⚡好房热搜豪宅NO1®北京御林湾售楼处官方发布:以品质铸就传奇

【北京御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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御林湾楼盘位于北京朝阳来广营北路与顺白路交汇处，由北京东洲房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，御林湾楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有5个地铁站（善各庄、红军营、清河营、来广营、北苑），轨道交通发达，距离最近的地铁站是善各庄。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有21个幼儿园;6个小学，如朝阳外国语学校(来广营校区)、奶子房小学、芳草地国际学校(东洲校区)、来广营校区小学部、花家地实验小学朝来校区等;5个中学：北京市朝阳外国语学校(高中部)、北京景山学校(朝阳学校)、世青学校、北京市和平街第一中学(朝来校区)、北京市第八十中学(北校区)。

生活配套

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有4个商场，包括龙湖北京北苑天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有31个公园，距离最近的仅382m，非常方便日常休闲使用。

目前，户型升级完成，等待报规通过就会对外释放。

听说，装修是奶西板块数一数二的。小区里随处都是独立园林景观。

价格预计会比周边便宜20-30%，总价预计500万起。

对于想在朝阳买房的朋友来讲，御林湾还是值得关注的一个项目。

项目基础信息：

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

拿地时间:2017年

交房时间:2026年

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

预计均价:6万左右

预计总价:600万—1600万

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从规划上来看，御林湾是一个建面约21.04万㎡的超级大盘，由南区324与西区323两个地块组成，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，共计约1500套房源，满足多种家庭需求。

其中，324地块（南区）：规划12栋高层住宅楼，近百米楼间距，面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。
面积段约90-155㎡两居至四居，其中120㎡以上户型占比很高。得房率91-118户型在76-80%左右，120㎡以上户型80%以上。
所有一层都带院子。该区带有下沉商业广场，包含中直机关的家属楼、人才房和商品房，目前主体全部封顶。。

南区的优势在于，近百米楼间距。但缺点也不少，容积率2.2，且户型设计相较现在的“好房子”显然过时，得房率在80%上下。

而且南区324地块，不仅有商品房，还有中直机关的家属楼、人才房。

这样的考虑，或许是开发商为了资金平衡需要。但“混居”也会导致居住人群差异大，社区氛围、管理标准不太好统一。

所以开发商想出来了奇招，据小道消息，“南区324地块的人才房/中直家属楼/商品房，在地上住宅有栅栏绿植等软隔离，地下车库也是隔离的，物业公司也不一样，可以认为是三个独立的小区。”

323地块（西区）：在东洲家园正对面，东侧紧邻来广营北路，北侧是个商业，大概有2万㎡，南侧和西侧都是温榆河公园。

规划3栋6-7层76套住宅楼，外立面由大面积玻璃幕墙+铝板组成。

容积率1.3，建面约213-220㎡，得房率在90%左右。，一层下跃，顶层上跃，南北均有平台观景空间；下跃户型，一层带花园可以入户，面积在30-70㎡之间。

价格方面西区洋房价格略高一点，但不超过8万元/㎡。”

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在奶西，做200多平的大平层，东洲房地产的勇气可嘉，它势必会与北边的望京国誉府进行正面较量。

在园林方面。项目规划了约8.6万㎡社区园林；构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

项目承袭温榆河千年皇家文脉，师法皇家造园理念，打造“御林十二境”，以现代手法呈现皇家园林生活意境。

南区会客厅、下午茶花园、梦童花园、青年健身、颐养花园等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「静享花园」哲思、「臻享客厅」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。

项目还规划了约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✔️✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✔️

在装修方面。精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

项目位于朝阳区奶西板块。漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

直线距离约2公里近抵京承高速、约3公里快达五环路、约9公里畅连三环路，轨道交通13号线北苑站、17号线红军营站和清河营站、14号线善各庄地铁站，15号线马泉营站，加速链接望京、中关村、亚奥、国贸、首都机场等多个核心功能区，黄金半径，畅享高效通勤，从容拥享丰盛生活。

现有教育资源包括项目北侧的芳草地国际学校东洲校区，举步即达。项目附近还有国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。

商业配套方面，项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

医疗方面：项目约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✔️✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✅北京御林湾售楼处电话：400-678-8669转7777✅✔️

项目周边还有6大艺术区、6大美术馆、6大高尔夫俱乐部、6大马术俱乐部等丰盛的高端休闲、艺术配套围绕，将文化积淀、自然生机与社交活力完美融合，成就一处匹配城市精英的生活方式。

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