一文读懂，中心天元：是公寓还是住宅，是富人区吗，项目值得买吗

中心天元项目既有公寓也有住宅，所在区域可被认为是富人区，对于高净值人群而言值得购买，但刚需购房者可能不太适合。**以下是详细分析：

一、公寓与住宅属性

公寓：中心天元有公寓产品，如T3、T4栋公寓，建面约266-330㎡，产权为50年（2013-2063年）。公寓层高3.6米，使用率75-78%，梯户比为1栋3梯1户，2/3/4栋5梯2户，T7栋4梯2户。公寓价格约10-14万/㎡（含装修），带阳台且通燃气，交楼标准为国际顶级品牌豪装。

住宅：中心天元也有住宅产品，产权为70年（2013-2083年）。住宅户型多样，包括约238㎡的3室2厅、315㎡的4室3厅、311㎡的4室3厅、327㎡的4室3厅等。部分住宅为一层一户一泳池的540㎡整层户型，私密尊享。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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二、富人区属性

居住人群：中心天元的居住人群多为高净值人群和成功人士，如总裁、CEO等大老板级别的业主。这种纯粹的圈层属性为业主提供了优质的人脉资源和社交平台。

配套设施：中心天元周边教育、商业、交通等配套设施十分完善。项目自带约29万㎡的卓悦中心One Avenue，还有COCO Park等多个大型购物中心。周边汇聚了8条地铁线路，临近福田高铁站等交通枢纽及福田、皇岗双口岸。教育资源丰富，周边有深圳市岗厦幼儿园等学前教育资源，以及文天祥学校、福田小学等中小学。

区域定位：中心天元位于福田CBD核心区域，这一区域聚集了大量高端住宅和公寓项目，整体居住氛围高端，符合富人区对优质资源的要求。

三、项目价值分析

优点：

地段优越：中心天元占据福田CBD核心区位，处于深圳城市中轴黄金地段，交通通达性极强。

配套顶级：项目自带顶级商业配套，周边还有多个大型购物中心和高端酒店，满足各种高端购物、娱乐、休闲需求。

产品品质卓越：由全球知名设计团队共同打造，建筑外观和内部设计都极具质感。主力户型为大平层及顶复公寓，空间开阔，室内精装选用一线品牌，还配备私家电梯厅入户等高端配置。

圈层纯粹：业主以企业高管、金融从业者、企业家等为主，圈层属性纯粹。社区配套私人会所、空中花园等社交空间，有助于业主拓展人脉资源。

物业服务优质：由深圳市金地物业管理有限公司管理，能提供24小时安保、管家服务等定制化增值服务。

缺点：
价格门槛高：中心天元的最小户型总价也约在千万级别，对购房者的经济实力要求极高。

居住氛围不浓：位于商业中心区，周边商业活动频繁，人员流动大，相对而言居住氛围不够纯粹和安静。

社区活动空间有限：因用地紧张，小区绿化以集中式园林为主，缺乏分散活动区，儿童游乐设施等可能需要借用周边公园资源。

得房率低：高层住宅得房率约75%-78%，低于部分改善型住宅，大户型公摊面积相对明显。