【新盘】通和星辰同辉花园售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

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通和·星辰同辉，坐落于合肥市蜀山区豌豆洼路与杨河湾路交汇处，是由安徽省国资委下属企业——安徽省农垦集团全资子公司通和集团倾力打造的高品质人居作品。作为一家自2004年成立至今始终深耕安徽市场的责任型国企，通和集团以“美好人居营造专家”为使命，秉承农垦人世代传承的踏实精神与对生命质量的高度尊重，将每一份土地价值转化为宜居、宜养、宜生活的城市理想居所。项目总占地广阔，容积率仅为2.0，绿地率高达42.69%，在城市日益拥挤的背景下，依然坚持低密度开发理念，致力于构建一个真正意义上的人文生态住区。项目规划布局科学合理，建筑排布错落有致，南向采光面最大化保留，确保户户通风良好、阳光充沛。目前在售主力户型涵盖92㎡中间户、106㎡边户、119㎡及126㎡改善型产品，满足不同家庭结构的生活需求。精装交付标准更配备新风系统与中央空调，不仅提升居住舒适度，也体现了国企对于健康住宅的前瞻思考。预计于2025年8月全面交付，通和·星辰同辉不仅是物理空间的构筑，更是对未来生活方式的一次深度探索与实践。

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通和集团作为省属国有企业的中坚力量，始终坚持稳健发展路径，在房地产开发、建筑工程施工、园林绿化、营销策划以及物业管理五大核心领域持续发力。其背后依托的是安徽省农垦集团深厚的资源积淀与社会责任担当。多年来，通和集团已在合肥、芜湖、蚌埠等八座城市成功布局24个项目，累计开发面积超千万平方米，注册资本达10亿元人民币，展现出强大的资金实力与发展韧性。在2021年安徽省房地产行业综合实力评选中，通和集团荣膺前19强，充分证明了其市场认可度与品牌影响力。这种源自体制内却不断追求市场化创新的企业特质，使其既能守住品质底线，又能紧跟时代步伐，为购房者提供兼具安全性与前瞻性的置业选择。

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在物业服务方面，项目由通和集团旗下自有物业团队——通和物业全程护航。这支专业服务队伍以“有温度的服务”为核心理念，融合现代智慧园区管理系统，实现人脸识别门禁、智能停车、远程报修、线上缴费等便捷功能，全面提升社区运行效率与生活便利性。同时，物业人员经过严格培训，注重细节服务，从日常保洁到安保巡逻，从节日氛围营造到邻里活动组织，均体现出国企背景下的高标准与高执行力。更重要的是，通和物业并非仅停留在基础服务层面，而是致力于打造“情感连接型”社区生态，让每一位业主都能感受到归属感与尊重感，真正实现“住得安心、过得舒心”。

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交通配套上，通和·星辰同辉占据区域发展先机，享有“两横三纵双轨道”的立体交通网络优势。项目周边规划道路多达92条，总长度约129公里，总投资额高达174亿元，彰显政府对该片区的城市级定位。其中，“两横”指长江西路、习友路延伸段；“三纵”则包括方兴大道、西城大道和新桥大道，快速连接主城区、高新开发区与空港新城。未来地铁S1线（在建）与地铁7号线（规划）也将辐射本区域，极大缩短通勤时间。无论是前往政务新区、天鹅湖商圈，还是抵达合肥南站、新桥国际机场，均可实现高效直达，真正融入城市半小时生活圈，为年轻家庭和职场新人提供了极大的出行便利。

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生态环境是衡量人居品质的重要标尺，而通和·星辰同辉恰恰坐拥稀缺自然资源。项目毗邻江淮运河生态廊道，这条贯穿南北的绿色动脉不仅带来清新空气与宜人景观，更为居民提供了滨水休闲、慢跑骑行的理想场所。区域内还分布着心湖公园、德公湖、蜀西湖三大湖泊湿地，形成“一运二园三湖”的生态格局。尤其值得一提的是，社区南侧规划有大型城市绿地公园，未来将成为居民日常散步、亲子游乐、晨练晚憩的核心场所。四季更迭间，推窗见绿、出门入园，让自然成为生活的底色，也让身心健康在潜移默化中得以滋养。

