1.3亿成交！佛山再添超级文旅！将建乐园+剧场+酒店！预计26年暑假开放

超级文旅项目“岭南幻城”真的来了！

12月8日，广东岭南幻境文化旅游开发有限责任公司以13243万元斩获西樵吉水涌一河两岸商业地块（占地超8.3万㎡），折合楼面价1060.03元/㎡。

经查得，该公司背后股东为力方数字科技集团有限公司和南海区文旅产业发展有限公司、佛山市岭南数旅创新投资有限集团公司三家公司。

而按照地块规划，宗地不仅须打造集文旅商业街区、沉浸游乐、全息剧场、主题乐园、数字影院、主题酒店、泛演艺集群等功能的文商旅研项目，还须成为国家AAA级以上旅游景区！

所以力方数字科技到底何许人也？

乐居翻查资料了解到，力方集团2001年创立于深圳，2002年总部建立在上海，2017年全球研发中心落户于成都，是全球最具实力的科技文创集团，集团项目遍布全球90多个国家和地区，公司业务涉及视觉科技、展馆工程、文博旅游等，中国国家博物馆、桂林漓江夜游、乐山大佛水舞灯光秀、香格里拉古镇夜游秀演等皆有它的手笔。

南海曾签约“岭南幻城”首期力争26年开业

无独有偶，就在今年9月，南海区政府就曾与力方数字科技集团有限公司（以下简称“力方集团”）在四川成都举行签约，宣布广东南海“岭南幻城”数字文旅度假区项目正式落地西樵。

如无意外，该项目正是“岭南幻城”项目所在。“岭南幻城”项目深度挖掘西樵山“珠江文明灯塔”“岭南文化发源地之一”的独特文化IP，以“文武双辉·山水共生”为主题，打造沉浸式数字文旅度假区。

项目效果图据悉，该项目总投资30亿元，分三期建设，按照年底前开工的目标全速推进，力争在2026年暑期与市民游客见面。按照规划，该项目将采用“统一规划、分步实施”模式高效推进。首期投入11.8亿元，重点打造岭南幻城数字沉浸体验综合体、锦湖水上乐园、光影火山、天湖水岸休闲度假场景，并全面提升听音湖室外大型实景演艺、温泉度假酒店等项目，快速形成核心吸引力。

项目效果图1.3亿起拍！将分为六区分别开发看回宗地本身，宗地总占地面积83286.62㎡，整宗地块容积率不高于1.5，建筑密度不高于50%，将分为A-F共6宗地块分别开发。

其中A地块占地17733.76㎡，建筑限高60米；B地块3944.74㎡，建筑限高24米；C地块18827.23㎡，建筑限高80米；D地块4688.87㎡，建筑限高24米；E地块13245.93㎡，建筑限高40米；F地块24846.09㎡，建筑限高80米。

整宗地块要求1年内动工，4年内竣工。投资额不低于4亿！须打造AAA级以上景区整宗地块的规划条件可谓相当明确，直指3A级以上的大型文旅景区，具体包括以下条件：1、竞得人自签订《出让合同》之日起10年内，须将本宗地用于从事文化艺术业产业项目（国民经济行业分类GB/T4754—2017中行业编码为：88），不能作其他用。项目业态功能须包括但不限于文旅商业街区、沉浸游乐、全息剧场、主题乐园、数字影院、主题酒店、泛演艺集群等功能的文商旅研项目；

2、竞得人自签订《出让合同》之日起48个月内完成酒店竣工验收，酒店客房不少于200间；

3、竞得人自项目整体竣工验收之日起5年内，本宗地项目须评选为国家AAA级以上（含AAA级）旅游景区。

与此同时，宗地对于竞得者还提出了具体的投资纳税要求，其中项目固定资产投资总额不低于人民币4亿元整，而该项目运营第2个至第6个完整会计年度内任意3个完整会计年度的合计纳税总额不少于人民币5400万元整。

此外，竞得人须在《出让合同》签订之日起6个月内，向监管单位提交由竞得人或其股东公司与南海区国有资产监督管理局下属企业所签订的产业股权投资基金合作协议，基金规模不低于人民币1亿元。

地处西樵山景区周边文旅资源集聚
从宗地位置来看，该地块就位于南海西樵听音湖片区，占据吉水涌一河两岸位置，周边文旅资源集聚。

片区依托西樵山和听音湖的天然资源，陆续开发了樵山文化中心、观心小镇、有为馆以及广东千古情景区等一批景区，并吸引了不少游客前往。

贝壳航拍仅仅是国庆假期期间，整个西樵就接待市民游客达228万人次。而纵观整个听音湖板块，开发已经基本成型，未来仅剩下2宗宅地和6宗商业地块。

2025年度压轴土拍大战已经拉开序幕，截止目前，佛山已有17宗宅地挂牌，除了保利石肯地块成交外，其余地块均整装待发。

而纯商地方面也有15宗地块蓄势以待！