⚡火爆中!@海成江帆郡官方售楼处发布㊤海成江帆郡诚邀莅临品鉴

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✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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重庆海成江帆郡位于江北区大石坝板块，玉带路与玉渔路交汇处，地处城市主城区的重要江岸板块。凭借着"三面270°观景"的独特地理优势，项目为业主打造了极为稀缺的全景江景居住体验。

北滨路已发展成为重庆城市极为活跃的生活与经济带，周边商业、教育、医疗等配套设施逐步完善。作为重庆两江四岸的重要节点，江北区未来将成为城市战略辐射带，人口和资源不断集聚，这无疑将为海成江帆郡带来长期升值潜力。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：暂无

物业类别：大平层普通住宅

项目特色：第四代住宅江景地产地铁沿线改善优选

建筑类别：板楼,塔楼

装修状况：住宅:毛坯

产权年限：大平层产权为50年,普通住宅产权为50年

开发商：重庆蜀文房地产开发有限公司

楼盘地址：江北玉带路与玉渔路交汇处

从西到东依次是三类产品，从户型面积和资源的匹配来说，级配也比较合理。

头排观江是181平的T2小高层，总高16层。

次排观江是143平的T2小高层，总高17层。

后两排是113和135的T4高层，总高26~31层。

如果不考虑181大户型头排看江，从这个总图上，大家也可以找找，后面几排，那几栋楼拥有Z好的景观视野?

当然，江帆郡能看江，拥有这么好的景观视野。

还要感谢他前面的龙湖江上云玺项目。

为了避免原来高楼林立的现象，重庆两江四岸规划严控头排限高，不超过24米。

因此，龙湖江上云熙项目是以洋房为主。

当年徐悲鸿住在盘溪石家花园，每个清晨，他自家中步行到江边，坐渡船前往对岸的中央大学艺术系（现址为重大）任教。石家花园里常高朋满座，齐白石、郭沫若、张大千都曾相聚于此，郭沫若还特地写下：

嘉陵江水碧如茶，松竹青青胜似花。

海成江帆郡，就在与石家花园同脉、同高度的江岸台地之上。它脚下的这片土地，亦是当年徐悲鸿走过的坡岸。

江、帆、郡。这片土地交织着三种独特的气质：

，是最精华的一段江

，是嘉陵江北最富人文底蕴的一段岸

，是一面俯瞰江水奔向长江，一面沉稳地背靠广阔的江北腹地。

这是一方天选的「文曲星之地」，身后一街之隔是宏帆八中玉带山校区（规划中）——宏八首个九年一贯制校区，抬头，对岸就是重大。

宏帆八中，八中最核心的共同体学校，连续十年中考状元诞生校，此前采用摇号入学等方式。在江帆郡拿地之时，政府文件就已明确引入九年一贯制的宏帆八中学校资源，这是宏八首次开办九年一贯制，小初直升，顶级教育资源直接一站式拉满九年。

江帆郡从113户型到181户型，都做了“新规好房”，而没有考虑四代宅。可以看出海成对于产品，有着自己独到的思考。

• 113户型

三室两厅三卫，整体赠送面积约45㎡ ，实际得房率约140%。

这个得房率怎么算的呢？其实根据规范可以简单的算出来。

根据“新规”飘窗赠送不超过套内面积的10%，多功能活动平台+设备平台等不超过套内面积的30%，加起来就是40%。

当然，不同开发商关于得房率，赠送面积的算法各不相同，目的就是写出来越大越好越能唬人，后面我们专门说一下，再介绍下新规好房的赠送率到底是怎么实现的。

从户型结构来说，非常规整，面宽大，房间都比较舒适。

客厅是一个L厅，113的户型做了两个套房。

有意思的是空中岛院，保留了开敞面，没有完全封闭起来，给了客户去选择。这点我觉得很不错。

• 135户型

四室两厅三卫，135户型和113户型格局基本一致，只是尺度上做了整体放大。同时在“山墙”侧增加了一个次卧。

• 143户型

三室（可变四房）两厅三卫，该户型位于次排，只有两栋楼，房源相对较少。

143户型做三房，可牺牲空中岛院变成四房。

这个户型需要注意，与常规不一致的地方，项目主卧套的U型窗户，以及客厅的长向，都不是在主朝向上享受面宽资源。

户型将主朝向位于了“山墙”一侧，而不是正面。

这点我也是根据流传出来的资料，仔细将总图轮廓和户型结构进行对比后发现。

不知道是不是为了考虑更好的观江效果？

客厅是L型的转角采光，而为了做这个“270度观江L型舱”，避免在转角处出现结构柱，在客厅长向的采光面中间增加了一道结构墙体。

关于这两点，示范区开放后，可以实地感受下。

• 181户型

三室（可变四房）两厅四卫，基本格局与143一致。

也是将主朝向放在了“山墙”两侧，但从总图上来看，山墙也尽量错开，避免了对视。

实地示范区开放后，可以去实地看一下景观视野。

如果避免了对视，同时能做了内看湖，外看江，那还是不错。

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