76轮争夺！保利35亿加仓海珠，瞄准了啥？

76轮竞价、鏖战超3小时、溢价率超27%...

今天中午，海珠南泰路地块正式落槌，造就了2025年广州土地市场迄今最燃的一幕！

保利以一个势在必得的姿态，再次押注海珠！

｜海珠航拍

｜广州楼市发布 摄

76轮鏖战，保利再下一城

这次土拍，真的太提气了！

要知道，今年广州宅地溢价成交的仅有9宗，在南泰路地块之前，竞价次数26轮已是少见，多数地块都是底价成交。

而这一次，76轮竞价不仅是今年最高，溢价率更是达到往年摇号标准的27.3%！

毫无疑问，这就是广州土地市场难得的高光时刻。

｜广州楼市发布 制图

很多人可能都会有个疑问，在房地产行业整体趋于理性的当下，为何一块位于海珠西的宅地，能引发如此激烈的争夺？

答案或许就藏在这场“肉搏战”的背后。

当保利地产这个熟悉名字，再次出现在竞得者名单上时，很多人都意识到了：

这不仅是一次房企之间的资金博弈，更是一场关于城市信心的集体投票。

｜海珠航拍

｜广州楼市发布 摄

这场拍地，还见证了官方与头部房企用5小时实力兑现，迅速回应全城期待。

保利今天（12月5日）13:00摘得南泰路地块，当天18:00施工许可证正式签发，真正实现拿地即开工。

｜项目施工许可证正式签发

包括保利在内，今天参拍的两家房企都在广州发家，可以说是最懂广州的房企之一。

因此，保利的出手，更像是一个城市信心的宣告。

这位深耕海珠三十载的老将，再一次站上舞台中央，用真金白银告诉大家：

头部房企依然看好广州！

这也是这场土拍值得回味的地方，当所有人都在等风来的时候，保利自己成为了风口。

30年深耕，保利又一次来到主场

事实上，保利和海珠还有着深厚的渊源。

1995年，保利在海珠开发了第一个项目——保利红棉花园，是广州较早的醇熟小区之一，曾获评全国首批康居示范小区。

随后，围绕着工业大道，保利相继开发了保利花园、保利百合花园等多个小区，叫好又叫座。

｜保利红棉花园揭牌

从此，保利就在海珠扎下了根：

琶洲要建会展中心，保利就建起了保利国际广场、保利世贸中心。

琶洲村急需改造，保利又带来了 保利广场、保利天幕广场、保利发展广场，以及广州滨江豪宅的代表保利天悦。

海珠新中轴需要焕新城市界面，保利就相继打造了保利阅江台、保利四季和颂、保利湖光悦色等标杆作品。

而这两年，保利又为海珠区带来首个新中式产品保利燕语堂悦、海珠区罕见低密改善板式大平层保利天奕等。

在30年的时间里，保利贡献了广州楼市的多个经典作品。

｜广州楼市发布 制图

这也难怪，在海珠买房选保利，似乎已经成为了买家的共性选择。

根据中指院数据，今年保利在海珠区拿下了超86亿元的销售额，市场占有率超过1/3，位居全区第一！

每三个在海珠区买房的人，就有一个选了保利！

｜广州楼市发布 制图

而保利在海珠的布局，已经让它远超一般房企的角色。

三十载春秋，从工业老城到滨江豪宅带，保利一路见证并参与了海珠的蜕变，将海珠从工业老城重塑为宜居高地。

可以说，保利在海珠的每一步，都踩在了城市进化的节拍上。

因此，保利再度落子海珠西核心腹地，拿下南泰路地块，其实就是保利深耕海珠战略的又一次回归与升级。

更巧合的是，这块地距离保利在海珠区较早开发的小区保利红棉花园不过几公里，仿佛完成了一场跨越三十年的闭环。

这一次，保利回到了自己的主场。

它将要带来的，或许不只是一个新楼盘，而是一个面向未来的城市生活范本。

｜海珠西夜景航拍

｜广州楼市发布 摄

海珠，有了下一个价值锚点

保利把南泰项目作为与海珠共舞30周年的淬炼之作，源自对地块天然禀赋的致敬。

超10万方低密大盘+非超高层+20万方商业体+省一级学校+近地铁， 这样的“ 逆天组合 ”，海珠西可谓10年难得一遇。

而这个项目，也被业内认为会是深刻影响海珠西“价格体系”以及未来“市场行情”的标志性作品。

