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福州保利屏西天悦

保利屏西天悦售楼处:400-6600-767（已认证）

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楼盘情况

保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。

项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。

屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划5栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。

屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。

土拍情况

2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。

2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。

保利屏西天悦，建筑立面由筑博设计首席建筑大师杨为众执笔，参鉴华尔道夫酒店的几何立面，搭配卡地亚老钱风美学色系，既彰显低调奢华的沉稳气质，又能呼应家族兴旺的熠熠生辉感。

奢阔尺度的空间之内，是一场对于“高阶松弛”生活方式的再设计。保利屏西天悦的顶奢大平层正延续这一逻辑——以更自由的空间、更舒展的尺度，为塔尖人群定制充满愉悦感的个性生活场景。

创意鉴赏图仅供参考，不作为要约内容或销售承诺

近十年来，鼓楼核心区纯粹大平层产品屈指可数，毛坯豪宅更是凤毛麟角，保利屏西天悦毛坯产品的出现，无疑是鼓楼十年来的百变豪宅封面。

这其中，南侧地块的[建面182㎡]大平层产品，作为屏西天悦毛坯豪宅的旗舰户型，更是将毛坯产品的自由感拉满，留给了人们无垠的想象空间。

182㎡样板实景图 | 以实际交付为准

在空间的格局层面，项目是鼓楼首个新规准现房，户型方正南北通透，得房率远高于常规产品，每一平米都物尽其用。

182㎡样板实景图 | 以实际交付为准

开间约5.6米的大方厅，与餐厅、厨房无界贯通，加之超10米尺度的一体式观景阳台，形成总面积约68㎡超大LDKG聚合厅。南北双阳台设计，不仅带来全面屏的无垠视野，还将社交区与家政区有效区隔，互不干扰。

极目千里，更上层楼。非凡的景观视野，是顶奢大平层豪宅的最佳注脚。保利屏西天悦建面约188㎡观景大平层，正式将豪宅的视野价值发挥到了超越当下的至高能级。

实景图 | 以实际交付为准

独立电梯前厅归家入户，玄关800库的收纳力翻倍增加，视线更贯通餐厅，与窗景相连，从归家的一刻起，便开启了一场天际景观的观景之旅。

实景图 | 以实际交付为准

约16米南向总面宽，巨幕级超高窗墙比，无论是主还是次主卧，都一览鼓楼风景。

建面约55㎡游艇式环幕端厅，270°超广角观景视野，不仅将屏山镇海楼的城市地标尽揽窗前，更是让半座福州城的繁华天际线，时刻与生活的动线交织成诗。

奢阔的尺度所带来的生活松弛感，在保利屏西天悦[建面约240㎡]大平层产品中展现的淋漓尽致。

南向奢享超百米楼间距，近赏立体山水园境，远观福州城市天际线。建面约74㎡餐客厨阳台一体化端厅设计，采用纽约曼哈顿豪宅同款的 270 °寰景落地窗，连续17.3m采光面。凭窗而立，抬头能将鼓楼的城市繁华尽收眼底，镇海楼与鼓楼天际线一览无余。

240㎡样板实景图 | 以实际交付为准

一梯一户的私享化电梯前厅，以瓷砖拼花和稀贵岩板打造品质与奢华感；八合一智能门锁装甲子母门，以2.4米的高度和1.5米的宽度，则带来匹配西湖家族的尺度感。

大利建筑大师帕拉迪奥同款的十字方厅玄关，归家就像走进了一座博物馆，在海洋风暴+星空蓝大理石铺设的地面上，自然感知岁月的静美与隽永。

240㎡样板实景图 | 以实际交付为准

建面约45㎡奢华套房主卧，配备建面约10㎡独立步入式衣帽间及建面约10㎡豪华主卫；米其林餐厅同款奢厨，更将瑞族冰箱/蒸烤箱（或同档次品牌）、大金空调（或同档次品牌）等高端厨电隐于其中。

240㎡样板实景图 | 以实际交付为准

尺度所带来的尊崇感不止于空间之内，更向外延伸。1#楼尊享的纽约安缦同款水漾园林、以及隐于架空层中的私宴厅、茶室、影音室等泛会所空间，为西湖家族带来了更多元、更私密的高阶社交场景。

实景图 | 以实际交付为准

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