✨南京热搜豪宅!金基·山和月权威官方售楼处发布(山和月营销中心)

南京金基山和月

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都知道，南京房地产市场极其活跃，是全国性国央企、实力民营房企最喜欢布局的城市之一，也是全国公认的市场竞争最残酷、产品力最卷的城市

而金基，在这样激烈的环境下，成为南京第一房企，背后靠什么？今天我们深度剖析，这会是一个你从未了解过的金基

山和月实景图

南京唯一！高质量全链闭环

金基扎根33年，长成参天大树

现在是12月，2025年最后一个月，不会有意外，金基就是今年全南京销售冠军

这是南京有史以来，第一次，本土民营房企登顶榜首

扎根南京33年，金基长成了参天大树，成为了南京骄傲

数字的背后，包含了很多东西

是深耕、是品质、是服务、是引领

但我认为这一切的背后是

金基有一条从设计、招采、工程，到营销、物业、社群的全链闭环

很多朋友可能不了解全链闭环的重要性

说个最简单的案例，汽车

一辆车，从上游的核心原材料、到中游的核心零部件与制造、到整车的总装与品控，再到下游的销售与服务网络

很多车企没有做到全产链闭合，关键硬件依靠供应商，从这买电芯、从那买激光雷达.....这最直接的影响就是，对品质稳定性无法掌控，甚至会因为没有核心的技术，在创新上也容易受限

而如果做到全产链闭环，就可以对品质、成本有最直接的掌控，在创新上有更多自主权

换到房企，也是也一样的

现在我们看到的大部分房企，更像一个操盘手，找一家设计公司，找一家工程公司，再找好物业公司......这里抓一个、那个抓一个，组装成一个团队，开发商自己主要就负责营销环节，也就是卖房子

最后，很大概率就是设计公司的美好蓝图，到了工程手上根本无法落实，对工程的无法掌控，导致品质没法兑现；不是自己的物业公司，房子卖完、交付后，就直接撒手不管了

而金基在设计、招采、工程、营销、物业、社群的全产链闭合，就是金基产品力的最强保证

值得注意的是，像这样一套完整全产链，金基是第一家

这给了金基在创新、品质、成本、服务等各个环节上，提供了改写市场的力量

• 2015年别人做毛坯房的时候，金基干起了精装房
• 2020年南京楼市高周转，金基一门心思做实景、搞会所
• 2022年南京品质爆发，金基又开始做定制
• 2023年金基陆续交付，实景兑现品质征服南京
• 2024年升级服务，率先做社群
• 2025年审美再领先，取消府门，打造更精致的野趣门第

凭借对产品的极致追求，金基的路越走越宽，这么多年，勇立潮头，一直在跨时代领先

这种持续引领的背后，就是因为有这样一条自有的高品质全产链

创新、品质、服务持续引领

金基，一部活的房地产教科书

刚刚金基发布的33周年视频，不知道关注到没有

金基设计、招采、工程、营销、物业、社群各部门负责人司龄超20年，是一群与金基、与南京共成长的地产深耕者

他们组成了金基，所以我们看到的金基对产品力的要求几乎到偏执的地步，其实就是这群人对产品的偏执

山和月实景图

在我看来，金基六部门就是金基的创作者、构筑者、传递者、守护者，那他们是如何去打造产品的？

今天我想用一个个案例，一组组数字告诉大家

金基创造者们—— 持续创新，引领南京审美

不知道大家平时看楼盘多不多，如果多的话，你会发现从金基望樾府之后，南京就刮起了一阵金基风

现在南京楼市的主流审美，就是金基审美，尤其是景观

但很多人也发现，很多人学金基，但一眼就能分辨出金基与其他，精致度始终比不上金基

这一切的背后就是两个字——偏执

在金基楼盘，每一棵树种在什么位置，需要怎样的姿态，需要多高，甚至需要开出什么颜色的花，设计师都有自己的要求

我们以山和月为例，看对品质的追求

今年4月中旬，山和月景观工程接近尾声，即将公开，作为城中罕见的自然主义住区，每一棵树都历经百里挑一——虬枝苍劲的大型乌桕、典雅的红枫，设计团队在落地时都严格把控

但，楼盘中央水榭旁的主景树位始终空着，需要一棵能镇住全场的珍木，既要与整体环境浑然天成，又必须成为点睛之笔

设计师要求，紫薇树高须6米以上，主干需有岁月雕琢的沧桑感，花期必须延续至国庆，最苛刻的是，花色必须纯白。这样的变异品种率仅0.7%，万株中也难觅其一

苗商听的眉头紧锁，跑遍苗场也没找到。施工方不停催促，铺装和水系都在等着收尾。面对巨大压力，团队不得不先选定一株极品红薇作为备选，并安排巨型吊车候场，以确保最后的窗口期

到这里，一般设计师大概就妥协了，毕竟红紫薇也够漂亮

但这位设计师在签验收单的早上，又去跑了一处苗场，又跑了一天还是没收获。也许是被这份执着打动了，在返程途中乡道拐弯处，一棵古紫薇斜倚在土坡上，树皮皲裂如龙鳞，枝干扭曲成天然的盆景式样，更令人心跳加速的是，苗主在电话那头拍着胸脯保证："绝对是白花！"

