⏰官方热推！运河玖院官方售楼处发布：运河玖院顶级奢宅！热销中

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9月20日，注定会成为今年北京楼市标志性的一天——中建•运河玖院开盘10分钟卖了573套房，撬动北京楼市成交曲线急转直上！更令人惊奇的是，仅仅2天后，北京市住建委网签数据即显示，这个项目网签了203套，而此前一天的数据126套，已经是上周北京新房成交套数、金额、面积第一名，如此速度让中建·运河玖院提前锁定9月北京销冠。

9月23日北京市建委网公示信息截图

中建•运河玖院凭什么能激活需求，提振北京楼市？从近一个月来，到访项目售楼处的6500多组看房人释放的林林总总评论中，能解码出其爆火原因。

住在副中心01号位置有多优越？
“只要是有改善意愿的，到这个楼盘现场看过就很难放弃。”这是一位资深地产媒体人说的。

站在设置在通州C01大厦28层的中建•运河玖院售楼处窗前，楼下大运河对岸地块，就是在建中的项目所在地。这个北京副中心的01地块，是占据城市顶级优质资源的地方，放眼运河商务区C位，很难找到第二个如此优越的居住区位。

位于北京城市副中心核心区的中建·运河玖院，距离北京市政府直线距离只有约500米，周边配套不仅仅是涵盖了交通、商业、生态、教育、医疗等，更是国家级资源的顶配。

亚洲最大的地下综合交通枢纽——北京城市副中心站综合交通枢纽位于项目北侧约500米处，预计今年底建成。这个枢纽集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路和15条公交接驳线路。约15分钟直达首都机场，35分钟到达大兴机场，1小时串联雄安与天津，可实现与京津冀地区的快速通达。超强的立体交通环境，在全北京也很难找到第二处。

城市副中心交通枢纽地上规划了约139万平方米的综合体商业，地下规划约50万平方米的商业配套，涵盖精品超市、高化美妆、高端餐饮、主理人品牌等多品类业态。此外，周边还有万象汇、超级合生汇、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商业设施。

而副中心的特色商业更是北京人翘首以待的，包括百亿级商业综合体“湾里”，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，日前商场已经挂牌，预计2026年9月开放。

项目南侧紧邻大运河，拥有约260米宽的河景资源，可直接欣赏运河风光。未来从小区到大运河5A级森林公园有廊桥连接，方便业主前往运河边公园休闲散步。

北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园位于项目东南侧，面积相当于2个奥森公园，也是休闲娱乐的好去处。

更值得一提的是，从中建·运河玖院小区出发步行可达的六环高线公园（建设中），是全球规模最大的高线公园，长度、宽度及面积均为世界之最，建成后将为这里的居民提供更多休闲空间。

我在售楼处看沙盘时，一位看房人挤过来问这里的教育资源配套，看到销售人员忙不过来，我就按照标注告诉她，周边有北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，都是优质教育资源，还有不少国际学校。

项目附近的医疗更是北京的顶配，也是现在很多人想搬到副中心养老的重要原因。

友谊医院通州院区、安贞医院通州院区，这些北京著名的三甲医院通州院区已经开诊，环境大大优于老院区，而建设中的首都儿研所将为儿童提供专业的医疗服务。

运河畔的创新型封面作品
市场下行期，能出位爆火，让众多买房人真金白银买入手的中建·运河玖院，不只是因为有着优越的配套资源，还有超越“好房子”标准的地标性产品，让不同年龄段的买房人都有着超预期的获得感。

作为中建玖合“运河八子”首作，中建·运河玖院传承中国建筑“国匠”基因，以实力创新运河畔封面作品。

颠覆传统社区规划，采用“立体森屿”理念设计，打造“一轴一带·一环三街”布局。八个地块如八座岛屿浮于水面，既自然天成又与绿脉连廊共生，将绿意从地面延伸至立体空间，并通过运河5A级景区、一线河景、地块口袋公园、小区首层园林、下沉庭院，构建六重垂直绿化体系，让建筑融于自然，让生活“推窗见绿”。

约4.5米层高架空层，约4000平米首层架空范会所及风雨连廊，构建出“家外之家”的多元场景；约3000平米高端会所，配备了无边恒温泳池、健身房、私宴厅等，丰富了社区公共空间的实用功能。

