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项目位于广州白云新江高核心商业区，白云新城北，广花路黄金主轴广州培文旁。

项目基本信息：

开发商：中铁置业

拿地时间：2018年

开盘时间：2021年11月14日

交房时间：现楼，精装

折合楼面价：18348元/㎡

占地面积：约21.38万m²

建筑面积：约43.8万㎡

总栋数：共23栋，分两期开发

总户数：3266户

总层数：31/32层

得房率：80%

梯户比：2梯4户/3梯6户

容积率：2.8

绿化率：约30%

总车位数：3823个，1：1.2

产权年限：70年

物业公司：北京中铁第一太平物业，2.8元/m²

产品：约80-128㎡精装三四房、37-76㎡商铺

项目楼栋分布和户型：

项目一共规划23栋楼，分两期开发。

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项目交通配套：

项目家门口在建的双地铁8号线北延段/24号线北延段支线江府站，计划2027年通车。

自驾广花快速路双向8-10车道，全程无红绿灯。

项目教育配套：

社区配建的18班公立华师品牌幼儿园已开园。

家楼下国际化培文中小学已开学，全寄宿制，白云北大培文学校35%的小学学位以及10%的中学学位为作为公办学位供白云区统一安排，说明白点就是人户一致就要摇号，摇到就不错。

摇不到就读私立的，一个学期要43000左右而且每一年都不一样。

周边还有江村小学、两公里的广州铁路第八小学注意，此广铁非广铁一中，全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学，人户一致优先。

初中对口的是省一级的广州市六十五中学（江府校区）。

项目商业配套：

项目自建1万㎡十字商业街。

项目江府天街连通超50万㎡商业集群中心、南接24万㎡新福港鼎荟（招商中）、北连11万平亿达城（今年封顶）、西邻江高镇政府旁16万㎡文旅商业（规划中）。

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项目医疗条件：

项目附近有广州市白云区第二人民医院、南方医科大学南方医院等大型的医院，在医疗上提供便利。

项目休闲配套：

社区内配建6万㎡岭南园林，涵括4大主题园林配套配备篮球场、游泳池、游乐场、400米夜光跑道。

项目紧邻3万㎡中心公园，预计2024年年底动工2025年投入使用，家门口就是市政公园，住在公园里。

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1、交通便利：项目位于地铁8号线北延线与24号线换乘点江府站上盖，周边还有广花快速路等主干道，以及多条公交线路，方便业主通达全城。

2、教育资源丰富：周边3公里范围内有众多幼儿园、小学和中学，如江高镇幼儿园、江村小学、江村中学等，且项目自建18班社区公立华师品牌幼儿园，引入广州培文中学和广州培文小学等，实现全龄教育覆盖。

3、生活配套完善：西侧规划有约11万㎡的商业综合体，周边3公里内还有多个商场，满足日常购物娱乐。此外，周边3公里内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。

4、小区环境优美：自带约6万㎡的岭南园林，有儿童乐园、游艇泳池、园林练习馆等多种功能区域，且楼间距宽，户型设计确保采光通风良好，居住舒适度高。

5、产品性价比高：目前价格较之前有所下降，且有现楼发售，无需担心烂尾风险，对刚需购房者来说性价比较高。

6、品牌实力强：由中铁置业开发，央企背景，品质有保障，且项目总建筑面积超40万㎡，是区域内较大的品质社区之一。

项目在售楼栋和户型价格：

11栋：32层，2梯6户，88平.98平，现房主推

12栋：23层，2梯6户，88平.99平，现房尾货

13栋：32层，3梯6户，80.88.100平，现房尾货

14栋：32层，3梯6户，88.98平，现房主推

15栋：32层，2梯4户，90.120.128平，现房售罄

16栋：32层，2梯4户，90.120.128平，现房售罄

17栋：31层，2梯4户，97.105平，现房主推

19栋：32层，2梯4户，91.120.129平，现房主推

23栋：32层，3梯6户，80.88.89平，现房加推

80方精装三房131万任选

88㎡精装三房总价才14X万起

89㎡精装三房总价16X万起

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