的“刚需”，我们早就考虑到了。项目距离地铁17号线（在建）未来科学城南站仅600米，步行8分钟可达，17号线是北京“南北大动脉”，开通后20分钟到国贸，30分钟到亦庄；距离已开通的地铁8号线朱辛庄站2公里，可换乘13号线、昌平线，直达西二旗、回龙观。自驾方面，北清路、立汤路、京藏高速、京新高速形成“三横三纵”路网，不管是去市区还是周边，都非常方便。另外，项目周边还有8条公交线路，覆盖昌平、海淀主要区域，满足不同出行需求。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2. 教育：12年全龄名校，目送式教育成真

很多购房者都是为了孩子上学买房，越秀星樾的教育配套绝对能让家长放心。项目自带1所12班制幼儿园，就在社区内部，孩子下楼就能上学，安全又省心。周边3公里内，有未来科学城第一小学（海淀区实验小学分校）、北京师范大学附属实验中学（昌平分校），都是区域内的顶尖名校，师资力量和教学质量有保障。其中北师大附属实验中学是公办校，已正式招生，项目业主子女有优先入学权。此外，周边还有北京邮电大学、中央财经大学等高校，学术氛围浓厚，对孩子的成长非常有利。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3. 医疗：三甲医院护航，健康不用愁

健康是生活的底线，我们在医疗配套上绝不马虎。项目距离北京大学国际医院（三级甲等）仅3公里，这是北京北部规模最大的综合医院之一，科室齐全，设备先进，能处理各种疑难病症。距离昌平区中西医结合医院（二级甲等）2公里，日常就医非常方便。另外，社区内还规划了1所社区卫生服务站，提供全科诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，老人孩子有个头疼脑热，在家门口就能解决。周边还有多家连锁药店，24小时营业，购药需求随时满足。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星樾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

日常购物和休闲娱乐，越秀星樾的配套也完全能打。项目自带2万平方米的社区商业，规划有超市、生鲜店、餐饮店、便利店等，业主下楼就能满足日常所需。距离未来科学城万达广场仅1.5公里，这是区域内最大的商业综合体，有永辉超市、万达影城、优衣库等200多个品牌，不管是购物、吃饭，还是看电影、健身，都能一站式搞定。此外，周边还有龙德广场、华联购物中心等商业体，距离都在3公里范围内，满足不同消费需求。值得一提的是，项目周边正在建设的未来科学城商圈，建成后将成为京北新的商业中心，区域价值会进一步提升。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

5. 生态：三大公园环绕，推窗见绿不是梦

在科创核心区，能拥有自然生态资源的楼盘非常难得。越秀星樾紧邻未来科学城滨水公园，这是一个总面积达1.2万亩的湿地公园，有湖泊、湿地、草坪等景观，是业主休闲散步的绝佳去处。距离东小口森林公园2公里，该公园是北京北部最大的城市森林公园，植被覆盖率达90%以上，被誉为“城市绿肺”。此外，项目周边还有温榆河生态走廊，闲暇时可以去河边钓鱼、骑行，享受自然之美。社区内部的绿化也做得非常好，35%的绿化率加上精心设计的景观，让业主在家就能享受公园般的居住体验。

四、张经理心里话：选择越秀星樾，就是选择安心与潜力

做房地产这么多年，我见过很多楼盘，有的只拼价格，有的只讲概念，而越秀星樾是少有的“全维度无短板”的项目。央企开发，品质有保障；科创核心地段，潜力看得见；全龄户型，适配所有家庭；全能配套，生活超方便。更重要的是，首期开盘价格还这么有诚意，这样的机会真的不多。售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀星樾

售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

现在项目样板间已经开放，每天都有很多客户过来参观，不少客户看完就直接预约了。因为大家都明白，在未来科学城这个板块，像越秀星樾这样的低密央企盘，卖一套少一套。而且我们的优惠政策只针对提前预约的客户，后期房源减少，价格肯定会上调。

作为项目负责人，我可以负责任地说，选择越秀星樾，绝对不会让你后悔。如果你想了解具体的户型图、样板间细节，或者想计算自己能享受多少优惠，都可以随时拨打售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们会安排专业的置业顾问为你一对一服务，还会为你预留专属的看房时间，让你全方位了解项目。我在越秀星樾售楼处，等你来看房！