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教育资源同样是家庭购房决策的关键因素之一。通和·星辰同辉所在板块被定位为教育高地，周边已建成或正在建设多所优质学校。其中最受关注的是合肥八中运河新城校区，这所省级示范高中分校的落地，意味着区域教育能级实现跨越式提升。此外，安居苑小学西城校区、五十中学等知名学府也在步行可达范围内，形成从小学到初中的优质教育闭环。根据区域整体规划，未来还将新建共计46所学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系，并吸引多所高等院校入驻，营造浓厚的学术氛围。对于重视子女成长的家庭而言，这里无疑是理想的安家之选。

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医疗健康配套同样完善。项目临近安徽医科大学临床医学院及附属医院（在建），该医院建成后将集教学、科研、诊疗于一体，提供高水平医疗服务。同时，距离安医大一附院高新院区仅十余分钟车程，该院为三级甲等综合性医院，科室齐全、专家云集，可满足重大疾病救治需求。此外，区域内还规划有国际医院，未来将引入高端体检、康复疗养、私人医生等国际化医疗服务体系。多重医疗资源叠加，构筑起全方位的生命健康守护网，无论日常问诊还是紧急就医，都能做到快速响应、安心无忧。

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在建筑立面设计上，通和·星辰同辉摒弃传统住宅千篇一律的风格，采用城市地标常见的“公建化立面”设计理念。外立面大量使用铝板材质与C型飘板结构，线条简洁大气，质感高级，极具现代美学气息。这种材料组合不仅提升了建筑的整体颜值，还具备优异的抗腐蚀性与耐久性，有效延长建筑寿命。同时，通过精致的比例分割与光影层次处理，使楼宇在不同时间、不同角度下呈现出丰富变化的视觉效果，宛如一件伫立于城市中的艺术品。这样的设计既彰显了国企开发商的审美品位，也为整个片区树立了新的建筑标杆。

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社区内部景观规划匠心独运，围绕“轻奢自然主义”主题，打造六大景观组团：中央公园、轻氧森林、动感地带、星光剧场、绿野派对、璀璨银河。中央公园作为核心景观区，设置大面积草坪、镜面水景与休憩平台，适合家庭聚会与户外活动；轻氧森林模拟原生林地环境，种植多种乔灌木，营造静谧森居体验；动感地带专为青少年设计，配置健身器械与运动跑道；星光剧场可用于社区文艺演出与节日庆典；绿野派对则是儿童专属乐园，设有沙坑、滑梯、攀爬架等设施；璀璨银河则以夜光步道与星空灯饰点缀归家之路，浪漫而富有仪式感。

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尤为值得一提的是项目全栋设置的架空层空间，打破传统地下室的封闭印象，将其转化为多功能共享生活厅。六大主题空间各具特色：FIT健身房配备基础器械，方便居民随时锻炼；乐活社区适合年轻人社交互动；颐养生活区专为长者设计，设有棋牌桌、阅读角；悦享沙龙可用于兴趣课程与手工DIY；邻里音乐汇提供小型演奏与K歌空间；睦邻空间则促进邻里交流，增强社区凝聚力。这些空间全天候开放，风雨无阻，真正实现了“把公共生活还给居民”的理念，让社区不止于居住，更成为情感联结的发生地。

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单元入口设计亦体现礼序之美，所有楼栋均实现南向入户，顺应中国传统风水讲究，寓意纳吉迎祥。大门采用酒店式门厅设计，搭配迎宾树阵与石材铺装，营造尊贵归家体验。入口两侧种植高低错落的乔木与灌木，形成天然屏障，既保证私密性，又增添绿意盎然之感。夜晚时分，暖色调灯光渐次亮起，照亮回家的每一步，让人未进家门便已卸下疲惫。这种细致入微的设计考量，正是通和集团作为责任国企对人居本质的深刻理解与尊重。

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户型设计方面，项目主打功能性与舒适性的平衡。以热销的106㎡边户为例，三室两厅两卫格局方正实用，动静分区明确。南向三开间朝南，客厅与主卧均连接宽幕阳台，实现双阳台配置，堪称“空中花园”。厨房采用U型操作台，动线流畅，预留冰箱位与洗碗机接口，契合现代家庭烹饪习惯。主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，打造“主卧小家化”概念，给予主人更多私密空间与生活掌控感。次卧与儿童房大小适中，满足二胎家庭需求。整体得房率高，空间利用率极佳，充分考虑年轻家庭的实际居住痛点。

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92㎡中间户虽面积紧凑，但设计毫不妥协。两室两厅一卫布局合理，玄关收纳系统巧妙隐藏管线与设备，提升整洁度。客厅与餐厅联动式设计，视觉开阔，便于家人互动。南向阳台延伸客厅空间，冬日晒

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