【头条】太火爆啦！140轮激烈角逐！栟茶镇虹桥路不动产法拍295.4万成交，溢价超155万！

历经24小时激烈角逐，这场法拍最终以高出起拍价155.4万元落幕。这场吸引了无数目光的资产竞逐，不仅是一次普通的交易，更成为观察栟茶镇区域价值的微观窗口。

此次拍卖的不动产包含证载房产2270.92平方米、无证房产482.38平方米以及土地使用权面积3588.20平方米，其所在的虹桥路位于栟茶镇核心地带。

本次拍卖起拍价140万元，评估价198.7万元。这场于12月3日10点开始的拍卖，历经140次加价，最终在12月4日以295.4万元成交。

拍卖公告明确提示了风险：无证房产后续能否办理产权登记存在不确定性，可能面临行政处罚、拆除或没收等风险。竞买人需自行承担不能过户的风险。

尽管存在一定风险，但仍有众多竞买者愿意出价。从全国范围看，2024年上半年法拍房平均成交率只有17%，但宁波、上海等城市成交率在40%以上。

栟茶此次拍卖的激烈程度已超过许多大城市表现。

栟茶古镇近年的蓬勃发展，为此次虹桥路不动产法拍火爆奠定基础。这座千年古镇正经历着文旅产业的繁荣周期。

2024年，栟茶古镇接待游客超200万人次，仅国庆期间日均游客就接近4万人次。如此规模的客流自然带动了对商业不动产的旺盛需求。

栟茶古镇的“微改造”模式成功实现了传统保护与开发更新的平衡。项目区规划总面积360000平方米，已累计投资超15亿元。

这种持续而有力的投资，无疑增强了投资者对栟茶房地产市场的信心。

栟茶镇的经济社会发展整体向好，为房地产市场提供了坚实支撑。2025年1—10月份，栟茶镇累计完成全部工业开票16.2亿元，同比增幅15.06%。

同时，栟茶镇正在加速迈向县域城市副中心。近年来，群众居住品质显著改善，累计实施6个房地产项目，人才公寓顺利交付，城镇绿化覆盖率达40%以上。

南门商圈的崛起进一步提升了栟茶镇的区域价值。成熟的美食街区、汽车客运站、公交换乘站以及四通八达的交通，使栟茶南大门板块成为热土。

这些发展红利共同作用，自然提升了投资者对虹桥路12号不动产的估值预期。

未来，随着栟茶镇继续打造“美丽产业集聚区、乡村振兴示范镇、平安宜居幸福城、沿海旅游新板块”，这片土地的投资价值有望进一步提升。而虹桥路12号的买受人，已然在这场价值发现中投下了信任的一票。

正如一位参与竞拍者所言：“我们看中的不仅是这处房产，更是栟茶古镇未来十年的发展潜力。”这场拍卖的火热景象，预示着这座千年古镇正焕发出新的生机。

▌编辑：小杨医生

法律顾问：上海正源律师事务所合伙人 郑晓云律师