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观点网讯：12月8日，里昂发布研报预测，2026年内地整体房价跌幅将收窄至4%，其中一线城市表现将显著优于市场。该行首推华润置地，认为央企背景开发商在行业调整中更具韧性。
据报告分析，2025年二季度以来内地楼市销售持续疲软，但一、二线城市一二手房成交量仍保持同比正增长。北京、上海等核心城市库存已回归正常水平，土地市场因优质地块集中供应呈现回暖迹象，2025年前十月土地出让金额同比上涨。
开发商投资意愿低迷成为主要制约因素。数据显示，2025年前十月全国新开工面积仅4.91亿平方米，商业物业开发投资同比下滑14.7%。里昂认为，销售端持续企稳是重建行业信心的关键，预计2026年新开工面积降幅将收窄，全年商品房销售额同比降幅控制在4%以内。
该行指出，当前房地产支持政策框架已基本完善，未来政策效果将随地方细化落实逐步显现。一线城市因需求基础稳固、政策工具箱丰富，预计将成为市场回暖的主要受益区域。
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