真的玩很大！中海客村项目曝光，只做大户型

海珠新中轴的狠货，终于上线了。

这几天，规自局公布了中海广州大道南二期的批后公示。

即广州大道南788号二期地块（广一电商园二期地块），隔壁，就是保利四季和颂。

规划公示已出，今天咱们就扒开图纸，看看这个新中轴补货盘有几把刷子！

户型，出乎人意料

看到规划图的第一感觉就是，中海，真的很敢。

根据最新曝光的规划，中海在这个项目上选择了一条极其纯粹的产品路线。

整个小区就3栋住宅，26-28层，清一色两梯两户纯板楼，还配了一个九班幼儿园。

最让人吃惊的是，全盘只做了一个户型，面积段约为160-180㎡（仅供参考，具体以开发商口径为准）。

以此来计算，项目的货量也不多，约150套房源。

再看一个硬核指标：容积率仅2.9。

要知道客村、鹭江一带的老小区，容积率超3.5 的一抓一大把。

项目2.9的容积率也算是断层领先了，也就是说楼间距更宽、采光更好、公共空间更足。

价格，会破多少？

要说广州楼市的“流量密码”，地段必须排第一。

项目最大的本钱，来自于其无法复制的客村板块地段。

788号二期地块，直接卡位海珠新中轴核心——北接广州大道南，南连中轴绿地公园。

交通是项目的王牌。项目到3/8号线客村站、8号线鹭江站、11号线上涌站，距离都约为1.2公里，总体通达性拉满，日常通勤完全不用愁。

生活配套成熟度很高。周边3公里内覆盖丽影广场、海珠万达广场、合生广场等大型商业综合体，吃喝玩乐一条龙，烟火气十足。

教育资源也在线，客村小学和广州六中都在辐射圈内。

并且，地块还需要配建AH060922地块的中小学，而它就落在不远处的中海大境旁边。

但它的价值，更在于未来可期。

作为海珠新中轴线的首发地块，它正站在一场区域巨变的起点。

过去一年，海珠新中轴的拆迁速度和力度有目共睹。

按照蓝图，未来这里将打造一条约6公里长的中央绿轴公园，城市面貌即将迎来整容式升级。这意味着，今天窗外或许还是杂乱的城中村，明天就可能变成开窗见绿的公园景。

好了，来到最刺激的部分：它，到底要卖什么价？

中海广州大道南二期的名义上的楼面价约为1.52万/㎡，但算上配建的商业、服务设施、幼儿园等等，实际的住宅楼面价直接超过4万/㎡。

隔壁的保利四季和颂，目前仍有少量约140㎡户型在售，顶底尾货的均价都要7万+/㎡。中海大境也是140㎡以上的户型在售，均价为7.8万/㎡。（数据来源：贝壳）

综上所述，估计价格不会低到哪里去，当然最终还得市场说了算。

不过，目前周边的二手房楼龄大多在10-15年，而项目的低密、纯板楼、大户型配置，刚好填补了这个改善缺口，即不用离开熟悉的生活圈，就能从老破小换成高品质社区，这对很多老广来说，吸引力十足。

那么你是如何看待这个项目的呢？欢迎评论区分享~

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