一文读懂，维港汇三期好还是1期好，属于什么档次，优缺点有哪些

维港汇三期在景观、户型和配套上优于一期，更适合追求高端居住品质的买家；一期性价比更高，适配预算有限的刚需或投资客，二者均属香港高端豪宅档次。项目整体优势在于稀缺海景与核心地段，劣势则集中在价格门槛和部分单位的噪音、景观问题，具体分析如下：

维港汇三期与一期对比

三期和一期各有侧重，核心差异体现在景观、户型、配套和价格上，具体对比如下：

对比维度

一期：景观资源部分单位受周边建筑轻微遮挡，海景开阔度一般。

三期：楼宇更靠近海岸线，超 80% 单位享无遮挡维港海景，顶层复式可俯瞰中环天际线。
一期：户型设计以中小户型为主，实用面积 277-2189 呎，空间利用率常规。

三期：新增 281㎡天际复式连泳池单位，标准户型实用面积比一期多 50-80 平方呎，空间利用率提升 15% 以上。
一期：配套设施共享社区双会所，含基础泳池、健身房等。

三期：会所面积增加 40%，引入邮轮主题概念，增设私人影院、红酒品鉴室、STEM 实验室等高端设施，绿化占比达 35%。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

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价格水平

一期：折后单价较低，1 房折后 882 万港币起

三期：价格更高，大户型及海景单位总价超 4000 万港币，顶层复式售价达 1.65 亿港元

适配人群

预算有限的刚需客、追求高性价比的投资者预算充足的改善型家庭、高净值人群、长期持有型投资者

维港汇的档次定位

维港汇属于香港高端豪宅档次，是西九龙临海豪宅的标杆项目，核心依据如下：
开发与品质：由信和置业、会德丰地产等五大香港一线房企联合打造，采用阶梯式布局保障观景视野，全屋配备西门子、Gaggenau 等国际品牌精装，引入智能灯光、全屋安防等智能化系统。

配套与服务：拥有总面积逾 5.85 万平方呎的双会所，含室内外泳池、24 小时健身房等高端设施，物业服务由夏利文与信和管业联合管理，兼顾品质与私密性。
客群与价格：购房者多为高收入群体、企业高管及投资精英，均价约 2.2 万 - 3.5 万港币 / 平方呎，远超香港普通住宅水平，顶层复式单位更是跻身香港顶级豪宅行列。

维港汇的优缺点分析

优势

稀缺地段与景观：是西九龙核心区最后一个临海新盘，90% 以上单位享维港或避风塘海景，毗邻港铁南昌站，1 站到西九龙高铁站，3 站直达香港站，交通便捷。

现房与品质保障：现房交付即买即住，规避期房风险，全屋精装采用国际高端品牌，配套 5.85 万呎双会所，满足高端生活需求。

配套与教育：步行可达 V WALK 商场，教育属小学 40 校网（含圣玛加利男女英文中小学），中学对口英华书院等名校，形成 “居住 - 教育 - 消费” 闭环。

投资价值：租金呎价达 63-68 港币，年回报率 3.5%-4%，二手市场溢价率稳定在 15%-20%，抗跌性与增值潜力显著。

劣势

价格门槛高：1 房折后 882 万港币起，3 房超 2600 万港币，远超普通购房者承受能力，且物业管理费较高，增加居住成本。

部分单位体验不佳：一期低楼层非海景单位视野受限，临街单位受地铁、商圈噪音干扰；三期低楼层单位虽景观优于一期，但仍与高楼层差距明显。

户型差异大：一期小户型虽性价比高，但空间紧凑，难以满足大家庭居住需求；三期大户型总价过高，流通性相对较低。