中建·运河玖院的建筑外立面，以光影丹韵、京华鎏光为基调，干挂陶砖搭配暖银色、香槟色金属铝板，鎏光奢雅的色彩氛围，既保留京华文化底蕴，又契合当代高端审美，历久弥新的建筑，将成为运河畔的“国景”。

三进礼序归家大门，临河地块的大门总宽约58米，采用玫瑰金色金属+奢石+釉面板材，对称水系设计，营造出奢华而恢弘的归家氛围。

当蜿蜒的运河穿越古今，岸边的中建·运河玖院园林以大运河历史文化为灵感，结合现代景观语言打造了八大景观，通过长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯三大主题廊道串联，形成完整的园林体系，既致敬历史，又营造出高端生活氛围。

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“全生命周期”户型带给买房人获得感
中建·运河玖院的热卖，还与覆盖“全生命周期”的户型规划不无关系。从90平米到260平米，不论哪个面积段户型，都通过创新设计，让买房人有着高使用率、高舒适度的获得感。

200平米、260平米的大户型，采用270°弧形转角窗和奇偶错层阳台系统，最大化观景面，部分户型观景露台连贯15米，可俯瞰大运河美景，实现“悬浮花园”的效果。

200平米以上的临河大户型，层高3.5米，南向面宽达16.9-17.5米，部分户型可无遮挡观赏260米宽的大运河景。

主力大户型面宽普遍在12-17米以上，层高约3.15-3.5米，空间开阔通透。如150平米户型南向面宽12.9米，200平米户型客厅6.1米，能满足高端改善需求。

多数户型采用客厅、餐厅、厨房一体化布局，搭配中央岛台，形成洄游动线，增强家庭互动与社交功能，部分户型还延伸至花园空间，拓展了生活场景。

还有一部分户型，采用灵活空间设计，配备X-Space万能空间，可作为茶室、收藏馆或工作室；主卧套房配备步入式衣帽间、双台盆卫浴，部分带观景浴缸，提升居住品质。

高使用率，是中建·运河玖院获得买房人最多点赞的部分。综合使用率88-95%，南侧内阳台封在室内算一半面积，北侧设备阳台的应用，也增加了实际使用面积。

部分户型270°观景窗，如109平米户型客厅5.75米面宽搭配整面弧形玻璃，使面积空间扩充了约20平米。

部分户型设置内外双玄关，划分空间层次，增强归家仪式感和私密性。大户型配备独立电梯厅，减少公共区域干扰，提升居住尊贵感。

126平米户型采用四叶草布局，卧室分布均衡，动静分区明确，兼顾家庭成员的独立与互动需求，适配多元家庭需求。

部分户型考虑代际家庭需求，如南向双套房设计，主卧套房配备独立卫浴和景观视野，满足老人和子女同住的居住需求。

可以说中建·运河玖院的户型，以创新设计、景观视野、空间尺度和功能布局的核心优势，结合高使用率和私密性设计，满足了高端改善家庭对品质生活的追求。

对标顶豪标准的精装配置
在中建·运河玖院的样板间里，能感受到对标顶豪标准的精装配置。大户型采用嘉格纳同级品牌，小户型标配烟灶、3m净水器、贝克巴斯垃圾处理器、蒸烤一体机、大容量洗碗机等；大户型玄关、地面、背景墙均采用了高定石材。

6大收纳体系，全屋定制，收纳柜深且大，满足多样化储物需求。

燃气漏气自动开窗系统、油烟排放系统，提升了厨房使用的安全感。这个交付标准的配置，此前我只在北京10万+的项目中见过。一些精装细节品质也很贴心，卧室采用10cm防噪隔板，保障睡眠质量；部分户型赠送岛台，增强了空间实用性。

应该说，楼市进入买方市场后，越来越多的开发商都想以更好的产品吸引购买，但有机会占据城市资源C位，有能力呈现与众不同优势产品的非常鲜见。而中建·运河玖院以“全能型产品力体系”，做到了超预期满足多元需求。这正是中建•运河玖院能提振北京楼市的真正原因，对买房人来说，更是获得珍稀居住生活的机会。

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