罕见综合体，配建昌岗中路小学已明牌

首先，南泰路项目的优势在于不可复制的底盘价值。

南泰路地块占地面积达到10.08万平，光是住宅部分总建面就超过14万平，关键还是“非超高层”。

这在以小体量新盘为主，不乏超高层的海珠西，无疑是颠覆性的。

｜ 广州楼市发布 制

未来保利会给海珠西交出怎样的答卷？从地块规划方案便能初步窥见蓝图。

保利南泰路项目并非单一住宅开发，而是集居住、商业、教育、园林于一体城市综合体。

这也意味着未来社区不只具备单一的居住功能，更是“生活枢纽”。

尤其项目自带的约20万方商业体，将大大补强海珠西的商业能级，成为全新的消费中心。

｜广州楼市发布 制

更关键的是，项目配建的27班小学，计划引入省一级昌岗中路小学，拥有直升五中的名额。（具体以教育局招生政策为准）

放眼广州，拿地即明确配建学校品牌，应该也只有保利南泰路项目了吧？

可见保利是带着满满的诚意来的，无论是教育实力还是确定性，都不画饼，只打明牌。

｜昌岗中路小学（翠城校区）

｜广州楼市发布 摄

海珠贵族地段，全维优质配套步行可达

地块禀赋之上，项目周边成熟配套及生活氛围，已沉淀了一个时代。

南泰路项目所在的昌岗板块，是无可撼动的历史文化正中心，城市更新炙热之地。

这里不仅有十香园纪念馆、关山月故居历史古迹，浓厚的历史底蕴，更有4地铁环绕，步行即达江泰路站，咫尺2所三甲医院，生活所需基本步行可达。

| 广州楼市发布 制

海珠西现有的大型商业体，基本都在项目直线2公里“黄金生活圈”内。

包括燕汇广场、富力海珠城、凯德乐峰广场等，不仅人气旺，基本上每隔几百米就有一个大型商场，配套浓度和生活质感罕有。

｜江南西商圈航拍

｜广州楼市发布 摄

海珠西心脏地段，也预示着保利南泰路项目的高起点，价格预期不低。

出行“0短板”，优质学铁商配齐，既有肉眼可见的确定性、宜居性，又有可预见的成长性，值得长期看好。

容积率3.4，以空间换品质打造“内外双园”

产品方面，低密属性也让保利南泰路项目拥有可观的发挥和溢价空间。

新盘的容积率，与产品定位、建设强度、和园林布局紧密相关。

保利南泰路项目，容积率仅3.4，或将开启海珠西低密大盘新时代，掌握定价权。

｜广州楼市发布 制图

3.4的低容积率，既维持了项目合理的开发强度，也为产品创新留足了空间。

其优势不仅仅体现在居住舒适性上，还意味着未来业主拥有更多的生态空间和社交场域。

据了解，项目将规划3000平口袋公园+超1.5万平稀缺中央大园林，为寸土寸金的海珠西带来“内外双园”的高规格配置，用空间筑就生活品质感。

楼市君认为，综合配套浓度、底盘价值以及高规格定位来看，海珠西虽卷，保利南泰路项目当属最“正”。

｜南泰路地块航拍

｜广州楼市发布 制图

南泰路地块无疑是一块难得的“璞玉”，又得以被头部房企保利雕琢，把市场期待值拉满了。

保利向来走在产品迭代的潮流浪尖，以往的布局不乏开创之作，这次南泰路项目势必又会是鼎力倾注，再一次重新定义海珠人居标准。

随之而来的，是海珠西又有了新的价值锚点。

目前，霸榜的保利燕语堂悦即将清盘，从供应来看，接下来海珠西将进入一段较长的“新增真空期”。

近期，保利燕语堂悦响应政策，成为广州第一个释放贴息福利的项目。作为2026年底率先交付的“六边形战士”，在年底再一次引爆市场，好楼层已凤毛麟角，考虑性价比的人已抢先入手。

保利南泰路地块项目本身具备多重爆点，加上稀缺性被放大，海珠西买家怎么选，也就清晰了。

广州西部市场量大价稳，包括荔湾在内也炙手可热，比如保利珠江天悦，从去年开盘到现在几轮涨价依然成交亮眼，稳居豪宅市场前5名。

如果有意向保利燕语堂悦、保利天奕、保利珠江天悦的朋友，可以点击链接，快速了解项目信息~

最后，大家心仪保利哪些盘？欢迎留言评论~

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