起拍价53万！三明市区又一房子被拍卖！

2025年12月17日，

三明市三元区（原梅列区）沪明新村

55幢706室住宅房地产

将在阿里拍卖平台进行二次拍卖

此前，一拍起拍价 671,580元

58人设置提醒，4050次围

却无人出价

这次二拍起拍价相对于一拍起拍价

降了134316元

一起看看标的物信息

三明市三元区（原梅列区）沪明新村55幢706室住宅房地产

起拍价: ¥ 537,264

评估价: ¥ 959,400

建筑总面积： 123.13平方米

房屋用途：住宅

土地性质：出让

是否已腾空：否，承诺拍卖成交后配合腾房

是否有抵押：有

租赁情况：无

房屋楼层：7层

周边配套：估价对象位于沪明新村，邻列东街，周边分布有广景城、广景花园、阳光城等住宅小区，有光明综合市场、大润发超市、三元区崇和实验小学、三明曙光医院，海峡银行、中国人民银行、中国工商银行等营业网点。距1、2、29、52、53路等公交线路经过附近，离公交站点较近。该区域交通、出行便捷，公共配套设施齐全，上学、就医方便，商业网点较密集，居住环境良好。

其他介绍（瑕疵说明）：

1、上述房产目前由被执行人及家人居住，被执行人及家人已签署腾房承诺，承诺拍卖成交之日起一个月内腾房。

2、(一)拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

(二)关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

(三)若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关 部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

(四)标的物转移登记手续由买受人自行办理，(1)交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设 税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税(费)为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税(费)。买受人不承担历史欠缴的其他税费。(2)因网络司法拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担，可能存在的水电费、物业费等欠费均由出卖人承担。由买受人先行垫付，买受人垫付的费用在收到过户裁定书、成交确认书之日起十五日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

(五)腾退后如有遗留物品，须有买受人自行处理。

(六)过户裁定需在税务机关核算被执行人过户所需税费后向买受人送达，买受人亦可选择先行垫付被执行人应承担部分税费后向本院办理退还手续。

(七)意向竞买人竞拍前请务必自行向不动产登记机关、税务机关咨询不动产限购政策及条件、过户限制、办证情况、过户流程、应缴过户税费种类、金额、计税标准及办税流程等事宜，否则自行承担相应的法律后果。

(八)在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，拍卖标的物以办理交接时的实际现状为准。办理交付手续后，买受人方可就不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。

除以上注意事项外，拍卖标的物其它未尽事宜请亲自实地看样或者自行向相关部门进行咨询，法院不对拍卖标的任何已知及未知瑕疵承担任何保证责任。

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┃联系地址：福建省三明市三元区沪明路16号金麟郡2幢205室