⏰官方好房热搜|深圳湾澐玺官方售楼处发布:海居孤本，全球启幕

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后海之滨，春笋挺拔如笔，勾勒出深圳最具含金量的天际线。这里是后海总部基地十二年来唯一上新的住宅用地，是华润置地与中海地产两大央企联手打造的封面作品，更是一个从185.12亿元地王身份诞生起，就注定改写深圳顶豪标准的传奇项目。

深圳湾澐玺请来的设计团队，堪称豪华配置：

建筑设计由KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，LINE+主导项目楼户型、底盘，双重力量为建筑注入城市地标级的磅礴气韵；

室内设计则特邀傅厚民、渡边智昭等国际设计大师，摒弃“一刀切”的标准化模式，针对不同户型的采光肌理与视野格局，量身定制专属空间美学。

正是这些国际大师的艺术赋能，让深圳湾澐玺拥有了全深圳罕见的国际视野、高阶格调与高维艺术审美，让建筑不止于居住容器，更成为可传世的艺术藏品。

整个建筑更多的是追求宁静隐奢的氛围，让高净值客户在繁忙的工作后，能够在社区中真正感受到内心的平和与喜悦。

5座约150-250米塔楼错落布局，营造出“隐于城市、臻于自然”的私密绿洲。建筑的设计灵感来自植物细胞，在建筑的基座和顶部，特意打造了“细胞形态”的空间，让建筑有了生命力和呼吸感。

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更特别的是，项目采用“环抱式微笑曲线”布局，既保证了每户的视野，又让整个社区有了开放感，塑造出立体有机、识别度极高的城市天际线，为深圳湾天际线的打造，画下了浓墨重彩的一笔。

为了保证深圳湾海景资源观赏体验更优，项目采用T字楼型与超大阳台设计，让客户能够欣赏到CBD城市繁华盛景，将自然与城芯的双重稀缺资源，化为日常窗前的永恒画卷。

项目创新打造地上三层、地下三层立体社区，把商业、配套、景观资源全部叠加到住宅下方，并打造边界半开放的围合式布局，形成超级底盘。

首层设计以内部庭院为组织核心，营造出隐秘绿洲，让客户在深圳的快节奏生活中，多了一处可沉淀身心的私享秘境。

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二层则以“高线天街”为核心打造东西向专属连廊（规划中），衔接深圳人才公园与深圳湾文化广场，未来将贯通后海总长约2公里的空中连廊系统核心节点，真正构建起高效便捷的步行生活圈。

这一空中连廊系统并非简单的交通通道，而是经过系统性规划的城市空中脉络——自西向东串联海岸城、保利文化广场、深圳湾万象城等商业体，向东直抵深圳人才公园与深圳湾畔等丰富配套。

三层规划了一系列天际花园，还为住户打造全龄活动空间，比如儿童活动、阅读、party house、游戏室、影音厅等空间，全方位满足客户的生活需求。

更具有创新意义的是，项目地下车库通过生境之斗引入阳光雨露、清新空气，让自然元素渗透到地下，实现了地下空间的地上化。

正是通过车库、商业、社区配套的垂直叠加，把原本割裂的商业、花园等各种业态打通，最终呈现了丰盈而流动的超级底盘，将来漫步在这样的底盘中，会感受到非常丰富的层次感和多元化的生活业态。

深圳湾澐玺的首推户型，以建面约209㎡户型为起步门槛，直至建面约1180㎡的家族传世户型，起步面积都是建面200㎡以上，确保了空间的阔绰尺度。

当多数豪宅还在以固定装修套餐标榜高端时，深圳湾澐玺的“豪车级选装”模式，彻底打破了这种标准化束缚，将空间的定义权真正交还给业主，让精装成为个人品味的延伸。

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11月的新房市场成交1931套，环比涨10.03%。其中，光明区（445套）的领先，反映出总价适中、规划利好的成长型区域，仍是市场成交的稳定基石。

二手房市场成交5495套，环比涨4.15%。龙岗（1066套）、罗湖（746套）等价格经过充分调整的成熟区域，凭借更高的性价比，成为另一批务实买家的选择。

数据表明，市场并未“冰封”。成交量在年底出现温和回升，但购买力流向非常明确：要么向上追逐顶级资源，要么向下锁定确定性保障，或在中间地带精挑细选高性价比标的。

近日，北京、上海、杭州、武汉等一线、二线热点城市均密集供应土地。11月24日，上海九批次土拍收官，共出让9宗地块，总土地出让面积28.92万平方米，最终成交金173.33亿元，其中2宗地块溢价成交。

值得注意的是，这些溢价地块均由民营企业竞得。

与此同时，北京、杭州、武汉等城市也相继进行了土地出让，成交金额可观，显示出市场需求的回暖。

当前房企拿地意愿趋于保守，出价较为理性，土地成交规模逐步上升，显示出市场的逐步回暖趋势。进入第四季度以来，热点城市加快供地节奏，土地成交规模显著增长。