华新·333(售楼处)官方网站-华新·333楼盘百科-2025广州房天下

✨华新·333✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨华新·333✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨华新·333✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-809-2191【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

华新方圆333（华新方圆·333）是广州海珠区燕岗地铁上盖的50年产权公寓项目，主推33-58㎡复式LOFT，精装现楼销售。核心分析如下：

一、核心优势

1、双地铁上盖+高效通勤

无缝衔接广佛线与11号线燕岗站（D出口直达），7站达琶洲、8站至珠江新城；自驾紧邻工业大道，30分钟覆盖广佛核心区，公交线路超20条。

✨华新·333✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨华新·333✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨华新·333✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

2、商业配套能级突出
自建3.8万㎡ 333Mall（2026年开业），规划主题乐园及开放式商业街区；
五大成熟商圈环伺（乐峰广场/江南西/太古仓等），步行覆盖珠江医院等三甲医院。

3、稀缺住宅式LOFT设计
4.5米层高复式，部分户型可明火+带生活阳台（如58㎡三房）；
双环通走廊设计提升通风采光，户户单边无对视，私密性佳。

4、高端社区配置

8500㎡新加坡垂直双园林，每栋配钻石会所（健身房/书吧/咖啡厅），一级物业提供星级管家服务。

二、需谨慎评估事项
1、产权年限与交易成本

2013年拿地，剩余产权约38年；公寓交易税费高达10%-15%，流动性低于住宅。
2、居住密度与噪音

4梯16户设计，高峰期电梯等待时间长；紧邻工业大道，低楼层需警惕车流噪音。
3、配套兑现进度

333Mall计划2026年开业，招商效果待观察。
4、价格与租金回报

单价约3.1万-3.7万/㎡，50㎡总价近180万；周边同类公寓月租3000-4000元，年回报率约2.5%-3.5%（低于住宅学区房）。

三、用户决策建议
适合人群：单身精英、过渡期自住者、长线收租投资者。
产品优选：
自住：58㎡三房（明火厨房+生活阳台），避选临街低楼层；
投资：33㎡小户型（总价100万起），优先双钥匙设计（可分租两户）。
✨华新·333✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨华新·333✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨华新·333✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

总结：公寓产品需侧重使用价值而非增值。建议实地验证：①燕岗站早晚高峰拥挤度；②333Mall施工进度；③物业管理服务响应速度。现房优势可现场检测隔音与装修细节。

✨华新·333✨售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨华新·333✨营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨华新·333✨销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-809-2191【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！