✦深圳热搜豪宅｜深圳湾云玺官方售楼处发布:云玺以品质铸就经典!

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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深圳湾·沄玺花园

基础信息：

开发商：深圳市润海发展有限公司

物业：华润物业管理有限公司

占地面积：38566.56平方米

建筑面积：263000平方米

总栋数：5栋（4栋住宅+1栋公寓）

总楼层：待定

总户数：待定

车位：待定

绿化率：%

容积率：≤7.59

物业费：待定

产品类型：（住宅、公寓、商业）

梯户比：待定

状态：（预计10月份开展示厅、12月份入市）

户型面积：

200㎡-270㎡-300㎡-400㎡-500㎡-700㎡-1050㎡

交楼：待定

卖点：位置好、周边配套成熟

「深圳湾沄玺花园」这座由华润与中海联合打造的250米摩天地标，

总面积38566.56平方米，建筑面积263000平方米，地块用途为二类居住用地+商业用地+道路用地，起始价为126.52亿元，竞价增幅2000万元。

2024年12月2日，激战295轮后，华润+中海联合体185.12亿拿下南山粤海街道T107-0107地块，成交楼面价70387.83元/㎡，溢价46.3%，刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1的位置。

项目总共分为两个地块开发，拟建4栋超高层住宅、1栋超高层公寓、超1万平方米商业，以及幼儿园、文化活动室、便民服务站、社区老年人日间照料中心等公配。项目将打造“开放式街区+高品质住宅”，以及将配建高度不低于200米的区域次地标，目标打造成深圳湾的新一代标杆。

【深圳湾澐玺】新设计曝光！

全玻璃幕墙+空中花园，豪宅新地标来了！

深圳湾澐玺作为深圳湾为数不多的顶级豪宅，250米限高直接刷新深圳豪宅地标新高度！

5月15日项目竞标方案显示，建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计，类似天鹅湖花园和红树西岸。中标方案采用全玻璃幕墙，效果图显示阳台明显，强调自然与居住融合，图中绿植丰富。

中标细则

后海沄玺花园旨在打造城市次地标，设计灵感来自植物细胞的有机形态。项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。

外立面

全玻璃幕墙设计，绿色元素丰富，城市CBD中融合生态美学。

公区设计

高层住宅的公区设计至关重要。本方案以内部庭院为中心，二层设人行天桥连接休闲区；三层规划户外花园和泳池。

方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。

多层次底花园与周边花园通过市政连廊，实现深圳湾文化广场与人才公园的无缝对接。

另外还有连接整个深圳湾的步行系统，未来将连接商业、写字楼、人才公园和中心河等核心配套。

超高层项目常在底部设置简单底商，而本方案却创建了复合型立体底盘，整合商业与公园，通过步行系统实现连通。

景观面

沄玺花园景观聚焦东侧，面向深圳湾人才公园，采用“全向东”布局策略。

原方案中，东侧多采用落地玻璃，低层设大阳台，未遵守公建化规定。

超高层观景面采用落地玻璃，深圳湾视野开阔，无需阳台即可观赏海景。

东侧写字楼如阿里巴巴大厦（78.4米）和中科建工（162米）不高，中高层可赏海景。

高品质的精装和前沿的设计，符合年轻新贵的需求，部分的阳台设计也照顾到了想要阳台的客群。

东滨路划分南北两区，北面有3楼盘：深圳湾1号、悦府一二期，分布较分散。

东滨路南豪宅区，沿海18楼盘，含三湘海尚、恒裕滨城二期、翡翠海岸等顶级豪宅。

深圳湾沄玺花园，深圳湾核心产业区，汇聚阿里、腾讯等巨头，成熟度超深超总。

周边地标如深圳湾体育中心、万象城、春笋等，产业和景观价值在深圳领先。

交通篇

<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，

1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。

<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育

项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

商业

商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。

医疗配套

距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

文体休闲

项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。

项目优势：

1.花园接入市政连廊，无缝连接深圳湾文化广场和人才公园；

2.大户型设计、第4代住宅标准、92%的超高实用率，优秀的产品力；

3.项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾，150米以上可享无遮挡景观；

4.深圳湾核心+总部经济+稀缺住宅用地，长期保值能力强劲，并有望引领区域房价走势；

5.竹境立面与春笋相呼应，寓意节节攀升；

6.华润与中海强强联手，在豪宅领域均有着丰富经验，交付品质有保障；

7.周边商业、教育、医疗、文化、交通、休闲设施一应俱全，生活便利度高。

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