2025年1-11月上海典型房企销售业绩排行榜

榜单解读

2025年1-11月，上海典型房企全口径销售金额TOP20合计3746.5亿元，较2024年同期上升12.3%。其中，销售额超百亿的房企维持在18家，除了招商蛇口、保利发展、华润置地三家“300亿级别”的龙头房企外，嘉里建设、浦开集团也突破200亿大关。TOP20房企中，民营企业依然仅占三席。同期，上海典型房企全口径销售面积TOP20合计476.6万㎡，较2024年同期下降1.3%，其中招商蛇口继续稳居榜首。今年以来，上海壹号院、金陵华庭、翡云悦府、前滩公馆、保利世博天悦等多个高端改善项目取得“百亿销量”，带动成交均价同比表现上升。

从金额排名来看，本月嘉里建设表现突出，销售金额排名较上月上升4位，金陵华庭加推认购表现突出，最后批次39套建面约370㎡高层标准层和1套建面约736㎡顶层复式的开盘当日去化超95%。此外，招商蛇口、金茂等房企仍有多个项目在售，支撑各自业绩排名上升1位。

从面积排名来看，招商蛇口依然保持领先，嘉里建设、建发等房企在本月的面积排名各进一位；而华润置地也凭借澐启滨江、翡雲悦府等项目入市，销售面积达到了40万㎡。

临近年底，各大房企陆续加快推盘速度，通过提前备货来应对年底冲刺。核心区域的高端及改善项目成为贡献主力，目前招商蛇口、保利发展、华润置地等“三强”还有不少待推房源，年底业绩排位仍存悬念。

市场表现

2025年11月，上海土拍市场平稳，二手房阶段回暖，而新房市场与各方期盼的年底“翘尾”行情仍有一段距离，新房网签表现较为平淡，分化特征进一步加剧。

从具体项目来看，11月上海楼市共完成27次开盘，连续第二个月数量减少，有效认购率超过100%的项目有11个，另有5个项目的认购率没有超过50%，7个项目官宣取消摇号。

图：2025年11月上海楼盘认购率≥100%项目

信息来源：亿翰智库

澐启滨江取得的212%认购率成为本月认购表现最好的项目，同时也是本月唯一的“日光盘”。从11月1日开放展厅到11月29日首开清盘，作为“后滩九宫格”的最后一片高价值地块，华润置地将其打造成为“好房子2.0”的旗舰实践样本，在产品力上实现了全维度的突破。

金陵华庭在本月加推的认购率为153%，该项目曾在今年3月和9月分别取得194%和189%的开盘认购率，且截至12月3日的网签率已接近90%，称得上是“货真价实”的全市热销豪宅。

此外，实现多次开盘认购率“破百”的还有金茂璞元、绿城逸庐等项目。其中，金茂璞元本月加推的认购率为104%，在今年8月和10月的开盘认购率分别为158%和102%。绿城逸庐本月加推的认购率达到100%，与9月首开认购率116%略有差距，但在目前市场环境下，仍然是不错的表现。

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