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做“第四代好房子”，元启是认真的

大家知道今年是北京好房子的元年，而元启项目在今年5月份整体的规划也做了一次调整。它是以全新四代宅的理念重新入市，在8月份元启荣膺北京楼市销售排行榜金额、面积、套数的三冠王。

而在9月份，元启依然延续着热销的势头。但之前的热销并没有做实景，我就在想，在没有实景的情况下，仅凭第四代好房子的概念及相关资料就能卖得这么好，那说明如果到了实景阶段，这个产品一定更值得期待。所以当听闻元启的会所及实景示范区开放后，我确实想迫不及待地想去一探究竟。

客观来说，元启的确是中建壹品自进京以来产品展示力最强的一个项目。无论是显性的成本投入、工艺工法，还是设计背后所蕴含的深度思考与极致用心，都让我感受到了不一样的中建壹品。

第一，在北京好房子元年，中建壹品一定要有自己的好房子标杆作品。

第二，通过元启出色的产品力，让大家对中建壹品在海淀新入市的项目充满信心和期待。当然，中建壹品在海淀新入市项目的案名已经确定，叫中建壹品·海宸元境。

接下来，我就把这次参观元启实景示范区之后的感受跟大家做一个分享。

首先是大门。元启整个的社区大门兼具了仪式感和尊贵感。先说仪式感，元启的社区大门它的长度大约是在37米，而高度大约是在7.3米。整个大门可以用气势恢宏四个字来形容。

接下来说一下元启大门的另外一个层面，就是尊贵感。元启大门主要的材质是由奢石和仿铜色的金属格栅构成。而奢石又用了两类，一类是叫景泰蓝奢石，这种奢石用在大门的构建上，在北京市场也相对少见。我个人理解从这点代表了中建壹品对于中国传统文化及美学的致敬。第二种奢石就是范思哲黑奢石，如果远观这种奢石的话，它是有皮革面的细腻和柔韧，这种隐奢的贵气也代表了项目独特的品味。

其实通过这一项的工艺工法，我们能看出中建壹品在打造元启项目上的用心。而且这种毫米级的工艺手法不仅仅用在大门上，可以说在整个项目的施工全过程，我们都能感受到这种精湛的工艺工法。

当然，我们在看元启大门的时候，还有一点不得不提，就是在整个大门的设计及用材方面，也充分展示出元启项目对业主的尊重和美好祝愿。这句话怎么理解？举个例子，在整个社区大门的两侧栽种有一种名贵的树种，这个树种号称每年只长一寸，它的名字叫黄杨。有一句老话“家有黄杨，必出栋梁”，这也代表了对未来元启业主的美好祝福。

其次是项目会所。这个会所给我留下比较深刻的印象有两点：第一，它的空间面积。据说在调规之前，元启的会所面积差不多只有1000平方米，而升级为全新四代宅之后，元启项目也增加了会所面积，现在的会所面积达到了2400平方米，而元启的会所也是同区域内面积最大、功能最全甚至调性最高的一个社区会所。

除了面积的优势之外，元启的会所给我留下深刻印象的另外一点在于它的功能实用性。简单来说，元启会所分为地上商业空间和地下活力空间两部分。

地上商业空间包含了咖啡坊、面包房、鲜花售卖、精品超市等商业业态。重要的一点，现在我们去到元启的会所在它的一层就已经能够实际感受到社区开放之后的集市。从这点来说，能看出元启项目围绕业主打造社区功能的一个原则和底线。

而地下空间除了我们在很多会所见到的健身、瑜伽、棋牌、台球等运动的空间之外，有一项也是元启在整个区域内的唯一，就是项目打造了11米*25米四道恒温泳池，从恒温泳池这点来说，元启的确可以对标北京10万+的豪宅的会所配置。

再次是艺术美学的视觉盛宴。可以说在这次元启的实景示范区当中，大门、园林、建筑甚至室内空间，始终贯穿着四个字艺术美学。比如说元启园林总建面约33000平方米，它是一种东方艺术的园林，整个园林打造了五进礼遇的归家体系。在园林设计方面，它诗法艺术大师吴冠中的六幅画作的意境，把这种意境运用到了园区中，形成了归园六境的整体布局。

比如元启项目园林入园的第一景是在下沉庭院，名曰林瀑观山，这个灵感就来自吴冠中的一幅画“瀑布”。项目在主对景的位置做了约11米高的飞泉叠瀑，背侧是通高的玻璃，瀑布后面是充满艺术气质的旋转楼梯。这个旋转楼梯高约9米，宽约4.5米，与山水画和下沉庭院的琉璃桥共同构筑了一幅纯美的意境。

最后是项目建筑立面。整个元启围绕全新四代宅所打造的建筑立面，同样彰显出了极致的艺术美学。元启的外立面采用同频国际顶级居所的Super Flat超扁平简奢立面风格，大面积玻璃幕墙的使用，不仅让建筑呈现出通透、轻盈的视觉效果，更是将自然光最大范围的引入到室内。

说完以上之后，接下来这部分重点的说一下元启的室内部分。元启的主力在售的户型分别为建面约111平方米的3室2厅2卫，建面约139平方米的4室2厅2卫，以及建面约168平方米的4室2厅3卫。

因为元启是好房子，整个建筑是奇偶阳台的一个设计，因此从室内部分它的使用率较之于同区域其他的项目肯定是有很大的增加。例如建面约139平方米的4室2厅2卫，这个户型它是一个经典的四叶草户型，LDK一体化设计，其中客厅的面宽约4.2米。因为有阳台，所以客厅和次卧它可以通过阳台来联通。

在装修品质这块，作为元启来说，虽然只卖5万+，但是像厨卫使用的很多建材部品都是国内及国际一线的大牌。除此之外，中央空调、新风系统、智能化这些也成为元启项目的一个标配。

说完产品之后，最后咱们落到元启项目所在的西红门板块。这个板块我也跟踪了很多年，可以说它在全北京来说也是很难得仅有的几个先规划后发展的城市核心板块。到目前为止，板块内的教育、商业、医疗、交通已经和多年前西红门板块刚起步时不可同日而语。

教育方面，黄城根小学已经开学，北京四中已经正式签约。

交通方面，在今年8月份北京市发展改革委已经明确的提到，地铁19号线南延二期工程将于2029年12月建成，通车之后从项目可以便捷地到达北京各大热门商圈。

商业方面，除了现在南城最火的荟聚之外，还包括像山姆会员店也都近在咫尺。还有一个是即将开业，就在项目旁边元创大都会。

所以经过多年的发展，目前的西红门板块可以说已经实现了配套的成熟，而这些醇熟的配套恰恰又赋能于项目更强的价值。因此从当下来看，购买元启无论自住还是从长远的保值增值来看，是一个最佳的时机。

今年是北京好房子元年，在好房子正式提出之后，在前一段时间住建部又进一步提出了好房子、好小区、好社区、好城区的四好建设目标。

通过刚才介绍的元启的案例，我们也能深刻感受到中建壹品在北京坚定践行四好标准的决心。一方面祝福元启在四好建设的助力下能够继续的热卖，同时也期待即将入市的中建壹品·海宸元境能够成为中建壹品在北京高端市场的新的标杆作品。

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