盐田嘉悦公馆建好了吗，多少钱一平方，价格走势，环境怎么样

盐田嘉悦公馆建好了吗，多少钱一平方，价格走势，环境怎么样

盐田嘉悦公馆目前处于在建状态，预计于2027年3月18日带精装交付。其备案均价为5.75万元/平方米，开盘时提供9.3折综合优惠，折后均价约为5.34万元/平方米，折后单价区间为4.48-6.25万元/平方米。以下是对其价格走势及环境的详细分析：

价格走势

1. 备案价格：嘉悦公馆的备案均价为5.75万元/平方米，备案单价区间为4.8-6.72万元/平方米。
2. 开盘优惠：开盘时，项目提供了9.3折的综合优惠，折后均价约为5.34万元/平方米，折后单价区间为4.48-6.25万元/平方米。
3. 工抵房价格：部分工抵房的价格更低，单价低至4.2万元/平方米起，个别渠道还标注有总价288万元起的精装三房特惠房源，不过这类房源大概率是特定楼层或朝向的特殊户型。
4. 市场参考：有房产平台标注该项目近期参考均价为4.8万元/平方米（价格有效期至2025年11月22日），对应户型参考总价为72平方米约345.6万元、81平方米约388.8万元、88平方米约422.4万元、99平方米约475.2万元，该价格或为近期实际成交均价折算后的参考值。

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环境分析

1. 自然环境
   • 山景：嘉悦公馆背靠梧桐山生态屏障，负氧离子含量显著高于周边地区，保证了良好的空气质量。
   • 海景：项目南眺大鹏湾海岸线，部分高楼层可享“山海双景”，视野开阔，景色宜人。
   • 公园：项目周边拥有19.5公里的黄金海岸线及69公里的半山公园带，串联多个生态公园，如东和公园和盐田中央公园等，为居民提供了丰富的休闲选择。
2. 交通环境
   • 地铁：嘉悦公馆紧邻地铁8号线沙头角站，步行约700米即可到达，1站直达罗湖，9站至福田CBD，早高峰通勤约1小时。此外，项目直线距离8号线海山站也约700米，双地铁口加持，出行更加便利。
   • 自驾：项目紧邻深盐路，直连深南大道、滨河大道，半小时可贯通福田、南山等繁华区域。同时，沙头角口岸步行约10分钟可通关香港，适合深港双城生活。
3. 生活配套
   • 商业：项目紧邻盐田商业标杆——大型综合体约35万平方米的壹海城ONE mall及中英街，同时旁边规划有深港国际旅游消费区重点项目——田心工业区旧改5万+商业，免税购物天堂在这里轻松实现。不过，项目距离大型商业壹海城约1.3公里，周边商业配套需依赖外部，缺乏高端商业体。
   • 教育：项目西侧紧邻深圳高级中学盐田学校（九年一贯制，深圳四大名校之一），办学规模54个教学班，配备独立体育馆、恒温游泳池等一流硬件。同时，项目东侧规划新建54班九年制学校（山海学校），北地块自建12班幼儿园，形成全龄段教育闭环。

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• 生活配套：地处沙头角区府核芯，生活配套成熟。商业上，步行可达 35 万㎡壹海城 / ONE MALL 购物中心、精茂城等，3 公里内还有中英街等商业集群；医疗上，距离盐田区人民医院主院区仅 466 米；市政方面，盐田区文化中心、图书馆、体育馆等环伺，能满足居民多元生活需求。
• 交通环境：出行便捷度高，直线距离地铁 8 号线沙头角站约 600 米、海山站约 700 米，1 站达罗湖，9 站抵福田 CBD；临近深盐路，可直连深南大道等主干道，30 分钟左右能贯通福田、南山，且步行约 10 分钟可到沙头角口岸，方便深港通勤。

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