现在这棵白花紫薇，就伫立在山和月的中央水系旁

山和月实景图

金基构筑者——完美的实景呈现

还记得2021年金基全面爆发，接连打造金基望樾府、璞悦和园、映樾、嘉玥、朗樾等等

那时候，金基面对最多的质疑是——售楼处实景区建这么好，交付能做的这么好吗？

对买房人来说，再好看的售楼处，再精美的设计，落地交付才是真的好，可以理解当时买房人的担忧

2023年12月，金基用望樾府、璞悦和园两场完美的交付，征服了业主

之后朗樾府、涵樾府、瞻月府，一个又一个高品质兑现，征服了南京楼市

瞻月府实景图

而金基高品质兑现的背后

是金基工程人3轮分户查验整改、1轮闭户整改

与很多房企不同，金基每一次交付前都要求，必须进行三个轮次的整改销项，一个轮次的锁门管理，且必须要有第三方验房公司以业主视角进行全程查验、跟踪

因为金基工程的严苛，甚至被供应商说是：在鸡蛋里面挑骨头

是采购人一次又一次的严挑细选

为了给业主更好的服务，金基推出金桔服务，也就是全案的家具软装

为了给业主品质好且价格优的产品，采购团队为了一张沙发，从苏州南通、到杭州深圳，到东莞佛山，从足迹遍布华东、华南等国内各大主要的家具市场。数十次的各个城市穿梭，两三百家的品牌展厅、工厂车间的实地走访

甚至走进更上游的原料供应商，走访国内主要皮行。更远赴意大利、德国，考察家具行业

金基采购团队意大利考察拍摄↑

要知道，对大部分楼盘来说，设计师做了规划，剩下就会交给工程去落地，因为不同公司，最后落地必然跟规划有差异

而在金基，除了品质的共同追求，还有设计、工程、采购都是自己的团队，设计师的想法才能得到更好的兑现

山川江樾实景图

金基传递者——金基价值观，影响全南京

这几年金基产品观，影响了全南京

以前南京人总被说，没见过好房子。其实不然，只是南京楼市太热，开发商凭着倒挂就能把房子卖光，买房人抢到一套房就赚到钱，买卖双方都不在乎品质

直到金基大步迈进南京市场，掀起南京品质风潮，持续的品质输出，价值观影响，让买房人越来越注重品质，也倒逼开发商越来越重视品质

不仅是产品力层面，更在服务力层面

知道客户需求是什么，把客户的需求再反馈的到设计和工程，持续为南京人带来更好的体验

就这样，把金基价值观传输出去，再把客户需求收集进来，然后在产品上不断精进

这背后是金基营销人在努力

就像金基为每一位业主定制了签约礼盒——你是金基第*位家人

你每一个小小的举动，都是一次价值传输，这种仪式感，我想金基业主也会感动和骄傲，我是金基业主

金基守护者——极致的服务意识，打造更温暖的社区

好房子，绝对不是卖完房就终止服务，甚至对业主来说，服务才刚刚开始

而金基物业、金基社群，则给业主提供了一个更舒适、更温馨的居住环境

有金基物业，生活可以更安心舒适

金基物业共有20名AED持证人员，覆盖16个住宅项目与会所，并定期参与复训，持续提升应急救护能力

这样的金基物业让人更安心

2025年，金基物业持续营造邻里氛围，升级搬家服务、长者场景服务、萌宠社群、闲置物品集市等。在不断优化与调整中，他们收到253面锦旗与16封感谢信

这是金基物业的深度与温度

有金基社群，生活可以更加充实

金基社群里，从来不乏滚烫的热爱

他们一起去大凉山做公益、一起用脚步丈量南京、用镜头捕捉生活中的烟火……爱跑团、摄影会等一个个兴趣社群像纽带，把有着相同爱好的业主们紧紧相连

而这背后，是金基社群运营团队始终带着温度与洞察，在陪伴大家享受兴趣时光的同时，也悄悄关注着业主们藏在热爱背后的精神需求

从硬性的品质、到软性的服务，金基完善的全链闭合，给了南京人从未有过的人居高度

南京改善，看金基

如今在南京，“金基”两个字已经成了品质保证

一句：“我住金基”，足以成为一次身份亮相

改善看金基，已经成了南京买房人的共识

金基深耕南京，扎根南京每一片热土，以下是金基在南京在售的楼盘最新动态，希望你能成为金基业主

紫金山下山和月：2025年南京低密豪宅TOP1

紫金山麓，金基第三座“月”系，新一代园墅

最新动态：六开加推、262㎡立墅新品样板间即将公开；在售169-405㎡低密园墅，包括空中立墅、花园平墅、亲地院墅

江北顶豪山川江樾：2025年江北总价500万以上 销售金额/面积/套数 三冠王

中国十大超级豪宅

最新动态：一期交付楼栋外立面即将完整呈现；一期清盘中，在售171-253㎡超越大宅

南部新城新睿樾府：2025年南部新城160㎡及以上三冠王

改善选金基 南部住新睿

最新动态：已经交付，现房清盘中；在售166、171㎡新世代大平层

秦淮璟樾府：秦淮区170-200㎡销售面积、金额、套数 三冠王

秦淮名宅，祇此璟樾

最新动态：已经交付，最后20余席现房，172㎡、196㎡瞰景大平层清盘中

鼓楼洋房沁百合：2025年鼓楼销售金额TOP1、全市洋房销售金额TOP2

金基+绿城，鼓楼稀缺高品质洋房

最新动态：鼓楼低密洋房清盘中，在售124-143㎡洋房、199㎡顶跃

暄玥：首开以来，大厂110㎡以上户型成交占比近五成

大厂人居封面

最新动态：在售113-135㎡精装改善住宅，实景现房清盘中

最后要跟大家说一个重磅消息，33周年之际金基推出重要好活动，多个项目享受南美16天双人游，活动只截止到本月底

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