中建大椿·嘉利椿廷官方售楼处，于繁华尘世中，觅得诗意栖居桃源

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价格惊喜不断96平精装三房370万起，政府指导价5.2万，实际折后不到4万。加上返现等于又打了折，在松江能买到1.1容积率的真洋房，这机会不多。现房实景无敌中建国企开发完全不用担心，所见即所得。外立面、园林、精装细节都能实地查验。大金中央空调+威能地暖+科勒卫浴，配置很良心。低密居住体验只有6层高的纯洋房，一梯两户，得房率82%。社区人车分流，35%绿化率，住起来安静又舒服。对比动不动30层的高层，舒适度不是一个级别。配套够用且实在▫️门口就是洞泾公园，滨河步道超美▫️洞泾学校步行可达，华二松江也在附近▫️12号线西延伸在建，未来地铁可期▫️自驾上G60高速很方便，到虹桥半小时户型设计用心96平做正规三房两卫，三开间朝南采光好。主卧带独立卫生间，U型厨房布局合理，还有270度转角飘窗赠送，空间感很棒。特别适合：✅想要低密度生活的改善家庭✅在松江或闵行工作的上班族✅不喜欢等期房，追求稳妥的买家虽然离现有地铁有点距离，但用高层的价格住洋房，享受更高的得房率和居住品质，这笔账很划算。毕竟现房能避免很多不确定性，特别适合有自住急迫性的朋友。

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月。