⏰官方通告｜英广·瑧尚官方售楼处发布：世界湾心传奇启幕！

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英广·瑧尚售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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天河【英广瑧尚】：城央稀缺品质之居的多面剖析

在天河的房地产市场中，英广瑧尚以其独特的区位与鲜明的特色，成为备受关注的项目。以下将从区域价值、项目基本情况、优缺点以及目标业主群体等方面进行详细解读。

区域价值：历史与现代交融的黄金地带

英广瑧尚坐落于越秀和天河接壤的关键位置，兼具历史文脉稀缺性与 CBD 财富机遇。项目一侧尽享天河商业繁华，另一侧承载着广州百年文化艺术底蕴。项目南端的水荫路，自上世纪 70 年代便孕育文化基因，《花城》《诗歌与人》等知名刊物在此诞生，90 年代中国第一个现代舞团也在此成立。如今，水荫路 1 公里范围内汇聚广州歌舞剧院、星海音乐学院等数十家文化机构与上百位艺术人才，是广州文化艺术的发源地，其百年沉淀的文化根基无可复制。

项目基本情况

1. 基础信息：项目位于广州市天河区先烈东横路 38 号，由英广集团开发。占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡，共 37 层，车位配比约 1：1.5，有 305 个车位，由广州市尚弘物业管理有限公司提供服务。

1. 总体规划：1 - 3 层为裙楼商业，配备室内恒温泳池、健身房等公建设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡，涵盖三至四房户

。英广集团作为深耕高端住宅的房企，沿袭港企高端住宅基因，在开发潜力地段、景观优势及小规模地块方面经验丰富。其开发的天麟府瑧林二手售价在 10 - 14 万 / 平之间，在 “豪宅圈” 口碑颇佳。

项目配套

1. 交通配套：拥有三地铁交织的优势（5/6/11 号线），距 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，可便捷换乘 11 号线与 5 号线，快速抵达沙河、区庄、淘金、北京路、珠江新城及琶洲等地。同时，项目临近广州大道，驱车前往天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈十分便捷。
2. 教育配套：配建约千方幼儿园，由日本团队按日本、香港幼儿园方案设计。项目对面为省一级先烈东小学，西北侧有星海音乐学院、星海附中。根据天河区小升初政策，先烈东小学近年可直升省一级第七十五中学，区域教育资源丰富，学术氛围浓厚。
3. 商业、医疗与休闲配套：内部园林约 3800 方，由日本设计师小林政彦打造，包含日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，罗汉松点缀其中。项目舍弃部分商业面积，打造室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，如无边际泳池配备天然奢石背景墙，健身房建设标准较高。项目直线距离白云山约 1.3 公里，周边还有东风公园、动物园等多个公园。20 分钟内可到达环市东、珠江新城等主轴商圈，周边大型综合商业众多，满足多元消费需求。

项目亮点

1. 高端设计团队：从规划、建筑设计到园林景观、室内设计，聘请梁志天、冼剑雄、小林政彦等国际级大师。仅景观设计环节，团队就历经几十轮方案推敲，力求与天河北和谐共生。
2. 稀缺产品规划：运用豪宅高低区设计，仅供应 208 套房源。整栋楼 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部，电梯双开门，达到酒店级配置。低区 4 - 11 层，约 64 户，主推约 108 - 123㎡三四房，面向刚需改善群体；高区 13 - 37 层，约 144 户，主推约 133 - 143 - 177㎡四房，为高端改善人群定制。

项目优点

1. 地段与稀缺性：作为沙河板块 12 年来首个全新盘，位于广州主城中轴，地段优势显著，周边交通、生态、教育、医疗等配套完备，补齐区域高端住宅短板。
2. 商务资源：东侧直线距离 2 公里处商务中心林立，为居民提供丰富的商务机遇。
3. 教育优势：教育资源丰富，步行可达省一级先烈东小学与七十五中学，小区配建幼儿园，毗邻高等学府，学术氛围浓厚。
4. 品质打造：日式园林由国际景观大师打造，水系与公园级绿化提升高级感。外立面采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，时尚且高级。

项目缺点

1. 空间局限：单体楼设计且容积率较高，导致园林面积有限，公共活动空间相对局促。
2. 产权问题：地块 19 年前出让时楼面价低，曾烂尾多年后由英广接盘，产权年限存在疑问。
3. 环境问题：毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长，存在环境割裂感。

项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）

【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-990-9752（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

英广·瑧尚售楼处电话：400-990-9752（工作日9:00-21:00，周末无休）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。

资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。

合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。

房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。

记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。

本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。英广·瑧尚开发商售楼部热线400-990-9752