住建部已查清全国房子数量，过剩问题很严重？

最近看到一条这样的消息，住建部已普查完全国房屋数量，房屋6.6亿栋，空置房超1.2亿套；

讲这件事的很多博主说此数据是出自权威文件，但看到这么高数量的空置房还是觉得有点震惊；

于是小编去核实了一下，发现这个数据是真的，但是被误解了。

住建部公布的数据中6.6亿栋房屋不单单是指住宅，还有工业、商业、公共建筑等；

实际上，截至去年底，全国住宅只有4.16亿套，城镇3.02亿，农村1.14亿。

另外，空置房具体有多少套也不知道，因为从统计口径来讲是讲空置率的；

一线城市空置率较低只有7%，三四线城市及农村的空置率超过了20%，平均空置率是12.1%；

按照这个空置率来估算，全国大概只有5千万套空置房，但这也已经很恐怖了！

另一个数据显示，我国人均住房面积已是发达国家水平，城镇人均40.21平米；

但是很显然，平均数据无法描述真实的住房情况，0平米住房的人大把都有。

不过从这几个数据中，能看出未来楼市将迎来大变局，很可能会出现以下几个现象；

1、住房结构性问题凸显，未来保障性住房将成为大势

诚然，以我国目前存量房的规模，再加上每年还在继续盖楼，恐怕20亿人都够住；

但依然有几亿人没有住房，网上的估算数据显示全国有47%的家庭没有城镇住房；

不过这个数据也不知真假，但不管怎么样，剩余这些没买房的人都是无钱、无能力偿还贷款的人；

所以，豪宅、商品房未来的需求只会越来越小，而低廉的保障性住房将成为大势所趋！

2、房子存量严重，进入到有价无市的地步

房子过剩严重，再加上还有安置房、保障房等物美价廉的房子流入市场，新建住宅的销量必然受影响；

需求不足，再加上新房价格居高不下，很容易进入到有价无市的行情里去！

3、二手房出售难，房价止跌难度大

众所周知，房子已经阴跌了四年，虽说跌幅一直不大，但下跌的行情很容易影响到两类人；

一是要买房的人，另一类就是多房业主；

房子下跌的趋势稳不住，买房的人就会一直观望，毕竟谁都不想今天上车明天就亏钱；

多房业主也会考虑到房子持有成本，再加上租赁市场也不好，所以，多房业主会为了及时止损而选择抛售房产；

甚至是低价抛售，如此一来二手房更被挤压得毫无市场！

所以，未来楼市依旧面临很大的挑战，但我们要相信上面的政策，这两年各种救市政策轮番出现；

相信未来楼市必会走出低谷，重回巅峰，近日已经有多个城市的房价开始回升了！