经济学专家:AI和高科技取代不了房地产，出口也替代不了消费

12月7日，2025年第23届财经风云榜在北京举行，中泰国际首席经济学家、中国经济学家论坛副理事长李迅雷表示“大家好像有一个误解，房地产可以被高科技替代，这样的想法是不对的，我们的出口也替代不了我们国内的消费。”

国家发展高科技，发展AI是对的，我们需要高科技的技术，但高科技不能完全替代房地产。如果说高科技和制造业是人体的一个新陈代谢系统，那房地产就是一个循环系统。（赚了钱你就要去消费，而房地产的消费领域是最大的，房子涉及到很多的消费渠道，买了房子需要装修、要买家电、要买家具、要有装修工人、运输等等各行各业的工人。

房地产和居民的财富结构有很大的关系（如果房价缩水贬值了，居民的财富也就相对缩水了，财富缩水以后就不敢消费了)。

房地产和银行的不良有关系，中国人买房一般都会房贷按揭，所以现在房价下跌以后，很多人卖了房子还不够还银行贷款，造成这样的局面，大家就会没有信心，以后再也不敢买房了。

房地产跟地方政府的债务有关系，开发商要造房子，必须要向当地政府买土地，当地财政就有了收入。如果是二手房交易，当地的财政也会有各种税收，现在交易量都没有了，税务部门也收不到税了，财政收入就有缺口了。

房地产它是和很多方面都有关系，如果房地产市场委说了，将会影响到各行各业，会影响到各方面，银行的不良资产就会多了，在最近银行有很多的房子拿出来卖，就是这一个道理，如果房地产好那些企业根本不会把房子拿来抵押，他们也能把房子赎回去。

所以不能说用高科技就可以替代房地产，房地产是绕不去过去的坎儿。同样，消费也是绕不过去，现在消费的比重这么低，怎么让企业去生产，企业的产品生产出来都没人消费，就会形成了一个不良的循环，就像一个人去赚钱，不会花钱，只有那些高科技行业的人才才能赚到钱，而大部分的人就赚不到钱了。

房住不炒是对的，但房地产也不能被这么打压！经历过这一次打压，很多人就会一招被蛇咬，十年怕井绳，影响是很大的。

之前就有专家说过，房价下跌影响最大的就是普通人，除了买房的这些人，波及影响到还有那些依赖房地产行业、建筑行业吃饭的工人、银行、财政。

我感觉这房子就像当年的计划生育一样，当时打压有多痛快，现在就有多痛苦，以后想让他们买，他们不敢买了……

李迅雷还指出，我们现在的国内消费不行，但是我们的出口还不错，但我们的出口都是靠巨额的出口补贴来换取的量，这划算吗？应该要让我们国内的消费提振起来，提振国内的消费就要提振老百姓对预期的信心，信心比黄金重要。

李迅雷是中国证券研究领域的重要人物，现任中泰国际和中泰证券首席经济学家兼研究院院长，被称为"中国证券研究第一人"，在宏观经济、投资策略等领域有重要影响。

对此，大家怎么看，此专家的说法有道理吗？