合肥“高中扩建地图”上新！一六八、九中...齐发力

近日，合肥公共资源交易平台连续发布两则重磅招标计划——合肥一六八中学柏堰湖校区项目与合肥市第九中学高新校区项目，均计划于2026年1月公开招标，标志着合肥高中扩建进入实质性阶段。其中，一六八中学柏堰湖校区投资7.08亿元，占地164.64亩，规划学位3600个；九中高新校区投资6.46亿元，占地195.47亩，规划60班高中。两项目均位于高新区核心板块，依托政府投资驱动，从教学用房到智慧校园全覆盖，成为合肥落实“优质教育均衡”战略的关键落子。

NO.1 | 壹

双星落子高新区，柏堰湖与讯飞小镇成教育楼市双引擎

高新区两所高中项目的招标细节，折射出合肥教育资源的精准投放。一六八中学柏堰湖校区：位于高新区明珠大道和永和路交口西南角，占地面积约164.64亩，办学规模为3600人（其中普通高中招生3000个，国际部招生600个），总投资70821万元。

合肥市第九中学高新校区：位于高新区讯飞小镇片区，占地195.47亩，原规划居住、幼儿园和小学用地变更为高中用地，规划为60班高中，南侧在建有城改云庐府、伟星万科星遇光年和城建星启时代小区。两项目均含教学、教研、后勤用房及智慧校园建设，但定位差异明显：一六八中学依托名校品牌强化国际化特色，九中则侧重基础学位供给，形成互补格局。

合肥市第九中学高新校区效果图

柏堰湖片区作为高新区“两湖一镇”战略支点，除教育资源外，正加速布局商业综合体、文旅项目，迈向“三生融合”新城。2025年7月，高新区与一六八中学签署合作办学协议，预计柏堰湖初级中学2026年秋季招生。讯飞小镇板块则依托人工智能产业，原规划调整后新增高中用地，南邻在建楼盘群，教育升级直接赋能产城融合。

九中高新校区周边的城改·云庐府（配售型保障性住房项目）、伟星万科·星遇光年（商品住宅）及城建·星启时代（改善型社区）构成“教育+居住”黄金三角。

区位图

板块能级提升带动配套全面升级。讯飞小镇以科大讯飞AI总部为核心，规划建设科研创新基地与国际人才社区；柏堰湖片区依托明珠大道等主干道联动高新区核心区，加速形成科创产业集聚效应。两大板块通过教育资源密集布局，如讯飞小镇配建中小学、柏堰湖引入国际学校，正推动"产城人"深度融合，打造职住平衡新型发展范式。

NO.2 | 贰

人口千万与录取率冲高，合肥教育扩容的宏观逻辑

合肥高中扩建潮的背后，是人口结构与教育政策的双重驱动。2024年，合肥常住人口突破千万，成为长三角第四座“双万城市”，适龄学生基数持续扩大。市教育局数据显示，2025年市区中考报名人数达42800人，普通高中招生计划占比78.62%，较2024年提升6.54%。更关键的是，市委常委会明确目标：2025年录取率78.6%，2026年增至82%、力争85%，远超全国平均水平。

学龄人口波动对教育资源配置构成挑战，数据显示我国小学在校生规模于2023年达峰，初中、高中将分别于2026年、2029年迎来峰值。合肥市通过前瞻性教育设施布局应对高中阶段压力，例如合肥四中新港校区和合肥七中学府校区已启动建设，预计2026-2027年陆续投用。该策略通过学位供给与需求高峰的时间差调节，形成教育资源"错峰供应"机制，既避免资源挤兑又提升使用效率。

在经开区，合肥市第四中学新港校区已于11月启动施工招标。项目位于云谷路，占地约128.3亩，规划60个教学班，将新增3000个学位。四中这一老牌名校的入驻，将显著提升合肥西南部区域的高中教育水平。

合肥市第四中学新港校区效果图

在新站高新区，合肥市第七中学学府校区的项目施工图审查工作也已启动。占地约128.1亩，总建筑面积近10万平方米。七中的到来，将填补区域优质高中资源的空白，为地区的学生提供更多元的就学选择。

合肥市第七中学学府校区效果图

政策层面，合肥市通过集团化办学推动优质教育资源扩容提质，例如合肥八中承办滨湖高中新校区、合肥一六八中学托管柏堰湖校区等实践，依托"管理输出+师资共享"机制实现资源整合。该模式严格遵循《合肥市推进普通高中集团化办学实施意见》要求，以动态编制调整、教师轮岗交流为支撑，在保障办学质量基础上扩大优质资源覆盖面，与教育部"优质均衡"导向高度契合。

NO.3 | 叁

教育红利外溢，楼市稳预期与城市升维的共赢棋局

合肥市通过高中教育资源扩容与均衡布局，有效缓解学区房市场波动。以高新区为例，九中高新校区等新建高中实施保障房与商品房入学权益均等化政策，削弱了住房与学区的强关联性，促使区域房价逐步回归理性。同时，部分项目通过封闭式社区管理优化供需结构，在保障公共服务均等的前提下，为刚需家庭提供过渡性住房选择，推动市场形成"基础保障+改善升级"的良性分层。这种教育赋能与城市更新协同推进的模式，既维护了住房民生属性，又为城市能级提升提供了可持续动力。

在区域协同发展方面，通过高中教育资源的战略性布局优化，有效疏解核心城区功能压力。新站高新区七中学府校区、经开区四中新港校区等新建项目，以多中心分布模式缓解主城交通拥堵，推动人口向新兴区域有序流动。高新区依托集成电路、新能源等产业集群与优质教育资源的协同效应，构建"教育赋能产业、产业反哺人才"的良性循环，显著提升区域人才吸引力。经开区通过四中新港校区建设，形成"基础教育+高中教育"贯通培养体系，为区域发展注入人文活力。这种教育资源的梯度布局，既完善了城市公共服务配套，又通过产教融合强化了城市核心竞争力。

NO.4 | 肆

结语

合肥高中扩建潮，远超单一工程范畴，它是千万级城市对“人民至上”发展观的践行。从柏堰湖到讯飞小镇，从学位供给到居业平衡，合肥正以教育为支点，撬动人口、产业、空间的多维优化。这场扩容不仅是资源补充，更是城市从规模扩张向品质回归的转折点。

来源：合肥楼市航拍

第一房智库观点

政府侧：建议持续扩大保障性住房与学校同步规划，优化空间布局促职住平衡；优先在产业新区投建高中，吸引年轻家庭。

开发商侧：应聚焦“好房子”产品力，如绿色建筑、智慧社区，差异化应对市场分化。

购房者侧：理性看待教育红利，优先选择配套成熟板块，避免盲目追高。合肥楼市已进入“质量时代”，唯有紧扣真实需求，方能行稳致远。