成交量环比涨17%，均价却大跌11%！无锡楼市上演“冰火两重天”

上周无锡楼市持续呈现 “量价分化、结构主导” 的调整特征。商品住宅市场供应端保持低位，仅0.95万㎡入市；成交量2.96万㎡环比虽有所回升，但同比跌幅仍达47.59%，市场活跃度整体仍处低位。

成交均价则显著回调至20640元/㎡，环比下跌10.84%，同比跌幅扩大至13.03%。值得注意的是，市场分化特征愈发显著——尽管均价整体承压，但高端项目韧性凸显，单价“3万+”项目仍维持7个，梁溪区安居·仁恒·夹城里以39253元/㎡继续领跑，印证核心资产在调整周期中的抗跌属性。

当前无锡楼市正经历“以价换量”向“结构性筑底”的过渡阶段，市场复苏将更多依赖高端改善需求的释放与核心资产价值的支撑。

供需走势上周商品住宅市场新增供应0.95万㎡，主要来自于梁溪、新吴两个区域。商品住宅成交量2.96万㎡，同比下跌47.59%，环比上涨16.55%；此外，近10周成交均值为3.18万㎡，相较于上周整体成交量平均值基本持平；

均价走势
价格表现方面，上周无锡商品住宅成交均价为20640元/㎡，环比显著下跌10.84%，同比跌幅扩大至13.03%。值得注意的是，市场分化特征依然突出——虽然均价整体回调，但高端项目仍展现韧性，全市单价“3万+”项目仍保持在7个，梁溪区安居·仁恒·夹城里更以39253元/㎡的均价数周蝉联榜首。近10周均价已呈现筑底企稳态势，市场正进入“整体探底、高端抗跌”的结构性调整新阶段；

区域供求量价梁溪区以0.94万㎡的成交量领跑全市，诗语溪境、隐山等高端项目集中备案构成主要支撑；新吴区、锡山区紧随其后。从价格维度看，经开区以28412元/㎡的均价稳固其价值标杆地位，而惠山区均价仅为11506元/㎡，两者价差高达16906元/㎡。这一格局清晰表明，当前市场的成交动能主要由核心区的高端改善项目驱动，而价格体系则呈现“顶端坚挺、底部承压”的两极分化态势；

二手房成交走势上周无锡二手房市场成交出现回调，周成交量环比下滑11.7%至717套，结束了此前连续回升的势头。受此影响，近10周成交均值亦小幅回落至727套。这一变化属市场连续回暖后的正常盘整，成交量仍维持在近十周均值线附近，显示市场整体仍处于筑底修复通道，但短期波动性或有所加大；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除滨湖区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，梁溪区、经开区各占3席、锡山区占2席，惠山区、新吴区各占1席。梁溪区诗语溪境以成交金额1.32亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数41套，第二、第三名分别来自于新吴区的建发观云和锡山区和居·天元珑廷项目，成交金额分别为0.7亿元和0.54亿元。

周度新闻速递

1.惠山堰桥地块计划打造惠山首个四代宅

惠山堰桥住宅地块计划打造惠山首个“一级高品质住区”和“景观生态住宅”，拟打造垂直立体庭院与滨水景观带，配套泳池、健身空间、雅致茶室等高端会所功能。目前项目已进入方案深化阶段，即将启动报规流程，按照计划，明年年初动工、下半年入市。

2.南禅寺景区及周边片区更新改造一期招标计划

南禅寺景区及周边片区更新改造一期招标计划。主要围绕南禅寺周边区域进行提升改造，北至槐古支路，东至槐古路，西至解放南路，南至南长街，总更新面积约7.5公顷，包括实施范围内建筑外立面的维修出新，广场区域内的铺装翻新，地下建筑改造，片区内综合管线及智能化系统梳理和提升，区域内其他基础设施及配套提升等。计划招标时间：2026年01月05日

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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