幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米

幸福城臻园项目周边配套

交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

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学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，

2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。

深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。

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商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。

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龙华中心区，幸福城臻园于2025年7月25日取证入市，本次推出1栋2/3/4/5单元，面积段有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，共861套房源，备案均价6.46万/㎡，备案单价5.7-7.11万/㎡，总价553-1159万/套，合同约定在2027年9月30日前带精装交房。

幸福城臻园，整体的设计户型偏大，该项目一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。

项目户型介绍

96-99㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.63㎡/次卧11.07㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），东南/西南或东北朝向。套内面积72.98㎡+赠送面积7.24㎡=实得面积80.22㎡，加上赠送后实际得房率约83.4%。

114-117㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，LDKB一体化设计，全屋8个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧15.35㎡/次卧9.86㎡/次卧9.4㎡/次卧8.16㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。套内面积86.47㎡+赠送面积12.06㎡=实得面积98.53㎡，加上赠送后实际得房率约86.45%。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.53㎡/次卧10.53㎡/次卧7.66㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.9%（不含赠送），东南朝向。套内面积89.09㎡+赠送面积9.65㎡=实得面积98.74㎡，加上赠送后实际得房率约84.09%。

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127㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.7米开间，LDKB一体化设计，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡/次卧9.1㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出10.05㎡的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率75.3%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积96.39㎡+赠送面积14.02㎡=实得面积110.41㎡，加上赠送后实际得房率约86.23%。

142㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋6个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧18.31㎡/次卧12.4㎡/次卧10.15㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约75.3%（不含赠送），阳台主朝东南向。套内面积106.89㎡+赠送面积15.53㎡=实得面积122.42㎡，加上赠送后实际得房率约86.21%。

163㎡的4房3厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅5.9米开间，餐厨一体化设计，南北双阳台，全屋7个飘窗面，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧12㎡/次卧11.47㎡/次卧10.43㎡（包含墙体飘窗），客厅出8.85㎡的观景大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率76%（不含赠送），阳台主朝西南向。套内面积123.5㎡+赠送面积17.38㎡=实得面积140.88㎡，加上赠送后实际得房率约86.69%。

96-99㎡的3房2厅2卫，折后总价399-480万/套，单价4.11-4.85万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价498-526万/套，单价4.33-4.57万/㎡。

118㎡的4房2厅2卫，折后总价520-583万/套，单价4.43-4.9万/㎡。

127㎡的4房2厅2卫，折后总价603-634万/套，单价4.71-4.93万/㎡。

142㎡的4房3厅2卫，折后总价652-687万/套，单价4.59-4.81万/㎡。

162㎡的4房3厅2卫，折后总价811-836万/套，单价4.99-5.13万/㎡。

幸福城臻园，位于龙华区龙华街道景龙建设路与龙华人民路交汇处西南侧，地处龙华中心区，近期，《深圳市国土空间总体规划(2021-2035年)》获得国务院批复，规划将龙华南部纳入都市核心区范围，在龙华北部规划打造龙华中心。在此基础上，龙华区提出了南北“双中心”、“双十园”的战略设想，力求全面融入全市“一核多心网络化”的城市空间格局，以高水平的城市规划建设，引领高质量发展。南北“双中心”是推动龙华高质量发展的重要载体。

原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

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幸福城臻园，位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总共1202套商品房，其中会有回迁房，具体套数暂不明确。

01-01地块，总占地面积约1.93万㎡，总建筑面积约23.8万㎡，计容建筑面积约18.01万㎡，容积率8.81，绿化率40.01%，共由4栋总高56F的住宅组成，1栋1单元办公40F，1栋2/3/4/5单元住宅56F，规划有公交首末站。

总规划980户，1栋2单元3梯6户，1栋3/4单元3梯4户，1栋5单元3梯5户设计，地下室有4层，规划停车位1644个，其中包含了83个公共停车位。

01-02地块，总占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约15.08万㎡，计容建筑面积约10.85万㎡，容积率8.31，绿化率40.01%，共由2栋41-59F高的住宅组成，其中3栋住宅41F，4栋公共租赁住房59F，5栋办公楼30F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1194户，3栋3梯4户设计，其中包含保障房972套，地下室有4层，规划停车位1073个，其中包含了77个公共停车位。

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