马云预言应验？不出意外，2026年的楼市或会迎来“翻篇”！

还记得马云那句“房子以后会像葱一样便宜”吗？
2017年他说这话的时候，全国房价正涨得飞起，买房的人彻夜排队，开发商拼命拿地，大家都觉得他是在“危言耸听”。

可现在再回头看，多少人开始觉得：他可能说对了。

从2022年起，楼市进入长周期调整。全国多数城市的房价，从前几年的高点算起，平均跌了三成左右；环京一些城市更夸张，涿州、廊坊不少区域跌幅超过60%。三四线城市更不用说，鹤岗、阜新、双鸭山早就“白菜价”出名，只需十来万就能买套房。

可以说，有些城市正在向马云的“葱价预言”靠近，有些地方甚至已经实现了。

而业内人士更直接：
如果没有意外，2026年可能是国内房地产真正迎来重大变革的一年。

到底会变成什么样？下面这4点几乎是大势所趋。

01 调控还会更严，政策会更密集

2025年楼市依旧是“稳中向下”的趋势，不少城市的成交量持续疲软。到了2026年，政策预计会继续保持“稳楼市、防风险”的节奏。

可预见的方向有：

• 一线大城市继续优化限购政策，但不会完全放开

• 商贷利率仍有下降空间

• 公积金贷款额度上调，更照顾刚需

• 契税、增值税等交易税费或继续减免

一句话：让买得起的能买，买不起的也不要被市场拖累。

02 房价分化加速，有的补跌，有的见底

未来的楼市，一个字：分化。

前几年跌得猛的二三四线城市，泡沫已经被挤得差不多，未来下跌空间有限，政策甚至会呵护性托底。

环京更典型，廊坊、燕郊很多区域“腰斩再腰斩”，再跌也跌不到哪儿去了。

但一线城市，情况刚好反过来：
房价收入比依然高得吓人，上海、深圳仍在40倍左右。

专家普遍认为：
一线城市可能会迎来补跌周期。

补跌怎么跌？通常是三步走：

1. 先跌远郊——地段差、供应多，最先扛不住

2. 再跌老破小——总价高、品质一般，需求收缩

3. 最后才轮到新房和次新房

大跌不会，但慢慢往“合理价”回归，概率很大。

03 期房时代或告一段落，现房将成为主流

这两年，烂尾楼、高周转房企暴雷，把大家对“期房”的信任磨得差不多了。

很多人都说：
“不是我们不想买，是不敢买。”

国家也注意到了这个问题。官方已经明确：未来将逐步提高现房销售比例。

什么概念？

• 买房前你能看到房子的样子

• 户型、采光、装修看得见摸得着

• 满意就买，不满意直接走

这对购房者来说，就是实实在在的保障。

2026年起，期房将不再是主角，现房可能会成为房地产的新常态。

04 取消公摊的城市会越来越多

公摊面积，可以说是房价里最被吐槽的部分。

名义上你买100平，结果真正能用的只有七八十平；
物业费、取暖费还按“公摊+套内”一起算，算下来真的挺闹心。

近年已有多地开始“取消公摊”，按套内面积卖房：

• 张家口

• 衡阳

• 肇庆

• 湘潭
  ……

这项政策一落地，当地购房者都拍手叫好。

业内判断：2026年会有更多城市加入取消公摊的队伍。
套内买房，将逐步成为新的行业标准。

房价从来不是一成不变的，中国楼市正在经历二十年来最大的一次结构性调整。

有人慌，有人观望，也有人终于等到上车机会。

但不管你现在的立场是“看跌”还是“看稳”，接下来有一点几乎可以确定：
2026年的房地产市场，很可能开启全新的周期。

房子不会再是“永远涨”的财富神话，而会逐步回归居住属性。

而我们，也终于迎来了一次真正“重新认识房子”的机会。